Appartement à vendre, Bruxelles VBE76786

RUE AUX LAINES 21 , 1000 Bruxelles

495 000 € (+295 € )

2 Chambre(s) 102 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 5 m² Terrasse

Description

Expat Housing a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement, situé au 2e étage de l'immeuble "Memling" datant de 1998, de l'architecte "Corbiau" dans la très agréable et calme rue aux Laines, idéalement situé, à quelques pas du parc D'Egmont, du BD de Waterloo, de la place Louise et du Palais de Justice, cet appartement de 107 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée au cœur de Bruxelles.L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec de grands placards et vestiaire, qui mène vers un agréable séjour, bénéficiant d’une belle lumière naturelle, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards et une salle de bains.À l’arrière, un balcon de 5,4 m² offre un espace extérieur appréciable, au calme, idéal pour profiter d’un moment de détente.Le bien est complété par une spacieuse cave ainsi qu’un double garage box, proposé en supplément au prix de 50.000 €, particulièrement précieux dans ce quartier central.Confort et copropriétéL’immeuble, construit en 1998, bénéficie d’un PEB C et d’une chaudière au gaz individuelle de 2021.Les charges s’élèvent à 295 €/mois et comprennent les charges communes, l’entretien et l’assurance de l’immeuble, le concierge et les frais de syndic.La copropriété dispose d’un fonds de réserve de 79.239,48 € et aucun appel de fonds de réserve n’est actuellement prévu.Un investissement aux multiples atoutsGrâce à sa situation centrale et à ses caractéristiques, le bien présente également un intéressant potentiel locatif.Le revenu locatif est estimé à 1.700 €/mois hors charges pour l’appartement, auquel peut s’ajouter 180 €/mois pour le double garage, soit un revenu potentiel de 1.880 €/mois hors charges.La localisation constitue un véritable atout : la rue aux Laines offre un environnement résidentiel calme tout en permettant de rejoindre facilement la place Louise, le quartier du Sablon, le Palais de Justice et le centre-ville. Commerces, restaurants, transports en commun et nombreuses commodités sont accessibles à proximité immédiate.Un appartement spacieux et lumineux, agrémenté d’un balcon, d’une cave et d’un double garage, dans un emplacement recherché au cœur de Bruxelles. Un bien idéal tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1998

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 998 €

Frais mensuels 295 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface habitable 102 m²

Surface du séjour 41 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 5 m²

Surface constructible 102 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 123 kWh/m²/an

Référence PEB 20220325-0000608655-01-8

Date de validité PEB 25/03/2032

Emission de CO2 24

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE76786 Réf. vendeur: 4477703 Dernière modification: 07/10/2026

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Le quartier

Éducation

KDV Van Fod Buitenlandse Zaken Crèches

214 m · 40'' 1,3 km · 2' 38'' 214 m · 2' 34'' 214 m · 2' 34''

Ecole Fondamentale Emile André Écoles maternelles

596 m · 4' 1,8 km · 4' 533 m · 6' 533 m · 6'

Ecole Primaire Robert Catteau Écoles primaires

370 m · 2' 14'' 848 m · 2' 6'' 331 m · 4' 331 m · 4'

Athenee Robert Catteau Écoles secondaires

370 m · 2' 14'' 848 m · 2' 6'' 331 m · 4' 331 m · 4'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5 km · 9'

R0 Ring de Bruxelles

6,4 km · 9'

N11 - Gare Centrale - Homborch Bus

245 m · 2' 56''

N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux

262 m · 3'

N08 - Gare Centrale - Wiener

262 m · 3'

93 - Stade - Legrand Trams

174 m · 2' 5''

92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco

174 m · 2' 5''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

358 m · 4'

2 - Simonis - Elisabeth

358 m · 4'

Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle Gares

991 m · 7' 2,5 km · 4' 634 m · 10' 839 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

12,5 km · 47' 14,8 km · 13' 11,2 km · 36'

Interparking Sablon-Poelaert Bornes de recharge

321 m · 46''

Cambio - Louise/Louiza Voitures en libre-service

365 m · 2' 43'' 336 m · 4' 336 m · 4'

Villo - Poelaert Vélos en libre-service

248 m · 2' 58''

Magasins

Shop & Go Delhaize Metro Stephanie Supermarchés

363 m · 2' 55'' 388 m · 52'' 277 m · 3' 277 m · 3'

Spar Express Bruxelles

442 m · 2' 1'' 640 m · 1' 32'' 321 m · 4' 321 m · 4'

Carrefour Express Bruxelles Rue Haute

823 m · 5' 1,5 km · 4' 518 m · 6' 518 m · 6'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

1,1 km · 2' 34''

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

1,1 km · 2' 38''

Librairies Royales KBR Activités

1 km · 2' 27''

Porte De Hal Châteaux

2 km · 2' 54''

Brussels Drohme Golf Club Golfs

6,2 km · 9'

Villes proches

Termonde

32,8 km · 39' 30 km · 1º 51'

Beveren

64,1 km · 46' 47,9 km · 3º 26'

Saint-Nicolas

48,4 km · 41' 44,5 km · 3º 2'

Malines

30,6 km · 25' 24,3 km · 1º 31'

Alost

30,5 km · 26' 27,9 km · 1º 52'

Louvain

29,9 km · 24' 26,4 km · 1º 32'

Tourisme

Vivre près de la Rue aux Laines - Wolstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À 2 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" est accessible en 3 minutes.

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 9 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Site Experience Brussels".

À 3 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Metro Stephanie" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Express Bruxelles" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Bruxelles Rue Haute" (6 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 13 minutes en voiture.

À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Louise/Louiza".

La station "Villo - Poelaert" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle" : 4 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont accessibles en 9 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire Robert Catteau" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Robert Catteau" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Emile André", à 6 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "KDV Van Fod Buitenlandse Zaken" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco, 93 - Stade - Legrand avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus N11 - Gare Centrale - Homborch, N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux, N08 - Gare Centrale - Wiener avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 25 minutes, pratique pour le quotidien.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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