Appartement à vendre, Verviers VBD84044 Option

Rue du Palais 81 2, 4800 Verviers

95 000 € (+150 € )

1 Chambre(s) 50 m² 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse

Description

Thonnard et Trion propose cet appartement situé au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur.

Aproximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services). Il se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie convivial et lumineux, d’une chambre, d’un bureau (ou d'une deuxième petite chambre), d’une salle de bain, ainsi que d’un WC séparé.
Une cave privative complète le bien. À l’arrière, vous profiterez d’une cour privative de 12 m², orientée plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Aspects techniques :

Double vitrage
Chauffage collectif au gaz de ville avec calorimètre
Compteur électrique individuel intelligent
Parlophone
Raccordement aux égouts
PEB : D
Contrôle électrique conforme
Charges de copropriété : environ 140 €/mois en moyenne sur base du décompte 2025, avec des provisions de 170 €/mois (comprenant la consommation de chauffage et eau)

Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 95 000 €

Revenu cadastral 684 €

Frais mensuels 150 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 7 m²

Surface habitable 50 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Surface des caves 4 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 261 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 16065 kWh/an

Date de validité PEB 19/12/2026

Emission de CO2 48

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Riveraine d’une zone inondable délimitée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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biens classes et zones de protection.pdf Télécharger

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lidaxes.pdf Télécharger

alea d'inondation.pdf Télécharger

plan de secteur.pdf Télécharger

export-cadgis.pdf Télécharger

taxation des benefices.pdf Télécharger

parcellaire agricole anonyme.pdf Télécharger

livret.pdf Télécharger

bilan apres cloture au 31-12-2024.pdf Télécharger

la paix renseign immo-tt vente budroni - primmo & co invest - 1c.pdf Télécharger

pv 19-03-24.pdf Télécharger

pv 28-03-23.pdf Télécharger

pv 28-03-25.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBD84044 Réf. vendeur: 7145002 Dernière modification: 15/10/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

270 m · 54'' 270 m · 28'' 270 m · 3' 270 m · 3'

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier Écoles maternelles

469 m · 2' 56'' 1 km · 1' 24'' 223 m · 2' 48'' 223 m · 2' 48''

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier Écoles primaires

469 m · 2' 56'' 1 km · 1' 24'' 223 m · 2' 48'' 223 m · 2' 48''

Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier Écoles secondaires

469 m · 2' 56'' 1 km · 1' 24'' 223 m · 2' 48'' 223 m · 2' 48''

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,3 km · 1' 45''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,1 km · 6'

706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy… Bus

501 m · 6'

706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…

501 m · 6'

703 - Ensival - Jehanster

456 m · 5'

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Gares

424 m · 4' 360 m · 28'' 423 m · 5' 423 m · 5'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

962 m · 1' 28''

Cambio - Verviers-Gare Voitures en libre-service

363 m · 1' 57'' 363 m · 4' 363 m · 4'

Magasins

Carrefour Express Verviers Supermarchés

1 km · 9' 845 m · 1' 5'' 466 m · 6' 466 m · 6'

Aldi Verviers

1 km · 4' 1 km · 1' 49'' 945 m · 11' 945 m · 11'

Trafic Verviers Gerarchamps

1,2 km · 6' 832 m · 1' 35'' 733 m · 10' 1,1 km · 13'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

16,7 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,2 km · 2' 2''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,7 km · 21'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

1,8 km · 2' 20''

Château De Franchimont Châteaux

9,5 km · 9'

Golf Du Haras Golfs

4,2 km · 7'

Villes proches

Alsdorf

56 km · 34' 41,8 km · 2º 34'

Herzogenrath

54,3 km · 35' 39,6 km · 2º 37'

Sittard

68,6 km · 47' 51,7 km · 3º 42'

Kerkrade

61,4 km · 36' 39 km · 2º 36'

Seraing

49,1 km · 33' 31 km · 2º 1'

Liège

33,3 km · 23' 24,2 km · 1º 33'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue du Palais, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier", à 3 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 2 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Verviers" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Verviers" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 703 - Ensival - Jehanster avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy… avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Tourisme

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 9 minutes de route.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 7 minutes de route.

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 14 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 2 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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