Appartement à vendre, Marche-en-Famenne VBD92625

Rue du Luxembourg 71 71/01 , 6900 Marche-en-Famenne

306 800 €

2 Chambre(s) 103 m² 24 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse

Description

PROMO DE RENTREE -12.100€ TVAC (déjà appliquée sur le prix d'annonce). Idéalement situé à proximité de la Gare et du centre-ville de Marche-en-Famenne, le projet «Les Hauts de la Gare» est une petite copropriété comprenant 2 immeubles de 8 unités chacun. Spacieux et lumineux, ces appartements « dernière génération » sont conçus avec des matériaux de grande qualité, aux finitions soignées, répondant aux exigences de confort les plus pointues. Les appartements ont parfaitement été agencés par le bureau d’architecture Pulsar, afin d’offrir de très belles surfaces de réception donnant immédiatement accès aux terrasse et jardins. Une attention particulière a été apportée sur l'isolation acoustique et thermique du bâtiment afin de limiter au maximum les consommations énergétiques (PEB prévisionnel B). Châssis double vitrage en PVC, Ventilation système C+, ascenseur, vidéophone. Parkings intérieurs & extérieurs + cave disponibles en supplément. La vente de ces appartements est soumise au régime TVA 21% sur la construction et 12,5% de droits d'enregistrement sur le terrain. Découvrir le projet : https://bytheway.be/hautdelagareMarche/ Intéressé(e) ? Contactez Benoit pour plus d’informations : Tel 0491 74 58 34 – Contact

Informations complémentaires

Données de base

Année de construction 2026

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 306 800 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 103 m²

Meublé Non

Surface du séjour 33 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 15

Station de charge électrique Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 9

Jardin Oui

Surface du jardin 39 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 60 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD92625 Réf. vendeur: 7590885 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Galopins Crèches

1,2 km · 7' 1,7 km · 2' 18'' 788 m · 14' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Institut Notre-Dame 2 Écoles maternelles

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 32'' 766 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Écoles primaires

774 m · 4' 1,2 km · 1' 11'' 774 m · 10' 774 m · 10'

Athenee Royal Marche-Bomal Écoles secondaires

1,3 km · 8' 1,4 km · 1' 21'' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Transports

11f - Proxibus de Marche-en-Famenne Bus

10 m · 7''

15/4 - Marche - Marloie

10 m · 7''

91 - Boucle Urbaine de Waha

10 m · 7''

Marche-En-Famenne Gares

230 m · 1' 54'' 159 m · 16'' 230 m · 2' 45'' 230 m · 2' 45''

Quartier Latin Bornes de recharge

827 m · 53''

Magasins

Carrefour Market Marche Supermarchés

557 m · 4' 880 m · 1' 5'' 557 m · 7' 557 m · 7'

Delhaize Marche

1,1 km · 7' 1,4 km · 2' 5'' 724 m · 13' 1 km · 13'

Lidl Marche-En-Famenne

1,8 km · 8' 2,6 km · 2' 47'' 992 m · 20' 1,8 km · 22'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

13,6 km · 13'

Musée Famenne & Art Musées

1,4 km · 2' 1''

Grottes De Hotton Activités

11,3 km · 13'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

19,8 km · 20'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

25,1 km · 31'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

16,7 km · 13'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

119,3 km · 1º 15' 102,5 km · 7º 23'

Kerkrade

118,5 km · 1º 23' 99,9 km · 7º 10'

Verviers

81,9 km · 1º 2' 61,8 km · 4º 5'

Seraing

47 km · 34' 46,8 km · 2º 47'

Namur

48,9 km · 31' 45,9 km · 2º 37'

Liège

57,4 km · 42' 53,9 km · 3º 18'

Tourisme

Vivre près de la Rue du Saint-Esprit offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Hotton" à 13 minutes en voiture.

Le musée "Musée Famenne & Art" est accessible en 2 minutes.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 20 minutes en voiture : "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".

Le château "Domaine Provincial De Chevetogne" se trouve à 31 minutes de route.

Le golf "Five Nations Golfclub (Méan)" est accessible en 13 minutes en voiture.

Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 13 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 15/4 - Marche - Marloie, 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne, 91 - Boucle Urbaine de Waha avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Marche" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marche" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Marche-En-Famenne" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne" (école primaire) est accessible en 1 minute.

Un atout pour les familles : la crèche "Les Galopins" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Institut Notre-Dame 2", une école maternelle à seulement 12 minutes à pied.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Marche-Bomal" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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