Wat zijn de meerkosten van een woning met EPB A?

Volgens onze collega’s van de krant L’Echo neemt het belang van de EPB voor de waarde van het vastgoed in ons land alleen maar toe, en vooral sinds de energiecrisis.

Voor woningen die in de afgelopen 12 maanden te koop zijn aangeboden, stellen we vast dat het niveau van de energieprestatie gemeten aan de hand van het EPB-certificaat een aanzienlijke impact heeft op de verkoopprijs van woningen. Deze trend werd gekwantificeerd door het effect van de EPB-score op de huizenprijzen te isoleren en op basis van een standaard referentiewoning bestaande uit een appartement van 95 m² of een woning van 150 m². De vergelijking wordt dan gemaakt met panden die in alle opzichten vergelijkbaar zijn, met uitzondering van hun EPB. Dit maakt het mogelijk om criteria zoals de algemene staat of de ouderdom van het gebouw, die vaak een sterke invloed hebben op de waarde van het onroerend goed, uit te sluiten.

Uit deze aanpak is gebleken dat een woning met een EPB A in Wallonië (d.w.z. het best mogelijke niveau van energieprestatie) bijna 60.000 euro meer kost dan dezelfde woning met een EPB G! Dit verschil is minder groot voor appartementen, waar de koper 44.056 euro meer moet betalen om een EPB A te verwerven in vergelijking met een EPB G.

En Vlaanderen en Brussel?

In het Brussels Gewest is de situatie heel anders. In feite had slechts 1% van de huizen die in de afgelopen 12 maanden te koop werden aangeboden een A- of B-score. Wat de appartementen betreft, had slechts 1% van de te koop aangeboden appartementen een A-label. Dat is te wijten aanhet feit dat Brussel een striktere energieprestatieschaal heeft dan in de andere twee gewesten en dat het Brusselse woningpark voornamelijk uit appartementen bestaat. L’Écho legt echter uit dat een woning met een EPB C voor 25.921 euro meer wordt verkocht dan dezelfde woning met een EPB G in de hoofdstad. Wat appartementen betreft, is er een verschil van € 36.294 tussen een EPB B en een EPB G.

In het Vlaams Gewest wordt een woning met een EPB A verkocht voor 69.241 euro meer dan wanneer het een EPB F zou hebben (noteer dat EPB G niet bestaat in Vlaanderen). Wat de appartementen betreft, is het prijsverschil kleiner, maar bedraagt het nog steeds 49.551 euro tussen EPB A en F.