À partir du 1er septembre 2026, le certificat PEB des logements existants évolue en Wallonie. Le principe reste le même, bien entendu : évaluer la performance énergétique d’un logement et lui attribuer un label. Mais le document veut désormais aller plus loin en aidant les propriétaires et candidats acquéreurs à mieux mesurer les travaux nécessaires pour améliorer le bien ! On vous dit tout…
Le changement principal est l’arrivée d’un parcours de rénovation indicatif vers le label A. Celui-ci reprend les grandes étapes à envisager, leur ordre de priorité et leur impact potentiel sur la performance énergétique. Pour une personne qui visite une maison avec un PEB peu flatteur, le document devrait donc donner davantage d’éléments pour regarder au-delà de la fameuse lettre rouge !
Pour les maisons, une première estimation des travaux
Pour une maison unifamiliale, le nouveau certificat examine différents postes comme la toiture, les murs, les sols, les menuiseries ou encore les installations techniques. Les améliorations prioritaires sont mises en évidence et accompagnées d’une estimation du coût des travaux, présentée sous forme de fourchettes. Il ne s’agit évidemment pas d’un devis précis : les prix réels dépendront du bâtiment, des matériaux, des techniques choisies et, détail qui a son importance, des entrepreneurs consultés !
L’objectif est plutôt de fournir un premier ordre de grandeur permettant d’intégrer plus facilement la rénovation énergétique dans la réflexion autour du prix d’achat d’un logement. Cette évolution s’inscrit aussi dans l’objectif wallon de décarbonation du parc immobilier à l’horizon 2050.
Et pour les appartements ?
La situation est différente en copropriété. Une partie importante des travaux énergétiques (toiture, façade, chauffage collectif…) ne peut pas toujours être décidée appartement par appartement ! Le nouveau certificat destiné aux appartements insiste donc davantage sur les installations collectives et sur la nécessité de réfléchir à la rénovation à l’échelle de l’ensemble du bâtiment. Contrairement au modèle prévu pour les maisons, il ne fournit pas d’estimation automatique du budget des travaux. Selon Federia, seule une analyse globale du bâtiment permet réellement d’évaluer correctement les investissements nécessaires dans ce contexte !
Pour les annonces immobilières, rien ne change
Bonne nouvelle: les informations PEB à afficher dans les annonces immobilières restent inchangées. Le numéro du certificat, la consommation totale et spécifique d’énergie primaire ainsi que le label énergétique restent les données essentielles à communiquer lors d’une vente ou d’une location. Le certificat doit toujours être disponible avant la mise sur le marché du logement et reste établi par un professionnel agréé. Sa durée de validité peut atteindre 10 ans, sauf situations entraînant son remplacement ou sa caducité.
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