Appartement à vendre - Nieuwpoort RWC42787

Kokstraat 1 B1 8620 Nieuwpoort

415 000 €

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RWC42787

  • 2 Chambre(s)
  • 105 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 6 m² Terrasse
Kokstraat 1 B1 8620 Nieuwpoort
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Description

Situé au cœur de Nieuwpoort, cet appartement neuf de haut standing, proposé au prix de 415 000 €, se distingue par une réalisation soignée et une attention particulière portée à l’efficacité énergétique. Implanté dans une résidence à taille humaine, il bénéficie d’une double orientation grâce à sa situation d’angle, offrant ainsi une luminosité naturelle optimale. Avec une surface habitable de 105 m², ce bien immobilier comprend deux chambres spacieuses de 13 et 18 m² ainsi qu’une pièce de vie de 31 m² agrémentée d’une élégante cheminée au bioéthanol, symbole du confort contemporain. La cuisine ouverte de 10 m² est entièrement équipée avec du mobilier sur mesure et des appareils électroménagers haut de gamme de la marque AEG, renforçant la qualité et la fonctionnalité de cet espace. Ce logement est conçu pour répondre aux exigences modernes en termes de confort et d’économie d’énergie. Il dispose d’un système de chauffage central au gaz avec une chaudière à haut rendement, d’un double vitrage performant et d’un système de ventilation type D. Ces installations permettent d’atteindre un excellent E-peil de 35, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés et un cadre de vie sain. L’appartement est complété par une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et double vasque, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie et une cave à vélos, apportant praticité et confort au quotidien. Un atout supplémentaire est le vaste balcon de 6 m² orienté à l’est, directement accessible depuis le séjour par une large baie vitrée coulissante, idéal pour profiter des matins ensoleillés en toute sérénité. Implanté dans un environnement central à Nieuwpoort-Stad, ce bien offre un accès aisé aux commerces, aux établissements horeca et aux axes principaux menant vers la côte. La résidence est équipée d’un ascenseur et répond aux normes d’accessibilité, incluant des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Pour les acquéreurs intéressés, deux places de parking couvertes sont disponibles en option au sein du bâtiment. De plus, ce projet bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6 %, sous réserve des conditions légales, constituant un avantage fiscal non négligeable. Ce nouvel appartement séduira autant ceux recherchant un pied-à-terre à la mer que les investisseurs soucieux d’un placement durable. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 415 000 €
  • Revenu cadastral: 237 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Possibilités pour profession libérale

Non

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2020

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

18 m²

Surface habitable

105 m²

Surface totale

105 m²

Surface du séjour

31 m²

Buanderie

Oui

Local vélo

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

5 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur électrique individuel

Oui

Compteur Bi-horaire

Oui

Compteur d'eau individuel

Oui

Compteur de gaz individuel

Oui

Équipement

Parlophone

Oui

Porte d'accès sécurisée

Oui

Ascenseur

Oui

Adaptations pour les seniors

Oui

Appartement de service

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

6 m²

Orientation de la terrasse

Est

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Niveau E

35

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Oui

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Cocon

581 m 2' 56'' 645 m 1' 505 m 7' 581 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris

665 m 3' 707 m 1' 24'' 493 m 8' 665 m 8'

Écoles primaires

Go! Basisschool Nexus

665 m 3' 683 m 1' 22'' 665 m 8' 665 m 8'

Écoles secondaires

Sint-Bernarduscollege

512 m 2' 44'' 554 m 1' 6'' 512 m 6' 512 m 6'

Autoroutes

A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)

2,5 km 2' 53''

Bus

De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende

176 m 2' 6''

De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende

176 m 2' 6''

De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle

176 m 2' 6''

Trams

De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne

427 m 5'

De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke

418 m 5'

Gares

Furnes / Veurne

9,6 km 34' 10,5 km 11' 8,5 km 39' 9,6 km 1º 55'

Aéroports

Ostend-Bruges International Airport

12,6 km 44' 13,8 km 15' 11,9 km 55'

Bornes de recharge

Eva Nieuwpoort

3 km 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Eryk

427 m 5'

Supermarchés

Louis Delhaize Nieuwpoort

261 m 55'' 264 m 31'' 242 m 2' 54'' 242 m 2' 54''

Colruyt Nieuwpoort

992 m 4' 1,1 km 1' 36'' 836 m 11' 973 m 12'

Aldi Nieuwpoort

1,3 km 6' 1,4 km 2' 20'' 949 m 11' 1 km 13'

Golfs

Westgolf

3,8 km 6'

Transports

Habiter à proximité de Kokstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Voyageurs fréquents, prenez note : Ostend-Bruges International Airport est à 15 minutes en voiture ou 55 minutes en transport en commun.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Furnes / Veurne" est à moins de 11 minutes en voiture.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Donkey - Eryk" à 5 minutes à pied.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) est à seulement 3 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Nieuwpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Nieuwpoort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Nieuwpoort" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke, De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne avec une station située à 5 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende, De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende, De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Roulers en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Ostende reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Les automobilistes rejoindront Dunkerque en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris", à 8 minutes.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Cocon" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Bernarduscollege" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À distance de marche, vous avez accès à "Go! Basisschool Nexus", une école primaire joignable en 8 minutes.

Tourisme

À 6 minutes de là se trouve le golf "Westgolf".Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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