Un seul toit pour l’écrasante majorité, 10 ou davantage pour une poignée qui s’étoffe d’année en année. Les chiffres obtenus par Vooruit auprès du ministre des Finances Jan Jambon (N-VA) relancent le débat sur la concentration de l’immobilier en Belgique. On fait le point avec vous !
Multipropriétaires : qui sont les Belges aux 10 logements ?
Tout part d’une question du député Vooruit Niels Tas au ministre fédéral des Finances et des Pensions, Jan Jambon. Et il se trouve que 2.803 Belges possèdent exactement 10 logements, et 7.962 en détiennent plus de 10 à leur nom. Additionnez les deux colonnes : on arrive à 10.765 particuliers dans le club des 10 et plus.
En face, 4.228.967 personnes ne possèdent qu’un seul logement. Autrement dit, pour chaque gros propriétaire, on compte près de 400 Belges qui n’ont qu’une seule adresse à leur nom. Rien de neuf sous le soleil, direz-vous, sauf que l’écart se creuse, rapporte Vooruit.
Plus on possède, plus ça s’accélère
Le plus frappant, c’est l’évolution sur 4 ans : par rapport à 2022, le nombre de propriétaires d’un seul logement progresse de 3 %. Ceux qui en ont deux, de 6 %. Trois logements, de 11 %. Et le compteur s’affole en haut de l’échelle : +29,6 % pour les détenteurs de dix logements, +23 % pour ceux qui en ont plus de dix. Le club des dix grandit donc près de dix fois plus vite que celui des propriétaires d’un unique bien !
Et les sociétés ? Le nombre de personnes morales détenant plus de dix logements grimpe également : environ 23,6 % sur la même période !
Des pourcentages à manier avec des pincettes
Avant de crier au grand basculement, un petit détour par la calculette s’impose. Les pourcentages spectaculaires portent sur de petits effectifs ! En repartant des chiffres communiqués, les propriétaires d’un seul bien ont gagné environ 123.000 membres en quatre ans, contre quelque 2.100 pour le club des dix et plus.
La dépêche ne dit pas ce que valent ces biens. Dix studios et dix maisons de maître, ce n’est pas tout à fait le même portefeuille !
Vooruit veut que « chacun contribue équitablement »
Chez les socialistes flamands, « les inégalités dans notre pays restent beaucoup trop importantes, et ces chiffres le démontrent une fois de plus », affirme Oskar Seuntjens, chef de groupe Vooruit à la Chambre. Il rappelle que son parti a déjà porté les droits d’enregistrement à 12 % dès l’achat d’un deuxième logement (en Flandre), avant d’enfoncer le clou : « les personnes les plus riches de ce pays deviennent toujours plus riches. Il est vraiment temps de s’attaquer à ces inégalités et de faire en sorte que chacun contribue équitablement. »
Droits d’enregistrement : un levier qui dépend de la Région
Petit rappel utile : les droits d’enregistrement relèvent des Régions. En Flandre, le taux ordinaire s’élève à 12 % pour un bien de rapport ou une seconde résidence, contre 2 % pour l’habitation propre et unique depuis 2025. En Wallonie et à Bruxelles, le taux plein atteint 12,5 %, la Wallonie appliquant 3 % à la résidence principale depuis le 1er janvier 2025 et Bruxelles misant sur un abattement.
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