Dans un marché immobilier belge devenu un brin moins énergique, un segment continue de faire bande à part : celui des biens au-delà du million d’euros. Selon le communiqué d’Engel & Völkers du 8 juillet 2026, le haut de gamme a même dépassé les attentes au deuxième trimestre, après un début d’année plus lent !
La première explication tient au financement. Les acheteurs fortunés recourent moins souvent au crédit immobilier, ou alors dans des proportions plus limitées. Ils sont donc moins exposés aux variations de taux.
Le deuxième moteur du marché du million, c’est la rareté. Les biens vraiment premium ne se remplacent pas facilement : une villa bien située à Sint-Martens-Latem, une maison de caractère à Woluwe-Saint-Pierre, une propriété à Knokke ou une adresse bruxelloise très recherchée ne se fabriquent pas à la demande.
Un acheteur plus patient, mais pas absent
Le communiqué d’Engel & Völkers insiste sur un point important : les acheteurs sont devenus plus sélectifs et cela vaut aussi pour le haut de gamme. Avoir les moyens ne signifie pas acheter n’importe quoi, à n’importe quel prix !
Autre élément : les biens haut de gamme bien rénovés ou énergétiquement performants séduisent particulièrement. Ils évitent aux acheteurs de se lancer dans des travaux lourds, souvent complexes et longs à coordonner. Le prêt-à-vivre premium devient donc un produit très recherché !
Le luxe belge, valeur refuge
Le marché belge du million profite aussi d’une image de stabilité. La Belgique n’a pas toujours l’aura de Paris ou la flamboyance de certaines stations alpines ou azuréennes, mais elle offre autre chose : un marché relativement solide, des communes vertes proches des pôles économiques et une côte qui attire même un intérêt international croissant selon Engel & Völkers.
Le communiqué mentionne d’ailleurs une hausse notable de l’intérêt d’acheteurs américains pour la côte belge au deuxième trimestre. La demande internationale reste limitée par rapport à l’activité nationale, mais le signal est intéressant…
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