Appartement à vendre - Liège VWD12632

Pour toute information, personne de contact : Marc Germay ( Tel 0475.69.46.23 ou " Contact ").
Visites sur rendez-vous : le jeudi de 14h30 à 17h30 (ou le samedi de 10h à 12h en cas d’indisponibilité).

Photos jointes :
1. Vue sur le Parc de la Boverie.
2. Vue de la façade de l'immeuble (Quai Mativa).
3. Vue de droite du 7ème Etage (façade Quai Mativa).
4. Vue de gauche du 7ème Etage (façade Quai Mativa).

APPARTEMENT, situé au Quai Mativa 7 (7ème étage), à vendre en HAPPY VIAGER sur une seule tête (1946).

Appartement, 4 chambres, de 184 m² (d'après PEB) situé au 7ème étage (d'un immeuble à 9 étages) et occupant tout le plateau (13 x 15,6) avec des façades avant et arrière vitrées et des murs mitoyens opaques :
- en façade avant : le living, en déport de 1m22 sur l'alignement des façades du quai Mativa, est complètement vitré avec vue sur le quai Mativa, la Dérivation, le parc de la Boverie et son palais des Beaux-Arts datant de l'Exposition universelle de 1905 ; son orientation, plein ouest, offre des couchers de soleil magnifiques ; le living est centré sur la façade avant et entouré par la cuisine coté mitoyen droit et par le salon TV-lecture (anciennement "cabinet médical") coté mitoyen gauche;
- en façade arrière : les 4 chambres alignées sur la façade arrière ont une vue totalement dégagée sur les parcs des Oblats et de la Chartreuse ; la chambre parents (anciennement salle d'attente) est collée au mitoyen gauche et la chambre 3 est collée au mitoyen droit ; les chambres 1 et 2 sont placées entre elles (la chambre 1 contre la chambre parents et la chambre 2 contre la chambre 3).

Accès à l'appartement par la cage d'escalier et d'ascenseur idéalement placée au centre du bâtiment ; sur le palier du 7ème, franchir la porte d'entrée (en acier, blindée) pour atteindre le hall d'entrée donnant accès aux différents locaux. Les lieux de vie (cuisine, living, salon TV-lecture) sont en façade avant et les lieux de repos (chambres) sont en façade arrière ; l'accès à ces lieux se fait par un couloir en forme de U entourant la cage d'escalier-ascenseur :
- la partie du couloir à gauche de la cage d'escalier donne accès aux chambres 1 et 2, à la salle de bains (baignoire + 1 évier + 1 bidet), à un vestiaire et un WC ;
- la partie du couloir côté façade à rue (quai Mativa) donne accès au salon TV-lecture, au living et à la cuisine et comprend des armoires intégrées ;
- la partie du couloir à droite de la cage d'escalier comprend aussi des armoires intégrées et donne accès à un dégagement conduisant à une salle de douche avec un evier et un WC ainsi qu'aux chambres 2 et 3.

Au sous-sol : 1 cave privative + 1 emplacement voiture dans garage commun, situé à l'arrière du bâtiment, accessible à pied par les caves et en voiture par une rampe située contre le mitoyen droit et accessible par une porte sectionnelle motorisée.

Divers :
- Compteur individuel bihoraire pour l'électricité.
- Chauffage central au gaz naturel à condensation (chauffage commun) avec production d'eau chaude sanitaire.
- Chassis PVC et chassis bois double vitrage.
- Cuisine équipée avec taque vitrocéramique, hotte, four, meubles évier et de rangement plus une zone de rangement fermée par une porte coulissante ; avec un accès à un balcon couvert sur façade à rue.
- Contrôle de l'installation électrique en BT et TBT (établi le 07/11/2024) : NON CONFORME (à mentionner dans l'acte authentique); à mettre en état par l'acheteur dans un délai de 18 mois prenant cours le jour de l'acte de vente.
- Certificat PEB (établi le 06/11/2024, valide 10 ans 06/11/2034) : Consommation spécifique d'énergie primaire : 160 kWh/m².an , Classe B, Référence PEB 20241106013726
- Revenu cadastral : 1.717 €.
- Charges annuelles : 4.020 € (par an) soit 335 € (par mois).
- Parlophone.


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