Au 2ᵉ trimestre 2026, le marché immobilier belge a progressé de 1,5 %. Mais derrière ce chiffre sage se cache un vrai bras de fer entre appartements et maisons…
À l’échelle du pays, le verdict est net, rapporte le baromètre des notaires sur le dernier trimestre : les ventes d’appartements ont bondi de 4,8 %, tandis que celles des maisons faisaient quasiment du surplace avec +0,3 %. Autrement dit, c’est le marché des appartements qui tire le tout vers le haut. Mais attention, cette moyenne nationale masque des réalités régionales radicalement opposées !
Wallonie : l’appartement fait tout le boulot
En Wallonie, l’appartement n’a pas seulement le vent en poupe, il porte carrément l’ensemble du marché ! Les ventes d’appartements y ont explosé de +10 %, alors que celles des maisons reculaient très légèrement (-0,2 %). La progression wallonne de +1,2 % est donc, selon Maître Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be, entièrement attribuable au segment des appartements. Un basculement qui en dit long sur l’évolution des priorités et des budgets côté wallon.
Bruxelles : la maison contre-attaque
Direction la capitale, et surprise : le scénario s’inverse complètement ! À Bruxelles, ce sont les maisons qui explosent avec +9,1 %, tandis que les appartements reculent de -1,3 %. Dans une ville où l’appartement domine pourtant le paysage, ce sursaut de la maison individuelle a de quoi intriguer… Rareté de l’offre, recherche d’espace post-confinement, familles cherchant à se poser durablement : on peut émettre plusieurs hypothèses…
Et côté prix ?
Le choix a évidemment un coût. Une maison coûtait en moyenne 356.774 € en Belgique (+1,9 % sur un an), contre 286.183 € pour un appartement (+1,5 %). L’écart se creuse surtout à Bruxelles : 611.873 € pour une maison (+5,2 % !) contre 299.501 € pour un appartement (+1,0 %).
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