Bungalow à vendre, Grammont RBW92028

Edingseweg 30 , 9500 Grammont

259 000 €

2 Chambre(s) 116 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

CHARMANTE BUNGALOW AVEC JARDIN, GARAGE ET BEAU POTENTIEL, SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE Le long de la Chaussée d’Enghien à Grammont se trouve ce bungalow individuel implanté sur une parcelle de pas moins de 804 m². Grâce à sa position légèrement surélevée, vous profitez ici d’une vue dégagée et d’une agréable sensation d’espace. Construite en 1972, la maison constitue aujourd’hui une excellente base pour toute personne à la recherche d’un projet de rénovation pouvant être entièrement aménagé selon ses goûts. En même temps, la maison est parfaitement habitable dans son état actuel, ce qui permet une modernisation progressive. La disposition est logique et fonctionnelle. Le hall d’entrée mène au séjour lumineux, qui constitue le cœur central de la maison. La cuisine se trouve juste à côté. Le bungalow dispose également de deux chambres, d’une salle de bains et d’un espace de rangement/buanderie. Un atout supplémentaire est la présence d’un monte-escalier, rendant la maison adaptée aux personnes à mobilité réduite ou à ceux qui souhaitent vivre de plain-pied. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage central au gaz et d’un insert à bois dans le séjour, apportant chaleur et ambiance. La maison est entièrement cavée et comprend un garage spacieux ainsi que des espaces de stockage supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités pratiques, tant pour le rangement que pour un espace hobby. Autour de la maison se trouve un jardin agréable avec pelouse et plantations. À l’arrière, un abri de jardin est présent et la parcelle bénéficie également d’un accès arrière pratique, garantissant confort et facilité d’accès. Située en périphérie de Grammont, vous profitez ici d’une bonne accessibilité, tandis que commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Label EPC : F. Installation électrique non conforme. L’attestation amiante indique que le bien n’est pas exempt d’amiante ; seuls deux matériaux contenant de l’amiante ont été identifiés : une isolation de conduites à enlever et un tuyau près de la boîte aux lettres pouvant être géré avec précaution, ce qui limite l’ampleur des travaux de désamiantage. En résumé, un bungalow solide et indépendant avec jardin et garage, habitable immédiatement mais surtout une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent combiner espace, emplacement et potentiel futur. 📞 Pour plus d’informations ou une visite : CasaVista Immobilier – Tel 054 41 25 00 ✉️ Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1972

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 818 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface habitable 116 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 450 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 6 m²

Surface totale du terrain 804 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 584 kWh/m²/an

Date de validité PEB 24/05/2036

Emission de CO2 13523

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 05/11/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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bodemattest.pdf Télécharger

bouwplan.pdf Télécharger

ek.pdf Télécharger

epc.pdf Télécharger

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kadastrale legger.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBW92028 Réf. vendeur: 7869356 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Molentje Crèches

1,1 km · 8' 2,2 km · 2' 44'' 879 m · 14' 1,1 km · 14'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

1,1 km · 7' 1,8 km · 2' 24'' 862 m · 13' 1 km · 13'

Vrije Basisschool Écoles primaires

1,1 km · 7' 1,8 km · 2' 24'' 862 m · 13' 1 km · 13'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

1,1 km · 7' 1,8 km · 2' 24'' 862 m · 13' 1 km · 13'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

11,4 km · 12'

717 - Denderwindeke - Geraardsbergen Bus

41 m · 29''

61 - Leerbeek - Geraardsbergen

41 m · 29''

714 - Bever/Biévène - Geraardsbergen

41 m · 29''

Geraardsbergen / Grammont Gares

2,4 km · 18' 2,9 km · 3' 1,6 km · 27' 2,2 km · 27'

Lidl Lessines Bornes de recharge

9,2 km · 10'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1,9 km · 23'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

1,7 km · 12' 3 km · 3' 1,4 km · 20' 1,6 km · 20'

Lidl Geraardsbergen

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 11'' 1,7 km · 25' 2,1 km · 25'

Delhaize Geraardsbergen

2,4 km · 15' 2,5 km · 2' 49'' 1,8 km · 28' 2,3 km · 27'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

21,3 km · 20'

Espace Gallo-Romain Musées

21,3 km · 20'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

11 km · 12'

Golf Club Enghien Golfs

21,5 km · 18'

Villes proches

Termonde

43,1 km · 43' 36,3 km · 2º 10'

La Louvière

47,7 km · 40' 44,2 km · 2º 37'

Alost

27,9 km · 26' 23,9 km · 1º 23'

Mons

46,7 km · 49' 40,6 km · 2º 29'

Gand

40,7 km · 35' 37,2 km · 2º 10'

Bruxelles

50 km · 43' 36 km · 2º 25'

Villes proches

Ce bien, situé près d'Edingseweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "'T Molentje", à seulement 14 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 12 minutes de voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Maison Des Géants".

Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 18 minutes de route.

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 714 - Bever/Biévène - Geraardsbergen, 717 - Denderwindeke - Geraardsbergen, 61 - Leerbeek - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 18 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 12 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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