Duplex à vendre, Louvain-la-Neuve VBE76547

Rue Joseph Redouté 4/206 , 1348 Louvain-la-Neuve

251 000 € (+105 € )

3 Chambre(s) 63 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 251.000 EUROS sous réserve accord venderesse. Emplacement exceptionnel, rendement immédiat et cadre de vie recherché : une opportunité idéale pour investisseurs ! À seulement 100 mètres du Lac de Louvain-la-Neuve et du site universitaire, découvrez ce charmant duplex situé au 2ème étage, bénéficiant d’une petite terrasse arrière et surtout d’un emplacement particulièrement stratégique pour un investissement locatif. Avec ses ± 63 m², son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée, ce bien répond parfaitement aux attentes d’un public étudiants, jeunes actifs ou investisseur à la recherche d’un placement dans un secteur où la demande locative est particulièrement intéressante. L’appartement se compose de : *Séjour / salle à manger de ± 16 m², agréable et convivial ; *Cuisine américaine partiellement équipée, ouverte sur le séjour ; *Hall de nuit desservant les espaces privés ; *Salle de bains avec WC ; *Grande chambre à l’arrière avec terrasse, offrant un véritable espace nuit ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les études ; *Belle vue dégagée sur la forêt depuis la chambre ; *Etage: 2 petites chambres d'environ 9 m2 chacune. Le bien est actuellement loué 970 €/mois + charges, avec 3 baux d’un an prenant fin en août 2027 et un bail garage. Vous bénéficiez donc d’un revenu locatif immédiat, sans période de vacance à prévoir à court terme. La proximité immédiate de l’université, du lac, des commodités et de toutes les facilités de Louvain-la-Neuve constitue un atout majeur pour la pérennité de la demande locative. Informations techniques: *Superficie : ± 63 m² *Duplex *Petite terrasse arrière *3 chambres pour étudiants *PEB : D *Chauffage : électrique, conforme *Châssis : double vitrage PVC et bois Emplacement de parking fermé numéro 19. THE PLACE TO BUY!!!

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 251 000 €

Frais mensuels 105 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 63 m²

Surface du séjour 13 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 3 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 257 kWh/m²/an

Référence PEB 20221005002705

Emission de CO2 73

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE76547 Réf. vendeur: 2095-1 Dernière modification: 07/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Minipouss Crèches

530 m · 6' 724 m · 2' 22'' 530 m · 6' 530 m · 6'

La Petite École Des Bruyères Écoles maternelles

370 m · 3' 395 m · 56'' 370 m · 4' 370 m · 4'

Ecole Primaire Libre Non Confessionnelle Des Bruyères Écoles primaires

348 m · 2' 51'' 353 m · 50'' 348 m · 4' 348 m · 4'

Lycée Martin V - Doa Écoles secondaires

433 m · 2' 18'' 449 m · 55'' 433 m · 5' 433 m · 5'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,3 km · 4'

6 - Mille - LLN Bus

320 m · 4'

51 - Villers-la-Ville - LLN

320 m · 4'

E1 - Jodoigne - Louvain-la-Neuve- Ottignies (Express)

320 m · 4'

Louvain-La-Neuve Gares

629 m · 7' 1,4 km · 2' 21'' 539 m · 8' 647 m · 8'

Centre De Service D'Axisparc Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Gare Des Bus Voitures en libre-service

370 m · 5' 349 m · 4' 349 m · 4'

Magasins

Spar Louvain-La-Neuve Supermarchés

407 m · 5' 2,2 km · 2' 46'' 407 m · 5' 407 m · 5'

Carrefour Express Ottignies Lln

540 m · 7' 1,4 km · 2' 15'' 540 m · 6' 540 m · 6'

Louis Delhaize Place Des Wallons

622 m · 9' 2,2 km · 3' 508 m · 7' 622 m · 7'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

7,4 km · 7'

Musée Hergé Musées

1,7 km · 2' 43''

Abbaye De Villers Monuments religieux

13,4 km · 12'

Fondation Folon Activités

20,6 km · 22'

Golf De Louvain-La-Neuve Golfs

5,2 km · 6'

Villes proches

La Louvière

46,6 km · 32' 41 km · 2º 41'

Malines

50,2 km · 37' 45,5 km · 3º 7'

Louvain

32,5 km · 33' 27 km · 1º 43'

Namur

34,5 km · 25' 31,7 km · 1º 58'

Charleroi

50,7 km · 34' 34,2 km · 2º 16'

Bruxelles

33,9 km · 32' 31,2 km · 2º 20'

Transports

Vivre près de la Rue Pierre-Joseph Redouté offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Gare Des Bus".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Louvain-La-Neuve" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.

Tourisme

Le musée "Musée Hergé" est accessible en 3 minutes.

En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parc Aqualibi".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 12 minutes de route.

À 6 minutes de là se trouve le golf "Golf De Louvain-La-Neuve".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 51 - Villers-la-Ville - LLN, 6 - Mille - LLN, E1 - Jodoigne - Louvain-la-Neuve- Ottignies (Express) avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Louvain-La-Neuve" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Ottignies Lln" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Place Des Wallons" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Minipouss" est à 6 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire Libre Non Confessionnelle Des Bruyères" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Lycée Martin V - Doa", une école secondaire joignable en 5 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "La Petite École Des Bruyères" est accessible en 1 minute.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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