Acheter un premier bien, c’est déjà compliqué. Alors en acheter deux, trois ou quatre ? Pour beaucoup, devenir multi-propriétaire semble réservé aux héritiers, aux gros salaires ou aux investisseurs déjà bien installés.
Dans ce nouvel épisode du Rendez-Vous des Proprios, les experts nuancent fortement cette idée. Oui, c’est encore possible en 2026. Mais non, ce n’est ni rapide, ni magique, ni sans risques !
Commencer tôt et viser petit
Premier conseil : commencer tôt et viser petit. Pas besoin de rêver directement à l’immeuble de rapport. Un studio, une petite unité bien située, éventuellement avec travaux, peut déjà devenir une première marche. Comme le rappelle Ken Van Peteghem : « Dès que tu travailles, dès que tu as tes premiers salaires […] il faut acheter tout de suite » !
Le cashflow avant le remboursement rapide
Autre idée reçue cassée : rembourser son crédit immobilier le plus vite possible n’est pas toujours la meilleure stratégie. Pour investir, le cashflow est central. Un crédit plus long permet souvent de réduire la mensualité, de préserver sa trésorerie et de préparer l’achat suivant.
Des techniques efficaces, mais pas pour tous
Les techniques plus avancées, comme le crédit bullet, le refinancement ou la franchise en capital, peuvent accélérer une stratégie patrimoniale. Mais elles ne conviennent pas à tous les profils ! Mal maîtrisées, elles peuvent aussi fragiliser un investisseur mal préparé !
Patience, discipline et accompagnement
Le message principal de l’émission est clair : devenir multi-propriétaire reste jouable, à condition d’être patient, discipliné et bien accompagné. Il faut épargner, négocier, accepter les travaux, les sacrifices et surtout, bien faire ses calculs !
Ouvrir Immovlan