Appartement à vendre, Ixelles VBE44634

Avenue Adolphe Buyl 172 , 1050 Ixelles

375 000 € (+233 € )

2 Chambre(s) 75 m² 1 Salle(s) de bain 14 m² Terrasse

Description

Visitez ce bien avec Christopher : Tel 0478/07.34.26 Description : Ixelles, à deux pas du quartier du Cimetière d'Ixelles et du Solbosch, lumineux appartement 2 chambres de ±75 m², entièrement rénové en 2023, avec deux terrasses, situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. À proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, parcs et transports en commun (tram, bus, train). Il se compose de : * Hall d'entrée avec wc séparé * Espace buanderie séparé * Lumineux séjour de ±24 m² * Cuisine américaine entièrement équipée (four, taques, hotte, frigo, congélateur, lave-vaisselle) * Terrasse avant de ±6 m² orientée Ouest * Chambre de ±14 m² * Chambre de ±10 m² * Terrasse arrière de ±8 m² * Salle de bains (bain, lavabo) Équipements : * Parquet au sol * Châssis en PVC avec double vitrage * Ascenseur * Cogénération * Cave Charges occupants: ±233€/mois (communs, chauffage, eau chaude, ascenseur, syndic, conciergerie). Points positifs : * Localisation +++ * Excellente luminosité * Deux terrasses * Façade et toiture isolées * Electricité conforme * Proche des commerces, restaurants, supermarchés et transports en commun * PEB: B- Disponibilité : obligation locative à respecter : bail de longue durée en cours (loyer de 1.212,92€/mois). Les mesures sont données à titre indicatif.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1954

Détails financiers

Prix 375 000 €

Revenu cadastral 1 046 €

Frais mensuels 233 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 75 m²

Meublé Non

Surface du séjour 24 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 92 kWh/m²/an

Date de validité PEB 18/06/2036

Emission de CO2 22

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE44634 Réf. vendeur: 3375 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche De L'U.l.b Crèches

132 m · 1' 13'' 849 m · 1' 50'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Brussels English Primary School Écoles maternelles

580 m · 3' 900 m · 1' 40'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Brussels English Primary School Écoles primaires

580 m · 3' 900 m · 1' 40'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Institut Technique Rene Cartigny Écoles secondaires

719 m · 6' 771 m · 1' 51'' 567 m · 7' 719 m · 9'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,6 km · 6'

R0 Ring de Bruxelles

4,8 km · 9'

STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD Bus

194 m · 2' 20''

STIB/MIVB - 73 - CERIA - GARE DU MIDI

188 m · 2' 15''

STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH

188 m · 2' 15''

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER Trams

146 m · 1' 45''

STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND

146 m · 1' 45''

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX Métros

1,8 km · 21'

Arcaden / Arcades Gares

1,2 km · 5' 1,2 km · 3' 975 m · 12' 1,2 km · 14'

Brussels Airport Aéroports

13,1 km · 53' 15,7 km · 15' 0 m · 0''

Johannalaan Bornes de recharge

817 m · 1' 57''

Cambio - Depage Voitures en libre-service

101 m · 1' 6'' 101 m · 1' 13'' 101 m · 1' 13''

Villo - Ulb Vélos en libre-service

190 m · 2' 17''

Magasins

Shop & Go Delhaize Buyl Supermarchés

472 m · 5' 460 m · 1' 6'' 472 m · 6' 472 m · 6'

Carrefour Market Boondael Ixelles

754 m · 6' 807 m · 1' 56'' 555 m · 9' 752 m · 9'

Aldi Elsene

1,2 km · 6' 1,3 km · 3' 939 m · 12' 1,2 km · 14'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

4,4 km · 8'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

3,8 km · 7'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

29,2 km · 28'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

5,7 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

5,5 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

2,5 km · 4'

Villes proches

Termonde

36,4 km · 44' 33,7 km · 2º 5'

Beveren

65 km · 49' 51,2 km · 3º 42'

La Louvière

51,6 km · 38' 44 km · 2º 44'

Malines

31,5 km · 27' 27,3 km · 1º 50'

Alost

34 km · 32' 31,5 km · 2º 6'

Louvain

30,8 km · 26' 24,8 km · 1º 34'

Transports en commun

Vivre près de l'Avenue Adolphe Buyl - Adolphe Buyllaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND, STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER avec une station située à 2 minutes à pied.

Pour vos déplacements en métro, vous bénéficiez de la ligne STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus STIB/MIVB - 73 - CERIA - GARE DU MIDI, STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH, STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Buyl" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Boondael Ixelles" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Elsene" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Depage" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Villo - Ulb".

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 9 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Arcaden / Arcades" : 3 minutes en voiture ou 12 minutes en transport en commun.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Crèche De L'U.l.b" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Technique Rene Cartigny" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 4 minutes en voiture.

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 8 minutes.

À 9 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 28 minutes de voiture.

7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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