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Appartement à vendre, Liège VBE73796

Rue Charles Magnette 6 , 4000 Liège

219 000 €

VANESSE IMMOBILIERE SPRLU

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2 Chambre(s) 96 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Appartement 2 chambres en Hyper-Centre de Liège – Idéal Investissement !
À la recherche d’un pied-à-terre ou d’un investissement de choix en plein cœur de Liège ? Découvrez cet appartement lumineux, idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la Place Cathédrale et face au parking Charles Magnette.
Composition : situé au 3ème étage, ce bien offre :
Un hall d’entrée accueillant. Une cuisine avec accès direct à un premier balcon. Deux chambres confortables. Une salle de bains avec espace buanderie. Un débarras pratique pour le rangement. Un second balcon en façade, parfait pour profiter de l'extérieur en centre-ville. Une cave privative est également incluse.
Confort et équipements : Climatisation pour un confort optimal. Châssis double vitrage PVC (2013). Chauffage central collectif (mazout). Facilité de stationnement : possibilité de louer un emplacement de parking juste en face.
Situation locative :
Le bien est actuellement loué au loyer de 800€/mois + 200€ de charges, offrant une opportunité immédiate pour un projet d'investissement.
Performance énergétique :
PEB Classe C – Certificat N° 20260731044132.
Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la vie liégeoise ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1954

Détails financiers

Prix 219 000 €

Revenu cadastral 1 127 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface habitable 96 m²

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 8 m

Nombre d'étages de l'immeuble 7

Terrasse aménagée Oui

Largeur du terrain à rue 8 m

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 206 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 19796 kWh/an

Emission de CO2 51

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE73796 Réf. vendeur: 7882529 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Opéra 2 Crèches

516 m · 2' 43'' 1,6 km · 2' 18'' 516 m · 6' 516 m · 6'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles maternelles

547 m · 2' 33'' 1,2 km · 1' 37'' 547 m · 7' 547 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles primaires

547 m · 2' 33'' 1,2 km · 1' 37'' 547 m · 7' 547 m · 7'

Athenee Royal Liege 1 Charles Rogier Écoles secondaires

409 m · 1' 53'' 820 m · 1' 12'' 409 m · 5' 409 m · 5'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,4 km · 1' 56''

A602 / E25: A3 <-> A26

1,7 km · 2' 6''

TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron Bus

186 m · 2' 14''

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

186 m · 2' 14''

TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron

186 m · 2' 14''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

434 m · 5'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

878 m · 10' 1,7 km · 2' 25'' 649 m · 11' 878 m · 11'

Liège Airport Aéroports

9,2 km · 36' 11 km · 9' 7,8 km · 47'

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

2,1 km · 2' 55''

Cambio - Cockerill Voitures en libre-service

148 m · 29'' 148 m · 1' 46'' 148 m · 1' 46''

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2 km · 25'

Magasins

Intermarché Liège Humblet Supermarchés

227 m · 1' 30'' 1 km · 1' 24'' 227 m · 2' 43'' 227 m · 2' 43''

Carrefour Express Liege Cathédrale

180 m · 41'' 146 m · 17'' 180 m · 2' 10'' 180 m · 2' 10''

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

261 m · 1' 30'' 1,2 km · 1' 39'' 261 m · 3' 261 m · 3'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

1,6 km · 2' 14''

Aquarium-Muséum De Liège Musées

822 m · 1' 14''

Maison De La Science Activités

736 m · 1'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

9,2 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

70,6 km · 45' 50,1 km · 3º 20'

Sittard

55,6 km · 40' 49,7 km · 3º 10'

Kerkrade

62,1 km · 43' 47,8 km · 3º 10'

Verviers

32,4 km · 22' 24,3 km · 1º 35'

Seraing

11,6 km · 14' 10,2 km · 43'

Maastricht

32,5 km · 24' 27,8 km · 1º 39'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Charles Magnette, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Crèche Communale - Opéra 2" est à 6 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Liege 1 Charles Rogier" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 6 minutes de route.

À 1 minute de là se trouve "Maison De La Science".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Le musée "Aquarium-Muséum De Liège" est accessible en 1 minute.

Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont accessibles en 2 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cockerill".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Liège Humblet" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Liege Cathédrale" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (3 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 29 - Rép. Française - Chênée - Les Bruyères - Fléron, TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile avec une station située à 2 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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