Des millions de logements doivent être rénovés d’ici 2050 ! Le financement est crucial, mais il ne suffira pas à déclencher les travaux… On vous explique !
Le chiffre donne le ton : 92 % des logements belges doivent encore être rénovés ou améliorés pour atteindre les objectifs énergétiques de 2050, selon le projet européen Life BE FREE. Cela représente environ 5,24 millions de logements à traiter au cours des prochaines décennies, rapporte Febelfin.
Le défi est d’autant plus important que le parc immobilier belge est ancien ! D’après Statbel, la Belgique comptait près de 5,83 millions de logements début 2025, avec de fortes différences entre Régions en matière d’âge des bâtiments. Face à pareil chantier, la première réponse paraît évidente : il faut de l’argent. C’est vrai. Mais ce n’est qu’une partie du problème !
Les crédits existent, la machine reste grippée
Prêts bancaires, crédits sociaux, primes régionales, préfinancement : les solutions sont déjà nombreuses, même si elles s’épuisent avec le temps. Au premier trimestre 2026, Febelfin recensait encore plus de 8.000 nouveaux crédits à la consommation consacrés aux économies d’énergie. Pourtant, ce rythme de rénovation reste bien trop lent ! « Le projet montre qu’il n’est pas nécessaire de réinventer la roue », résume Daniel Kryszkiewiez, coordinateur de Life BE FREE. L’enjeu est surtout de mieux faire fonctionner ensemble ce qui existe déjà.
Car pour un propriétaire, obtenir un financement ne répond pas forcément aux questions les plus immédiates : quels travaux réaliser en premier ? À quelles primes a-t-il droit ? Faut-il isoler avant de remplacer le chauffage ? Et vers qui se tourner pour éviter de transformer sa rénovation en deuxième emploi à temps partiel ?
Trois Régions, plusieurs règles du jeu
La Belgique ajoute une difficulté bien de chez nous : les politiques de rénovation diffèrent selon les Régions. PEB en Wallonie et à Bruxelles, EPC en Flandre, systèmes de primes, obligations et échéances différentes… Cette fragmentation complique les démarches des ménages mais aussi celles des entrepreneurs, bailleurs et investisseurs ! Ben oui, même nous qui avons la tête dedans, on a parfois du mal à s’y retrouver ! Life BE FREE insiste dès lors sur la nécessité d’un meilleur accompagnement technique et administratif et de dispositifs plus simples.
Et les copropriétés, on en parle ? Même lorsqu’un propriétaire dispose du budget, il ne peut pas décider seul d’isoler une façade ou de remplacer une installation collective. Il faut convaincre l’ensemble de l’immeuble, organiser le financement et tenir compte de copropriétaires aux moyens très différents ! Bref, joyeuse pagaille, non ?
Une rénovation ne se paie pas seulement en euros !
Les obstacles sont aussi techniques. Certains bâtiments sont difficiles à isoler, notamment en milieu urbain, où les contraintes architecturales, l’espace disponible et les règles urbanistiques limitent parfois les solutions !
Les ménages les plus fragiles risquent d’être les premiers laissés de côté !
Avancer l’argent, se plonger dans la complexité du système, être informé des possibilités… Life BE FREE estime que 20 à 25 % des locataires et propriétaires rencontrent des obstacles importants pour participer pleinement à la transition énergétique. Pour atteindre les objectifs de 2050, la Belgique devra donc mobiliser des milliards ! Mais elle devra surtout rendre la rénovation plus simple, plus lisible et mieux accompagnée. L’argent reste indispensable. Encore faut-il savoir quoi en faire, dans quel ordre et trouver quelqu’un pour réaliser les travaux.
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