Appartement à vendre, Nieuwpoort RWC42787

Kokstraat 1 B1 , 8620 Nieuwpoort

415 000 €

2 Chambre(s) 105 m² 1 Salle(s) de bain 6 m² Terrasse

Description

Situé au cœur de Nieuwpoort, cet appartement neuf de haut standing, proposé au prix de 415 000 €, se distingue par une réalisation soignée et une attention particulière portée à l’efficacité énergétique. Implanté dans une résidence à taille humaine, il bénéficie d’une double orientation grâce à sa situation d’angle, offrant ainsi une luminosité naturelle optimale. Avec une surface habitable de 105 m², ce bien immobilier comprend deux chambres spacieuses de 13 et 18 m² ainsi qu’une pièce de vie de 31 m² agrémentée d’une élégante cheminée au bioéthanol, symbole du confort contemporain. La cuisine ouverte de 10 m² est entièrement équipée avec du mobilier sur mesure et des appareils électroménagers haut de gamme de la marque AEG, renforçant la qualité et la fonctionnalité de cet espace. Ce logement est conçu pour répondre aux exigences modernes en termes de confort et d’économie d’énergie. Il dispose d’un système de chauffage central au gaz avec une chaudière à haut rendement, d’un double vitrage performant et d’un système de ventilation type D. Ces installations permettent d’atteindre un excellent E-peil de 35, garantissant des coûts énergétiques maîtrisés et un cadre de vie sain. L’appartement est complété par une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et double vasque, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie et une cave à vélos, apportant praticité et confort au quotidien. Un atout supplémentaire est le vaste balcon de 6 m² orienté à l’est, directement accessible depuis le séjour par une large baie vitrée coulissante, idéal pour profiter des matins ensoleillés en toute sérénité. Implanté dans un environnement central à Nieuwpoort-Stad, ce bien offre un accès aisé aux commerces, aux établissements horeca et aux axes principaux menant vers la côte. La résidence est équipée d’un ascenseur et répond aux normes d’accessibilité, incluant des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite. Pour les acquéreurs intéressés, deux places de parking couvertes sont disponibles en option au sein du bâtiment. De plus, ce projet bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6 %, sous réserve des conditions légales, constituant un avantage fiscal non négligeable. Ce nouvel appartement séduira autant ceux recherchant un pied-à-terre à la mer que les investisseurs soucieux d’un placement durable. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Possibilités pour profession libérale Non

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2020

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 415 000 €

Revenu cadastral 237 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 105 m²

Surface totale 105 m²

Surface du séjour 31 m²

Buanderie Oui

Local vélo Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 5 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Parlophone Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Adaptations pour les seniors Oui

Appartement de service Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 6 m²

Orientation de la terrasse Est

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 100 kWh/m²/an

Référence PEB 20260904-0003944131-RES-2

Niveau E 35

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Oui

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RWC42787 Réf. vendeur: Kokstraat 1 bus B1 - 8620 Nieuwpoort Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Cocon Crèches

581 m · 2' 56'' 645 m · 1' 505 m · 7' 581 m · 7'

Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris Écoles maternelles

665 m · 3' 707 m · 1' 24'' 493 m · 8' 665 m · 8'

Go! Basisschool Nexus Écoles primaires

665 m · 3' 683 m · 1' 22'' 665 m · 8' 665 m · 8'

Sint-Bernarduscollege Écoles secondaires

512 m · 2' 44'' 554 m · 1' 6'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Transports

A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France) Autoroutes

2,5 km · 2' 53''

De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende Bus

176 m · 2' 6''

De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende

176 m · 2' 6''

De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle

176 m · 2' 6''

De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne Trams

427 m · 5'

De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke

418 m · 5'

Furnes / Veurne Gares

9,6 km · 34' 10,5 km · 11' 8,5 km · 39' 9,6 km · 1º 55'

Ostend-Bruges International Airport Aéroports

12,6 km · 44' 13,8 km · 15' 11,9 km · 55'

Eva Nieuwpoort Bornes de recharge

3 km · 3'

Donkey - Eryk Vélos en libre-service

427 m · 5'

Magasins

Louis Delhaize Nieuwpoort Supermarchés

261 m · 55'' 264 m · 31'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Colruyt Nieuwpoort

992 m · 4' 1,1 km · 1' 36'' 836 m · 11' 973 m · 12'

Aldi Nieuwpoort

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 20'' 949 m · 11' 1 km · 13'

Tourisme

Westgolf Golfs

3,8 km · 6'

Villes proches

Wattrelos

98,1 km · 58' 63,9 km · 4º 8'

Roulers

38,5 km · 40' 36,7 km · 2º 26'

Ostende

18,1 km · 20' 17,2 km · 0º 60'

Dunkerque

34 km · 23' 29,8 km · 1º 42'

Courtrai

83,1 km · 52' 55,2 km · 3º 32'

Bruges

42,9 km · 30' 36,8 km · 2º 22'

Magasins

Habiter à proximité de Kokstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Nieuwpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Nieuwpoort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Nieuwpoort" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Westgolf" se situe à 6 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 612 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Ramskapelle, De Lijn - 611 - Veurne - Sint-Idesbald - Nieuwpoort - Oostende, De Lijn - 60 - Veurne - Koksijde - Nieuwpoort - Luchthaven - Oostende avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : De Lijn - KT - Kusttram De Panne - Oostende - Knokke, De Lijn - KT - Kusttram Knokke - Oostende - De Panne avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école primaire "Go! Basisschool Nexus" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Sint-Bernarduscollege" (école secondaire) se trouve à 6 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Cocon" (crèche) est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Ostende pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Dunkerque en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Eryk" à seulement 5 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Ostend-Bruges International Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 34 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) est accessible en 3 minutes.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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