Pourquoi les Européens investissent-ils autant aux Baléares ? Parce qu’au fond, ils n’achètent pas juste du soleil, ils semblent en effet chercher autre chose, pointe le dernier d’Engel & Völkers…
Selon l’agence, l’archipel combine sécurité, ancrage dans l’Union européenne, qualité de vie élevée, économie locale dynamique et cadre juridique bien lisible pour les acquéreurs.
Un marché très actif !
En 2025, les Baléares ont enregistré 14.295 ventes résidentielles, soit une hausse annuelle de 6,5 %, avec un niveau d’activité encore supérieur à la moyenne des dix dernières années. Dans le même temps, les prix résidentiels moyens ont progressé de 9 % au mètre carré et sur cinq ans, la hausse atteint 55 % !
L’argent européen est partout dans le paysage
Selon le rapport, le marché baléare a compté 5.258 achats réalisés par des acquéreurs étrangers en 2025, soit 34 % des transactions selon la méthodologie du ministère espagnol du Logement. C’est moins qu’au sommet post-pandémie, mais cela reste colossal pour un marché résidentiel !
Dans le segment premium suivi par Engel & Völkers, les Allemands arrivent largement en tête, avec 48 % des ventes, devant les Espagnols (15 %) et les Britanniques (10 %), tandis que Suisses, Autrichiens, Scandinaves, Néerlandais, Français et acheteurs du Benelux complètent le tableau.
Le vrai moteur, ce n’est plus seulement la résidence secondaire
Ce qui change aussi, c’est la nature de la demande. Le rapport souligne qu’avec le travail plus flexible et les décisions de vie davantage guidées par la qualité de vie, de nombreux acheteurs restent plus longtemps sur place, voire s’y relocalisent. Ce basculement est renforcé par la puissance touristique de l’archipel : 19,05 millions d’arrivées en 2025 ! En clair, les touristes arrivent, sont séduits, puis décident de s’y installer…
La rareté fait le reste
L’autre clé, c’est la rareté. En 2025, les Baléares ont bien enregistré 4.807 mises en chantier, en hausse de 31,7 %, mais le rapport précise que cela reste insuffisant par rapport à la demande réelle ! Les contraintes foncières, réglementaires et environnementales empêchent la surproduction. En clair, on construit davantage, mais pas assez pour satisfaire la demande !
Combinez tous ces facteurs économiques avec beaucoup de soleil, une mer turquoise et un véritable art de vivre et vous obtenez un banger…
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