Appartement à vendre, Liège VBE12176 Option

Rue Maghin 59, 4000 Liège

95 000 €

1 Chambre(s) 49 m² 1 Salle(s) de bain

Description

EasyHome a le plaisir de vous présenter la vente de cet appartement de 49 m² idéalement situé dans le quartier de Saint-Léonard à deux pas du tram, des commodités et des axes routiers. Au 3me étage d'un immeuble composé de 6 appartements, ce bien offre un revenu locatif potentiel de 600/650 euros hors charges. Idéal pour un investisseur ou pour une première acquisition. Sa situation stratégique assure une rente attractive et sécurisée.
Composition comme suit : Hall d'entrée de 2 m², salle de douche de 3 m², cuisine de 5 m², séjour de 19 m², chambre à coucher de 20 m².
Communs entièrement remis à neuf, nouvelle porte d'entrée sécurisée pour l'immeuble.
DIVERS : châssis DV PVC, compteurs eau/gaz/électricité individuels, chauffage au gaz, électricité CONFORME, PEB D.

Plus d'informations ou une éventuelle visite ? N'hésitez plus et contactez notre bureau au Tel 084 77 00 43 .

(Offre sous réserve d'acceptation des propriétaires).

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 95 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface habitable 49 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 3

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 273 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 17549 kWh/an

Date de validité PEB 01/02/2035

Emission de CO2 52

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE12176 Réf. vendeur: 7662786 Dernière modification: 19/05/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Franchimontois Crèches

337 m · 1' 29'' 882 m · 1' 58'' 213 m · 2' 33'' 213 m · 2' 33''

Groupe Scolaire "Vieille-Montagne" Écoles maternelles

661 m · 2' 28'' 1,1 km · 2' 34'' 408 m · 5' 408 m · 5'

Groupe Scolaire "Vieille-Montagne" Écoles primaires

661 m · 2' 28'' 1,1 km · 2' 34'' 408 m · 5' 408 m · 5'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

13 m · 2'' 13 m · 2'' 13 m · 10'' 13 m · 10''

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2 km · 2' 51''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,1 km · 4'

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

55 m · 40''

6 - Guillemins - Coronmeuse

55 m · 40''

39 - Bressoux - P+R Vottem

1 km · 12'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

350 m · 4'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,4 km · 9' 1,8 km · 2' 34'' 1,3 km · 15' 1,4 km · 17'

Liège Airport Aéroports

10,3 km · 40' 11,6 km · 11' 8,8 km · 47'

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

1,4 km · 2' 47''

Cambio - Vivegnis Voitures en libre-service

269 m · 53'' 269 m · 3' 269 m · 3'

Magasins

Carrefour Express St. Leonard Supermarchés

278 m · 1' 4'' 353 m · 47'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Delhaize Marengo

569 m · 2' 7'' 1,2 km · 2' 43'' 548 m · 7' 548 m · 7'

Colruyt Liege (Constitution)

1,1 km · 4' 1,3 km · 1' 54'' 805 m · 11' 986 m · 12'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,5 km · 2' 13''

Musée Grand Curtius Musées

881 m · 1' 22''

Maison De La Science Activités

2,2 km · 2' 56''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

37,4 km · 36'

Fort De Lantin Châteaux

9,3 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,9 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

69,6 km · 44' 48,8 km · 3º 13'

Sittard

54,7 km · 39' 48,3 km · 3º 3'

Kerkrade

61,2 km · 42' 46,5 km · 3º 3'

Verviers

31,5 km · 21' 24 km · 1º 32'

Seraing

13 km · 15' 11,7 km · 49'

Maastricht

31,6 km · 24' 26,5 km · 1º 32'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Maghin, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 3 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Vivegnis".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express St. Leonard" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marengo" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 6 - Guillemins - Coronmeuse avec une station située à 1 minute à pied, 39 - Bressoux - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est accessible en 1 minute.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Crèche Communale - Franchimontois" (crèche) se trouve à 3 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 3 minutes de route.

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (1 minute de route).

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Archéoforum".

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 5 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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