Tourisme
Vivre près de Kokstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Westgolf" à 6 minutes de route.
Appartement à vendre, Nieuwpoort RWC43622
Kokstraat 1 B1, 8620 Nieuwpoort
415 000 €
2 Chambre(s)
105 m²
1 Salle(s) de bain
6 m² Terrasse
Description
Situé au cœur de Nieuwpoort, cet appartement d’angle neuf disponible à la vente pour 415 000 € allie modernité et confort dans un cadre urbain dynamique. Implanté au 1er étage d’un immeuble construit en 2020, ce bien immobilier propose une surface habitable de 105 m² soigneusement aménagée. L’appartement se distingue par une finition haut de gamme, mettant en avant des matériaux nobles tels que des sols en parquet et en pierre naturelle. Sa configuration comprend un espace de vie lumineux de 31 m² bénéficiant d’une exposition sud-ouest, agrémenté d’une élégante cheminée bioéthanol qui confère une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte de 10 m², équipée avec des appareils AEG dernier cri, offre un véritable espace fonctionnel et esthétique, complété par une buanderie pratique. Ce bien comprend deux chambres spacieuses dont l’une permet d’intégrer une dressing sur mesure, ajoutant un précieux espace de rangement. La salle de bain de 5 m² est équipée d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo, optimisant le confort quotidien. Un WC séparé et une cave viennent compléter cet ensemble harmonieux. L’appartement dispose également d’un vaste balcon de 6 m² accessible depuis le séjour, invitant à profiter pleinement de l’extérieur avec une orientation sud-ouest idéale pour bénéficier du soleil en fin de journée. Par ailleurs, la résidence est sécurisée avec un interphone, une porte blindée et un ascenseur, garantissant quiétude et accessibilité. Ce logement basse énergie est doté d’un système de chauffage central au gaz à haute performance ainsi que de double vitrage, lui assurant un excellent rendement énergétique avec un certificat EPC attestant un niveau E 35. Implanté dans le centre-ville de Nieuwpoort, à proximité immédiate des commerces et des restaurants, cet appartement jouit d’une situation privilégiée entre la vieille ville et la station balnéaire. Il bénéficie d’un accès aisé aux principales voies routières et à toutes les commodités locales. Ce cadre offre ainsi un équilibre parfait entre vie citadine et détente au bord de mer. Le prix demandé s’élève à 415 000 €, avec un avantage fiscal non négligeable grâce à l’application possible du taux réduit de TVA à 6 % sous conditions légales. Ce bien est disponible immédiatement lors de la signature de l’acte et constitue une opportunité rare pour qui recherche un pied-à-terre ou un investissement durable sur la côte belge. Nous vous invitons à nous contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir ce superbe appartement qui conjugue design, fonctionnalité et qualité de vie.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Possibilités pour profession libérale
Non
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2020
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
415 000 €
Revenu cadastral
237 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
105 m²
Surface totale
105 m²
Surface du séjour
31 m²
Buanderie
Oui
Équipement de la cuisine
Super équipée
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
10 m²
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
5 m²
Maison basse énergie
Oui
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur électrique individuel
Oui
Compteur Bi-horaire
Oui
Compteur d'eau individuel
Oui
Compteur de gaz individuel
Oui
Parlophone
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Oui
Feu ouvert
Oui
Appartement de service
Non
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
6 m²
Orientation de la terrasse
Sud-ouest
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
100 kWh/m²/an
Référence PEB
20260904-0003944131-RES-2
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'extension d'habitat
G-score
C
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
P-Score
C
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
Cocon
Crèches
Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris
Écoles maternelles
Go! Basisschool Nexus
Écoles primaires
Sint-Bernarduscollege
Écoles secondaires
Transports
A18 / E40 : Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)
Autoroutes
60a - Veurne - Oostende
Bus
611 - Veurne - Oostende
60a - Oostende - Veurne
KT - Kusttram Knokke - De Panne
Trams
KT - Kusttram De Panne - Knokke
Veurne / Furnes
Gares
Ostend-Bruges International Airport
Aéroports
Eva Nieuwpoort
Bornes de recharge
Magasins
Louis Delhaize Nieuwpoort
Supermarchés
Spar Nieuport
Colruyt Nieuwpoort
Tourisme
Westgolf
Golfs
Villes proches
Wattrelos
Roulers
Ostende
Dunkerque
Courtrai
Bruges
Éducation
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Go! Basisschool Nexus", à 8 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Cocon" (crèche) est accessible en 1 minute.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Bernarduscollege" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Vrije Basisschool Nieuwpoort Stella Maris" (école maternelle) se trouve à 8 minutes à pied.
Transports
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Ostend-Bruges International Airport, est à 15 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Veurne / Furnes" est à moins de 11 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A18 / E40 (Bruges - Furnes - (Dunkerque, France)) est à seulement 3 minutes.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 611 - Veurne - Oostende, 60a - Veurne - Oostende, 60a - Oostende - Veurne avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont KT - Kusttram De Panne - Knokke, KT - Kusttram Knokke - De Panne avec une station située à 5 minutes à pied.
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Roulers en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Ostende reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Dunkerque ? Comptez 23 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Nieuwpoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Nieuport" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Nieuwpoort" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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