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Appartement à vendre, Liège VBE73796

Rue Charles Magnette 6, 4000 Liège

219 000 €

VANESSE IMMOBILIERE SPRLU

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2 Chambre(s) 96 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Appartement 2 chambres en Hyper-Centre de Liège – Idéal Investissement !
À la recherche d’un pied-à-terre ou d’un investissement de choix en plein cœur de Liège ? Découvrez cet appartement lumineux, idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la Place Cathédrale et face au parking Charles Magnette.
Composition : situé au 3ème étage, ce bien offre :
Un hall d’entrée accueillant. Une cuisine avec accès direct à un premier balcon. Deux chambres confortables. Une salle de bains avec espace buanderie. Un débarras pratique pour le rangement. Un second balcon en façade, parfait pour profiter de l'extérieur en centre-ville. Une cave privative est également incluse.
Confort et équipements : Climatisation pour un confort optimal. Châssis double vitrage PVC (2013). Chauffage central collectif (mazout). Facilité de stationnement : possibilité de louer un emplacement de parking juste en face.
Situation locative :
Le bien est actuellement loué au loyer de 800€/mois + 200€ de charges, offrant une opportunité immédiate pour un projet d'investissement.
Performance énergétique :
PEB Classe C – Certificat N° 20260731044132.
Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la vie liégeoise ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1954

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 219 000 €

Revenu cadastral 1 127 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface habitable 96 m²

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 8 m

Nombre d'étages de l'immeuble 7

Terrasse aménagée Oui

Largeur du terrain à rue 8 m

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 206 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 19796 kWh/an

Emission de CO2 51

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE73796 Réf. vendeur: 7882529 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Opéra 2 Crèches

516 m · 2' 43'' 1,6 km · 2' 18'' 516 m · 6' 516 m · 6'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles maternelles

547 m · 2' 33'' 1,2 km · 1' 37'' 547 m · 7' 547 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles primaires

547 m · 2' 33'' 1,2 km · 1' 37'' 547 m · 7' 547 m · 7'

Athenee Royal Liege 1 Charles Rogier Écoles secondaires

409 m · 1' 53'' 820 m · 1' 12'' 409 m · 5' 409 m · 5'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,4 km · 1' 56''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,7 km · 2' 6''

31 - Rép. Francais - Nessonvaux Bus

186 m · 2' 14''

3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique

186 m · 2' 14''

29 - Rép. Française - Fléron

186 m · 2' 14''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

434 m · 5'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

878 m · 10' 1,7 km · 2' 25'' 649 m · 11' 878 m · 11'

Liège Airport Aéroports

9,2 km · 36' 11 km · 9' 7,8 km · 47'

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

2,1 km · 2' 55''

Cambio - Cockerill Voitures en libre-service

148 m · 29'' 148 m · 1' 46'' 148 m · 1' 46''

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2 km · 25'

Magasins

Intermarché Liège Humblet Supermarchés

227 m · 1' 30'' 1 km · 1' 24'' 227 m · 2' 43'' 227 m · 2' 43''

Carrefour Express Liege Cathédrale

180 m · 41'' 146 m · 17'' 180 m · 2' 10'' 180 m · 2' 10''

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

261 m · 1' 30'' 1,2 km · 1' 39'' 261 m · 3' 261 m · 3'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,6 km · 2' 14''

Aquarium-Muséum De Liège Musées

822 m · 1' 14''

Maison De La Science Activités

736 m · 1'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

9,2 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

70,6 km · 45' 50,1 km · 3º 20'

Sittard

55,6 km · 40' 49,7 km · 3º 10'

Kerkrade

62,1 km · 43' 47,8 km · 3º 10'

Verviers

32,4 km · 22' 24,3 km · 1º 35'

Seraing

11,6 km · 14' 10,2 km · 43'

Maastricht

32,5 km · 24' 27,8 km · 1º 39'

Villes proches

Vivre près de la Rue Charles Magnette offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 1 minute en voiture.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

"Archéoforum" se trouve à 2 minutes.

Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Aquarium-Muséum De Liège".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 6 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Liège Humblet" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Cathédrale" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Liege 1 Charles Rogier", à 5 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Opéra 2", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 5 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 3 - Rép. Française-Médiacité-Sart-Tilman-CHU-Botanique, 31 - Rép. Francais - Nessonvaux, 29 - Rép. Française - Fléron avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont accessibles en 2 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Cockerill", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 2 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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