Appartement à vendre, Ixelles VBE68900

Rue Maes 47 , 1050 Ixelles

270 000 €

2 Chambre(s) 74 m² 1 Salle(s) de bain 2 m² Terrasse

Description

IXELLES – FLAGEY / MAES | Duplex à rénover de ± 74 m² avec balcon

Idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas de la Place Flagey, des Étangs d'Ixelles, des commerces, des restaurants et des transports en commun, RAVEL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce duplex de ± 74 m² à rénover, occupant les premier et deuxième étages d'une charmante maison bi-familiale.

L'accès au bien se fait par une cage d'escalier privative. Le premier étage accueille un agréable espace de vie composé de deux belles pièces en enfilade. La pièce avant, baignée de lumière, s'ouvre sur un petit balcon côté rue, tandis que la seconde comprend une cuisine semi-équipée donnant à l'arrière.

Le deuxième étage, aménagé sous combles, offre deux généreuses pièces pleines de charme. L'une d'elles dispose d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture apportant caractère et fonctionnalité à l'ensemble.

Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un spacieux duplex contemporain, habitation familiale de caractère, pied-à-terre ou investissement locatif.

Situé au sein d'une petite copropriété sans charges communes, ce bien constitue une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Ixelles.

Informations complémentaires :
PEB : à communiquer
Électricité : non conforme

Un bien de caractère offrant un excellent potentiel de rénovation dans un emplacement de premier choix.
À visiter sans tarder.

Infos & Visites :
RAVEL ESTATE – Contact – www.ravelestate.be

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1900

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 270 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 10 m²

Surface habitable 74 m²

Meublé Non

Surface du séjour 17 m²

Cave(s) Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 3 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 2 m²

Orientation de la terrasse Nord

Largeur du terrain à rue 5 m

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 487 kWh/m²/an

Emission de CO2 97

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE68900 Réf. vendeur: 7762011 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

1,2,3 Mes Petits Pas 2 Crèches

386 m · 1' 35'' 387 m · 55'' 386 m · 5' 386 m · 5'

Ecole Primaire Et Maternelle N°2 Écoles maternelles

242 m · 57'' 405 m · 58'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Ecole Primaire Et Maternelle N°2 Écoles primaires

242 m · 57'' 405 m · 58'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Institut Saint-Boniface- Parnasse Écoles secondaires

478 m · 1' 46'' 794 m · 1' 58'' 446 m · 5' 446 m · 5'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

4,3 km · 10'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,5 km · 7'

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P Bus

217 m · 2' 36''

STIB/MIVB - 73 - CERIA - GARE DU MIDI

217 m · 2' 36''

STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH

217 m · 2' 36''

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY Trams

471 m · 6'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

766 m · 9'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

1,2 km · 14'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

1,2 km · 14'

Germoir / Mouterij Gares

881 m · 4' 886 m · 1' 56'' 572 m · 8' 770 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

12,2 km · 50' 14,1 km · 14' 0 m · 0''

Lidl Bornes de recharge

960 m · 2' 19''

Cambio - De Hennin Voitures en libre-service

332 m · 1' 5'' 332 m · 4' 332 m · 4'

Villo - De Hennin Vélos en libre-service

228 m · 2' 44''

Magasins

Carrefour Express Elysée Supermarchés

268 m · 53'' 451 m · 1' 4'' 268 m · 3' 268 m · 3'

Delhaize Flagey

366 m · 1' 12'' 907 m · 2' 10'' 366 m · 4' 366 m · 4'

Aldi Elsene

586 m · 2' 15'' 588 m · 1' 24'' 586 m · 7' 586 m · 7'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

1,7 km · 4'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

1,2 km · 2' 52''

Maison De L'Histoire Européenne Activités

2 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

3,6 km · 7'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

5 km · 9'

Villes proches

Termonde

33,3 km · 41' 31,3 km · 1º 54'

Beveren

63,4 km · 48' 48,8 km · 3º 31'

La Louvière

52,7 km · 41' 46,1 km · 2º 40'

Malines

29,9 km · 26' 25,1 km · 1º 37'

Alost

30,9 km · 28' 29,2 km · 1º 55'

Louvain

29,2 km · 25' 25,8 km · 1º 34'

Transports

Vivre près de la Rue Maes - Maesstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Germoir / Mouterij" est à moins de 2 minutes en voiture.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - De Hennin".

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - De Hennin" à seulement 3 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 41 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 26 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Primaire Et Maternelle N°2" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "1,2,3 Mes Petits Pas 2" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Saint-Boniface- Parnasse" est accessible en 2 minutes.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À 9 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 5 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Elysée" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Flagey" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Elsene" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P, STIB/MIVB - 73 - CERIA - GARE DU MIDI, STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH avec une station située à 3 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 9 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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