Quel est le surcoût d’une maison au PEB A ?

Selon nos collègues du journal L’Écho, l’importance du PEB sur la valeur des biens immobiliers dans le pays ne fait que croître. Et c’est d’autant plus vrai depuis la crise énergétique.

Pour ce qui est des logements mis en vente au cours des 12 derniers mois, il a été relevé que le niveau de performance énergétique mesuré à l’aide du certificat PEB a un impact considérable sur le prix de vente des biens immobiliers. Une tendance qui a été quantifiée en isolant l’effet du score du PEB sur les prix d’un logement, et en se basant sur un bien de référence standard consistant en un appartement de 95 m² ou une maison de 150 m². La comparaison est ensuite effectuée par rapport à des biens comparables en tous points, à l’exception de leur PEB respectif. De quoi ainsi permettre d’exclure des critères comme l’état général ou l’âge du bâtiment, qui ont tendance à fortement influer sur la valeur du bien.

Cette approche a notamment permis de montrer qu’une maison avec un PEB A en Wallonie (soit le meilleur niveau de performance énergétique possible) coûte près de 60.000 € de plus que la même maison avec un PEB G ! Une différence qui est moins marquée pour les appartements puisque l’acheteur doit en effet débourser 44.056 € de plus pour s’offrir un PEB A par rapport à un PEB G au sud du pays.

Quid de la Flandre et de Bruxelles ?

La situation est toute autre en Région bruxelloise. En effet, seulement 1 % des maisons qui y ont été mises en vente au cours des 12 derniers mois affichaient un score A ou B. Pour ce qui est des appartements, seul 1 % de ceux mis en vente bénéficiait d’un label A. Cela s’explique par la présence à Bruxelles d’une échelle de performance énergétique plus stricte que dans les deux autres régions et par le fait que le parc résidentiel bruxellois est principalement composé d’appartements. L’Écho explique néanmoins qu’une maison avec un PEB C se vend 25.921 € plus cher que le même bien avec un PEB G dans la capitale. Pour ce qui est des appartements, on relève un écart de 36.294 € entre un PEB B et un PEB G.

Enfin en Région flamande, une maison bénéficiant d’un PEB A se vend 69.241 € plus cher que si elle affichait un PEB F (pour rappel, le PEB G n’existe pas en Flandre). Pour ce qui est des appartements, l’écart de prix est moins important, mais s’élève tout de même à 49.551 € entre les PEB A et F.