Appartement à vendre, Arlon VBE77874

Rue des Deux Luxembourg 104 3G , 6700 Arlon

260 000 €

2 Chambre(s) 104 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Honesty vous propose à la vente ce charmant duplex moderne et cosy de 73 m², idéalement situé à deux pas du centre d’Arlon. Implanté au 3e et 4e étage d’une résidence construite en 2010, cet appartement bénéficie d’un ascenseur et offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Le duplex se compose comme suit : Au 3e étage : un séjour avec espace salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, un hall de nuit,une salle de bains, un WC et une buanderie. Au 4e étage : une grande mezzanine pouvant parfaitement être aménagée en bureau, espace télétravail ou coin détente. et deux chambres, Un garage privatif, compris dans la vente, complète ce bien. ✨ Les atouts Duplex moderne et lumineux de 73 m² Résidence récente de 2010 Ascenseur 2 chambres Grande mezzanine polyvalente Garage inclus dans la vente Châssis double vitrage Chauffage électrique Situation idéale à proximité du centre d’Arlon Potentiel locatif ( 725 €/mois + 50 €/mois de provision pour les charges communes) offrant également une intéressante perspective pour un investisseur PEB : E Que vous soyez à la recherche de votre premier logement, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, ce duplex constitue une belle opportunité dans un emplacement recherché. À découvrir sans tarder ! * Les images présentées pour ce bien, générées par intelligence artificielle, sont non contractuelles et présentées à titre illustratif uniquement. ✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien avant d'acheter ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, sans engagement et réalisées par un expert du marché local. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations : Tel 063 22 34 49 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2010

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 260 000 €

Revenu cadastral 682 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface habitable 104 m²

Meublé Non

Surface du séjour 28 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 4 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 381 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 33431 kWh/an

Date de validité PEB 10/08/2032

Emission de CO2 109

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE77874 Réf. vendeur: 7899383 Dernière modification: 10/10/2026

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Le quartier

Éducation

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Crèches

435 m · 2' 6'' 446 m · 35'' 435 m · 5' 435 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Écoles maternelles

650 m · 2' 9'' 650 m · 1' 2'' 650 m · 8' 650 m · 8'

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Écoles primaires

562 m · 1' 52'' 562 m · 49'' 562 m · 7' 562 m · 7'

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Écoles secondaires

567 m · 1' 53'' 567 m · 50'' 567 m · 7' 567 m · 7'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4,4 km · 4'

B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine) Bus

31 m · 22''

291 - Martelange - Arlon

31 m · 22''

A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

46 m · 33''

Aarlen / Arel / Arlon Gares

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 41'' 1,1 km · 17' 1,5 km · 19'

Delhaize Arlon Bornes de recharge

1,7 km · 2' 29''

Cambio - Chasseurs Ardennais Voitures en libre-service

1 km · 4' 567 m · 8' 706 m · 8'

Magasins

Carrefour Market Arlon Centre Supermarchés

1 km · 3' 1 km · 1' 44'' 682 m · 11' 921 m · 11'

Delhaize Arlon

1,6 km · 6' 1,7 km · 2' 29'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Aldi Arlon

1,7 km · 8' 1,7 km · 2' 40'' 1,3 km · 20' 1,7 km · 20'

Tourisme

Musée Gaspar Musées

999 m · 1' 38''

Golf Découverte Virton Golfs

37,8 km · 29'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

36,2 km · 27' 28,9 km · 2º 2'

Esch-sur-Alzette

33,7 km · 30' 27,9 km · 1º 42'

Thionville

67 km · 41' 51,4 km · 3º 5'

Luxembourg

34 km · 24' 26,5 km · 1º 40'

Trèves

85,8 km · 51' 70,2 km · 4º 34'

Metz

94 km · 59' 78,2 km · 5º 58'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Deux Luxembourg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 29 minutes de route.

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" est à 7 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie", une école maternelle joignable en 8 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre", une école primaire à seulement 7 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" est accessible en 1 minute.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 291 - Martelange - Arlon, B - Arlon - Callemeyn (ligne urbaine), A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arel / Arlon" : 3 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.

À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Chasseurs Ardennais".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Arlon Centre" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Arlon" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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