*OPTION* 🏡 L’Immobilière SCIARA a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement 2 chambres situé au 1er étage d’une résidence idéalement implantée sur l’Esplanade de la Paix à Herstal, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
✨ Composition :
• Hall d’entrée
• Agréable séjour lumineux avec espace salon / salle à manger
• Cuisine séparée
• 2 chambres confortables
• Salle de bain
• Hall de nuit avec espaces de rangement
🌿 Les + du bien :
• Superficie intérieure de ± 73 m² selon plan
• Beau balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien
• Cave privative au sous-sol
• Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément 🚗
⚙️ Caractéristiques techniques :
✅ PEB C
✅ Résidence bien située et facilement accessible
⏳ Contrôle électrique en attente
💰 Provision de charges : ± 220 €/mois
(comprenant les communs, l'assurance, le syndic, le chauffage et l'eau privative)
Cotisation au fonds de réserve : +/- 100 €/ mois
💡 Que ce soit pour un premier achat, un investissement ou simplement pour profiter d'un appartement confortable et bien situé, ce bien représente une belle opportunité.
📞 Envie de visiter ? Contactez-nous au Tel 04/366.00.26
✨ Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de potentiel à découvrir sans tarder !
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Vivre à Herstal offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.
Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Thier Liège" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Liege Atlas" est accessible en 2 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Step Accueil" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 3 minutes de route.
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".
"Archéoforum" se trouve à 4 minutes.
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 13 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 7 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Cablerie" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 11 minutes à pied.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael, TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 3 minutes à pied, pratique pour le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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