Duplex à vendre, Louvain-la-Neuve VBE41542

Rue de Bonne Espérance 2 30, 1348 Louvain-la-Neuve

295 000 €

1 Chambre(s) 80 m² 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Au cœur du quartier résidentiel de Lauzelle, à quelques minutes à pied du piétonnier, ce duplex occupe le troisième et dernier étage d’une petite copropriété avec ascenseur, construite en 1991. Au premier niveau (± 50 m²), un hall d’entrée spacieux dessert un WC séparé avec lave-mains et une buanderie indépendante, un vrai plus en appartement. Il ouvre sur un espace de vie d’environ 36 m² : salon, salle à manger et cuisine équipée avec lave-vaisselle. Les fenêtres de toit et de façade le rendent particulièrement lumineux. À l’étage (± 29 m²), un escalier en colimaçon mène à une mezzanine mansardée d’environ 15 m². On peut y installer un bureau, un dressing ou un second coin salon. Elle dessert la chambre et la salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC. Un emplacement de parking extérieur privatif complète le bien. Le chauffage central est collectif : décompte individuel des consommations et vannes thermostatiques. Les charges s’élèvent à environ 275 €/mois et comprennent les charges communes ainsi que les provisions pour l’eau et le chauffage. PEB B (n° 20251112005270 – 12 533 kWh/an – 155 kWh/m²/an). Revenu cadastral : 1 078 €. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, l’emplacement est très pratique : commerces à une dizaine de minutes à pied, écoles de Lauzelle, bus TEC, station Cambio et autoroute toute proche. Offre sous réserve d’acceptation des propriétaires.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1991

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 295 000 €

Revenu cadastral 1 078 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 80 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 155 kWh/m²/an

Référence PEB 20251112005270

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE41542 Réf. vendeur: PR2026-000131 Dernière modification: 14/11/2026

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Le quartier

Éducation

La Benjamine Crèches

127 m · 38'' 127 m · 13'' 127 m · 1' 32'' 127 m · 1' 32''

Ecole Communale Fondamentale De Lauzelle Écoles maternelles

283 m · 2' 22'' 499 m · 39'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Ecole Communale Fondamentale De Lauzelle Écoles primaires

283 m · 2' 22'' 499 m · 39'' 283 m · 3' 283 m · 3'

Athenee Royal Paul Delvaux Écoles secondaires

306 m · 1' 1'' 306 m · 24'' 306 m · 4' 306 m · 4'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

788 m · 46''

6 - Mille - LLN Bus

428 m · 5'

21 - Louvain-la-Neuve - Dion-Le-Mont

428 m · 5'

20 - Ottignies - Wavre

428 m · 5'

Louvain-La-Neuve Gares

1,1 km · 7' 2,2 km · 2' 37'' 682 m · 10' 810 m · 10'

Decathlon Wavre Bornes de recharge

2 km · 2' 2''

Cambio - Lauzelle Voitures en libre-service

217 m · 45'' 217 m · 2' 36'' 217 m · 2' 36''

Magasins

Delhaize Louvain-La-Neuve Supermarchés

1,3 km · 8' 2,4 km · 2' 56'' 759 m · 9' 759 m · 9'

Carrefour Express Ottignies Lln

855 m · 6' 2,1 km · 2' 32'' 748 m · 10' 855 m · 10'

Spar Louvain-La-Neuve

939 m · 12' 2,1 km · 2' 55'' 812 m · 11' 939 m · 11'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

6,8 km · 6'

Musée Hergé Musées

1,8 km · 2' 5''

Abbaye De Villers Monuments religieux

15,3 km · 12'

Fondation Folon Activités

18,7 km · 18'

Golf De Louvain-La-Neuve Golfs

3 km · 2' 44''

Villes proches

La Louvière

48,4 km · 32' 41,6 km · 2º 43'

Malines

48,2 km · 33' 44,2 km · 2º 55'

Louvain

30,3 km · 30' 25,7 km · 1º 31'

Namur

34,1 km · 23' 31,6 km · 1º 54'

Charleroi

52,6 km · 34' 35,6 km · 2º 28'

Bruxelles

32 km · 29' 30,1 km · 2º 9'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue de Bonne Espérance, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 6 - Mille - LLN, 20 - Ottignies - Wavre, 21 - Louvain-la-Neuve - Dion-Le-Mont avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "La Benjamine" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Royal Paul Delvaux", une école secondaire joignable en 4 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale De Lauzelle" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve le golf "Golf De Louvain-La-Neuve".

Le musée "Musée Hergé" est accessible en 2 minutes.

En 18 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".

Vous trouverez "Parc Aqualibi" à 6 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 12 minutes avec une voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Louvain-La-Neuve" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Ottignies Lln" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Louvain-La-Neuve" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Lauzelle", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 1 minute.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Louvain-La-Neuve" : 3 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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