Duplex à vendre, Ottignies-Louvain-la-Neuve VBE40639 Option

Avenue des Villas 57, 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve

430 000 €

2 Chambre(s) 130 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 8 m² Terrasse

Description

*** OPTION - DANS L'ATTENTE DE LA SIGNATURE DU COMPROMIS *** Duplex de 130m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété de 18 appartements, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et de la future gare RER. Il se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, d’un séjour avec double porte-fenêtre donnant accès à une première terrasse orientée ouest et sa vue sur le jardin de la copropriété, ainsi que d’une cuisine ouverte équipée avec accès à une seconde terrasse orientée sud. La partie nuit comprend un hall avec placards sur mesure et espace buanderie, une chambre de 13,80m² avec salle de bains attenante, une seconde chambre de 10,65m² avec placards intégrés ainsi qu’une salle de douche. À l’étage, une mezzanine offre différentes possibilités d’aménagement (bureau, salon TV, salle de jeux, chambre d’appoint, etc.). DIVERS : garage box fermé en sous-sol, châssis PVC double vitrage avec aérateurs intégrés, chauffage central au gaz avec chaudière individuelle Bulex (2008), installation électrique conforme, jardin commun à la copropriété. Charges communes : ±220 €/mois. PEB : B. Superbe opportunité, à visiter sans tarder !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2008

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 430 000 €

Revenu cadastral 1 284 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface habitable 130 m²

Meublé Non

Cave(s) Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Feu ouvert Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 8 m²

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 167 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 22400 kWh/an

Date de validité PEB 17/06/2036

Emission de CO2 31

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE40639 Réf. vendeur: 7730913 Dernière modification: 03/07/2026

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Le quartier

Éducation

A. P. Du Service Nos P'Tits D'Jales Crèches

868 m · 3' 857 m · 1' 8'' 639 m · 10' 846 m · 10'

Ecole Fondamentale Annexée Paul Delvaux - Ottignies Écoles maternelles

549 m · 1' 59'' 512 m · 1' 3'' 549 m · 7' 549 m · 7'

Ecole Fondamentale Annexée Paul Delvaux - Ottignies Écoles primaires

549 m · 1' 59'' 512 m · 1' 3'' 549 m · 7' 549 m · 7'

Athenee Royal Paul Delvaux Écoles secondaires

326 m · 1' 14'' 289 m · 31'' 326 m · 4' 326 m · 4'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

6,7 km · 8'

17 - Ottignies - Petit-Ry Bus

88 m · 1' 3''

39 - Waterloo - LLN

624 m · 8'

20 - Ottignies - Wavre

624 m · 8'

Ottignies Gares

270 m · 3' 133 m · 21'' 349 m · 5' 349 m · 5'

P1: Paring Gare De Ottignies Bornes de recharge

102 m · 11''

Cambio - Ottignies Gare Voitures en libre-service

544 m · 5' 536 m · 7' 536 m · 7'

Magasins

Intermarché Limelette Supermarchés

1,4 km · 8' 2,5 km · 3' 909 m · 17' 1,4 km · 17'

Colruyt Ottignies Le Douaire

1,4 km · 6' 2,1 km · 3' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Delhaize Ottignies

1,5 km · 5' 2,4 km · 4' 1,2 km · 17' 1,5 km · 17'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

5 km · 6'

Musée Hergé Musées

6,2 km · 7'

Abbaye De Villers Monuments religieux

11,5 km · 12'

Fondation Folon Activités

14,7 km · 18'

Porte De Hal Châteaux

33 km · 30'

Golf De Louvain-La-Neuve Golfs

5,8 km · 7'

Villes proches

La Louvière

44,7 km · 32' 37,9 km · 2º 35'

Malines

49,4 km · 37' 45 km · 3º 16'

Louvain

48,8 km · 35' 27,2 km · 1º 37'

Namur

40,5 km · 29' 35 km · 2º 11'

Charleroi

48,9 km · 34' 34,2 km · 2º 26'

Bruxelles

33,2 km · 32' 27,5 km · 1º 55'

Villes proches

Ce bien, situé près de l'Avenue des Villas, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 29 minutes en voiture.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 18 minutes en voiture.

"Abbaye De Villers" est accessible en 12 minutes avec votre voiture.

"Parc Aqualibi" se trouve à 6 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Louvain-La-Neuve" à 7 minutes de route.

À 30 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le musée "Musée Hergé" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "A. P. Du Service Nos P'Tits D'Jales" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.

À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Royal Paul Delvaux", une école secondaire joignable en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Limelette" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Ottignies Le Douaire" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Ottignies" (17 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 17 - Ottignies - Petit-Ry avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 39 - Waterloo - LLN, 20 - Ottignies - Wavre avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 8 minutes.

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ottignies Gare".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ottignies" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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