Appartement à vendre, Etterbeek VBE76823

Rue du Reigersvliet 37, 1040 Etterbeek

395 000 €

2 Chambre(s) 95 m² 1 Salle(s) de bain 4 m² Terrasse

Description

ERA Châtelain vous présente, dans ce quartier prisé d’Etterbeek, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, ce magnifique appartement de 95 m² (surface brute PEB), qui vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses rénovations récentes.

Une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans une commune très recherchée.

Agencement du bien :
Le duplex se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour baigné de lumière, d’une cuisine ouverte super-équipée, de deux belles chambres, dont l’une avec balcon, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une cave privative complète ce bien.

Les atouts :

Luminosité
Aucun travaux à prévoir
Localisation AAA
Rendement actuel de 3.46 %
Parking en supplément au prix de 35.000 €

Caractéristiques techniques :
PEB E, électricité conforme, double vitrage.

Infos et visites ? Contactez-nous au Tel +32 2 535 98 98 .
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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 395 000 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 95 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 4 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 220 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 20782 kWh/an

Référence PEB 20250825-0000725176-01-5

Date de validité PEB 24/08/2035

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE76823 Réf. vendeur: 1540006 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Herissons Crèches

921 m · 5' 940 m · 1' 40'' 921 m · 11' 921 m · 11'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal "Les Carrefours" Écoles maternelles

346 m · 1' 9'' 346 m · 49'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal "Les Carrefours" Écoles primaires

346 m · 1' 9'' 346 m · 49'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Centre D'Enseignement Secondaire D'Etterbeek Ernest Richard Écoles secondaires

687 m · 2' 25'' 903 m · 2' 10'' 574 m · 7' 574 m · 7'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,8 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,6 km · 8'

N08 - Gare Centrale - Wiener Bus

853 m · 10'

95 - Grand-Place - Wiener

853 m · 10'

T81 - Marius Renard - Gare Du Midi

478 m · 6'

7 - Vanderkindere - Heysel Trams

487 m · 6'

8 - Louise - Roodebeek

487 m · 6'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

1,7 km · 20'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

2,4 km · 29'

Etterbeek Gares

506 m · 2' 58'' 622 m · 1' 18'' 504 m · 6' 504 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

11,9 km · 45' 14,4 km · 14' 10,4 km · 43'

Vrije Universiteit Brussel - Etec Bornes de recharge

1,2 km · 2' 32''

Cambio - Nouvelle/Nieuw Voitures en libre-service

261 m · 52'' 261 m · 3' 261 m · 3'

Villo - Rodin Vélos en libre-service

657 m · 8'

Magasins

Proxy Delhaize Couronne Supermarchés

879 m · 4' 1 km · 1' 49'' 844 m · 10' 844 m · 10'

Carrefour Express Rue Jean Paquot

996 m · 5' 1,1 km · 2' 35'' 540 m · 12' 961 m · 12'

Louis Delhaize Etterbeek (Chaussée De Wavre)

782 m · 2' 44'' 815 m · 1' 57'' 532 m · 8' 669 m · 8'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

2,7 km · 6'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

2,1 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

5 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,6 km · 7'

Villes proches

Termonde

34,2 km · 42' 32,8 km · 2º 1'

Beveren

63,7 km · 47' 49,8 km · 3º 33'

La Louvière

55,2 km · 39' 46 km · 2º 45'

Malines

30,2 km · 26' 25,7 km · 1º 42'

Alost

31,9 km · 30' 30,6 km · 2º 1'

Louvain

29,5 km · 24' 24,6 km · 1º 29'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue du Reigersvliet - Reigersvlietstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 5 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 8 minutes.

Grâce à la station "Cambio - Nouvelle/Nieuw", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied : "Villo - Rodin".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 8 - Louise - Roodebeek, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes T81 - Marius Renard - Gare Du Midi avec une station située à 6 minutes à pied, N08 - Gare Centrale - Wiener, 95 - Grand-Place - Wiener avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 29 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Couronne" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Rue Jean Paquot" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Etterbeek (Chaussée De Wavre)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À 7 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 5 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Centre D'Enseignement Secondaire D'Etterbeek Ernest Richard" est à 7 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Petits Herissons", à 11 minutes.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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