Appartement à vendre, Laeken RBW93233

forum 3, 1020 Laeken

249 000 €

2 Chambre(s) 78 m² 1 Salle(s) de bain 18 m² Terrasse

Description

Accès rapide aux grands axes et au ring, à deux pas de la rue de Wand, des commerces, écoles et transports, cet appartement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous serez séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur un jardin arboré sans vis-à-vis.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cheminée décorative et plafond étagé avec spots intégrés, d’une cuisine équipée, d’un hall de nuit avec placards intégrés, d’une salle de bain, d’une toilette séparée, ainsi que d’une belle terrasse sur toute la largeur de la façade, orientée ouest, idéale pour profiter des fins de journée.

Bon état général, PEB D-, châssis double vitrage, immeuble soigné avec parc et jardin, emplacements pour vélos et facilité de stationnement grâce à des emplacements juste devant l’immeuble. Une cave privative complète le bien.

Appel fonds de roulement : 302 €/mois - Appel fonds de réserve : 70 €/mois.

Idéal pour un premier achat avec possibilité d’abattement ou pour un investissement locatif rentable grâce à sa situation recherchée et ses atouts pratiques.

Visite sur rdv via le lien suivant : https://calendly.com/ds-tissavenue/3_avenueduforum_1020_laeken

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1967

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 249 000 €

Revenu cadastral 1 048 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 78 m²

Surface du séjour 28 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 7 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre d'étages de l'immeuble 14

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 18 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 192 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 14532 kWh/an

Date de validité PEB 18/06/2035

Emission de CO2 16

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW93233 Réf. vendeur: 7870193 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Wittouck Crèches

241 m · 1' 19'' 319 m · 37'' 223 m · 2' 41'' 223 m · 2' 41''

Ecole Maternelle Léopold 1er Écoles maternelles

212 m · 1' 39'' 714 m · 1' 34'' 195 m · 2' 20'' 195 m · 2' 20''

Ecole Primaire Steyls Écoles primaires

384 m · 1' 16'' 464 m · 58'' 368 m · 4' 368 m · 4'

Go! Atheneum Caroline Pauwels Écoles secondaires

438 m · 2' 27'' 445 m · 38'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

2,8 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

3,3 km · 5'

53 - Westland Shopping - Hopital Militaire Bus

58 m · 42''

88 - De Brouckere - UZ-Vub

58 m · 42''

86 - Machtens - Bockstael

81 m · 58''

62 - Eurocontrol - Heysel Trams

65 m · 47''

93 - Stade - Legrand

65 m · 47''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

382 m · 5'

Bockstael Gares

373 m · 4' 285 m · 27'' 373 m · 5' 373 m · 5'

Brussels Airport Aéroports

12 km · 52' 16,8 km · 14' 9,8 km · 32'

Rue Claessens - Claessensstraat Bornes de recharge

1,6 km · 3'

Cambio - Bockstael Voitures en libre-service

473 m · 1' 57'' 250 m · 3' 250 m · 3'

Villo - Place Bockstael / Bockstaelplaats Vélos en libre-service

26 m · 18''

Magasins

Carrefour Express Rue Marie-Christin Supermarchés

243 m · 1' 36'' 322 m · 38'' 203 m · 2' 26'' 203 m · 2' 26''

Aldi Bruxelles

868 m · 4' 790 m · 1' 45'' 587 m · 9' 852 m · 10'

Lidl Bruxelles

686 m · 2' 17'' 766 m · 1' 42'' 586 m · 8' 670 m · 8'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

3 km · 5'

Belgian Chocolate Village Musées

2,4 km · 6'

Centre Sortilège.be Activités

5,1 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

6,3 km · 10'

Steenpoel Golf Golfs

14,2 km · 13'

Villes proches

Termonde

28,8 km · 31' 26 km · 1º 30'

Beveren

50,9 km · 39' 42,8 km · 2º 55'

Saint-Nicolas

42,5 km · 34' 39,4 km · 2º 30'

Malines

29,1 km · 24' 21,4 km · 1º 37'

Alost

28,1 km · 20' 25,1 km · 1º 45'

Louvain

32,6 km · 28' 26,8 km · 1º 36'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Léopold I - Leopold I-straat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 14 minutes en voiture ou 32 minutes en transport en commun.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Place Bockstael / Bockstaelplaats" à seulement 1 minute à pied.

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont toutes deux à 5 minutes.

Grâce à la station "Cambio - Bockstael", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bockstael" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Maternelle Léopold 1er", à 2 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Go! Atheneum Caroline Pauwels", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire Steyls" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Wittouck" est à 3 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 86 - Machtens - Bockstael, 88 - De Brouckere - UZ-Vub, 53 - Westland Shopping - Hopital Militaire avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de métro 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 93 - Stade - Legrand, 62 - Eurocontrol - Heysel avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet.

Tourisme

Le château "Porte De Hal" se trouve à 10 minutes de route.

Vous trouverez "Centre Koezio Live Adventure Games" à 5 minutes en voiture.

À 13 minutes de là se trouve le golf "Steenpoel Golf".

À 10 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Rue Marie-Christin" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bruxelles" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bruxelles" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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