Immobilier : les jeunes trentenaires sont-ils de retour sur le marché ?

On les disait recalés par les taux et les prix… mais au 2ᵉ trimestre 2026, les jeunes acheteurs belges ont été plus actifs que jamais ! Selon le dernier Baromètre des notaires, ce sont même eux qui font tourner le marché. « De retour » ? En fait, ils ne sont jamais vraiment partis, semble-t-il…

Les 26-35 ans, véritables patrons du marché

Les faits sont têtus : au deuxième trimestre 2026, la tranche des 26-30 ans représente à elle seule 19 % des acquisitions en Belgique, ce qui en fait la catégorie la plus active du pays. Juste derrière, les 31-35 ans raflent 18 % des transactions. Additionnez les deux et vous obtenez plus d’un tiers du marché tenu par les jeunes trentenaires et pré-trentenaires ! Les tout jeunes (18-25 ans) restent minoritaires, avec 7 % des acheteurs, mais leur présence reste stable.

Bref, malgré des taux d’intérêt qui ont grimpé, la génération qui accède à la propriété n’a pas déserté. Les droits d’enregistrement réduits facilitent il est vrai la donne : la banque ne prêtant pas ces derniers, cela rend l’achat plus simple pour les plus jeunes !

L’appartement, terrain de jeu préféré des jeunes

Sans surprise, c’est vers l’appartement que se dirige d’abord cette clientèle. Selon Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be, la part des acheteurs de 30 ans ou moins a nettement progressé dans les ventes d’appartements : à Bruxelles, elle passe de 20 à 22 % par rapport au premier trimestre ; en Wallonie, elle grimpe de 20 à 23 %.

Côté maison, le mouvement est plus discret mais réel : en Wallonie, la part des jeunes acheteurs monte légèrement de 27 à 28 %, tandis qu’elle reste stable à Bruxelles (11 %). Sans surprise, l’âge moyen d’un acheteur de maison (39 ans) est nettement plus bas que celui d’un acheteur d’appartement (45 ans)…

Bruxelles vs Wallonie : deux tempos

Petit détail géographique : à Bruxelles, les jeunes de 18-25 ans ne pèsent que 4 % des acheteurs, contre 7 % en Wallonie et au niveau national. La capitale, plus chère, retarde logiquement le premier achat. D’ailleurs, l’acheteur bruxellois moyen a 42 ans, contre 40 ans en Wallonie. C’est aussi dans le Hainaut, à Liège et au Luxembourg que l’on achète le plus jeune (40 ans de moyenne), le Brabant wallon fermant la marche (42 ans).