Appartement à vendre, Neufchâteau VBE51603

Rue de la Bataille 17 , 6840 Neufchâteau

249 000 €

2 Chambre(s) 88 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse

Description

***OPTION-OPTION*** HONESTY vous propose ce superbe appartement de 2 chambres, idéalement situé à Neufchâteau, offrant une vue exceptionnelle sur la vallée et le lac. Implanté à l'avant dernier étage d'une résidence de 12 appartements avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de toutes les facilités, tout en offrant un accès rapide aux grands axes routiers en direction du Luxembourg, un atout indéniable pour les navetteurs. Baigné de lumière grâce à son excellente orientation, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa spacieuse terrasse de plus de 12 m², idéale pour profiter pleinement du panorama. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée avec buanderie, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains. Une cave privative et un emplacement de parking complètent ce bien. Côté performances, vous profiterez d'un PEB B, d'une installation électrique conforme et d'un système de ventilation simple flux. Libre de bail, cet appartement est disponible immédiatement, que ce soit pour une occupation personnelle ou un investissement. Vente sous le régime des droits d'enregistrement. ✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien avant d'acheter ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, sans engagement et réalisées par un expert du marché local. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations : Tel 063 22 34 49 . Une opportunité rare de profiter d'un appartement lumineux, offrant une vue imprenable, dans une résidence de qualité et à un emplacement stratégique. Contactez sans tarder votre agence HONESTY pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2017

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 249 000 €

Revenu cadastral 847 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 88 m²

Meublé Non

Surface du séjour 28 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Orientation de la terrasse Sud-est

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 113 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 11447 kWh/an

Date de validité PEB 29/03/2028

Emission de CO2 27

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE51603 Réf. vendeur: 7785381 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

Au Creux Des Branches Crèches

356 m · 1' 12'' 356 m · 30'' 338 m · 4' 338 m · 4'

Ecole Fondamentale Arsène Geubel Annexée Neufchateau Écoles maternelles

540 m · 1' 48'' 540 m · 46'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Ecole Fondamentale Arsène Geubel Annexée Neufchateau Écoles primaires

540 m · 1' 48'' 540 m · 46'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Institut Saint-Michel Écoles secondaires

656 m · 2' 16'' 656 m · 1' 5'' 656 m · 8' 656 m · 8'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5,5 km · 7'

TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau Bus

214 m · 2' 34''

TEC Namur - Luxembourg - 411 - Bertrix - Neufchâteau

214 m · 2' 34''

TEC Namur - Luxembourg - 872 - Les Fossés - Neufchâteau

442 m · 5'

Neufchâteau Gares

2,5 km · 10' 2,8 km · 4' 2,2 km · 34' 2,5 km · 30'

Rue Des Oies Bornes de recharge

567 m · 52''

Cambio - Grand-Place Voitures en libre-service

503 m · 1' 40'' 503 m · 6' 503 m · 6'

Magasins

Lidl Neufchâteau Supermarchés

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 40'' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Spar Neufchâteau

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 36'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Delhaize Neufchateau

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 20'' 1,6 km · 25' 2,1 km · 25'

Tourisme

Ferme Des Fées Parcs d'attractions

33 km · 26'

Musée Des Celtes Musées

10,3 km · 11'

Abbaye D'Orval Monuments religieux

29,6 km · 25'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

65,7 km · 45' 64,5 km · 4º 10'

Thionville

96,5 km · 59' 87 km · 5º 12'

Charleville-Mézières

81,1 km · 56' 60,9 km · 4º 45'

Seraing

100,6 km · 1º 9' 94,6 km · 5º 56'

Luxembourg

63,4 km · 42' 62,1 km · 3º 47'

Namur

91,8 km · 55' 92,5 km · 6º 12'

Tourisme

Vivre près de la Rue de la Bataille offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il y a un parc d'attractions à 26 minutes de route : "Ferme Des Fées".

"Abbaye D'Orval" se trouve à 25 minutes de voiture.

Le musée "Musée Des Celtes" se trouve à proximité (11 minutes de route).

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Michel" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Arsène Geubel Annexée Neufchateau" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Au Creux Des Branches", à 4 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Neufchâteau" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Neufchâteau" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Neufchateau" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg ? Comptez 42 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 411 - Bertrix - Neufchâteau, TEC Namur - Luxembourg - 412 - Florenville - Neufchâteau avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 872 - Les Fossés - Neufchâteau avec une station située à 5 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Grand-Place", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 7 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Neufchâteau" : 4 minutes en voiture ou 34 minutes en transport en commun.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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