🏡✨ EXCLUSIVITÉ NIGEL IMMO ✨🏡 🔑 SPACIEUX APPARTEMENT à VERVIERS — 174 m² au calme dans une petite résidence de 3 unités !
📍 2ème et dernier étage, lumineux et généreux en volumes. Un vrai coup de cœur, à deux pas de tout : commerces, écoles et transports en commun ! 🚌🛍️🏫
😍 Ce qui vous attend à l'intérieur :
✨ Un séjour XXL de 32 m² ouvert sur une cuisine équipée de 17 m² 🍽️
✨ 4 belles chambres pour des nuits paisibles 🛏️😴
✨ Une salle de bains confortable de 6 m² 🛁
💎 Pourquoi craquer pour ce bien ?
✅ Proximité immédiate de toutes les facilités
✅ Châssis PVC double vitrage = isolation au top 🔇
✅ Une cave privative rien que pour vous 📦
✅ PEB : D (260 kWh/m²/an) ⚡
✅ Bien actuellement loué 900 €/mois → 💰 idéal investisseurs en quête de rendement immédiat !
✔ Libération: en fonction des locataires
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Habiter à proximité de la Rue des Martyrs, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture.
À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Thermes De Spa".
Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (3 minutes de route).
À 11 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
À 4 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Scolaire Saint-Francois-Xavier" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les familles : la crèche "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (4 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (8 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Verviers" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Verviers" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 393 - Verviers - Charneux, 395 - Verviers - Reuland, 295 - Verviers - Spa avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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