Duplex à vendre, Gammerages RBW76166

1570 Gammerages

337 000 €

3 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain 16 m² Terrasse

Description

Ce duplex à vendre à Galmaarden, proposé au prix de 337 000 €, se distingue par son état impeccable et sa parfaite fonctionnalité. Construit en 2006, ce bien immobilier offre un cadre de vie moderne et confortable. D’une surface habitable bien agencée, il comprend une entrée avec escalier menant à l’étage supérieur, un toilette d’accueil, ainsi qu’un espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour de 35 m² combinant coin salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. Un agréable terrasse de 16 m² agrémentée d’une vue dégagée complète cet espace de vie convivial. À l’étage, on trouve un hall de nuit desservant trois chambres aux dimensions respectives de 13 m², 11 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de bains spacieuse de 10 m² avec baignoire, cabine de douche, lavabo et toilettes. Cette résidence calme et bien gérée bénéficie d’un accès direct et sécuritaire au duplex, qui s’accompagne également d’un carport privé ainsi que d’un local de rangement extérieur. L’installation électrique est conforme aux normes actuelles, attestée par un certificat officiel. Le bâtiment affiche un excellent certificat de performance énergétique (EPC) classé B, reflétant une consommation énergétique maîtrisée avec un usage primaire estimé à 159 kWh/m²/an. Situé dans une zone résidentielle sans risque d’inondation, ce bien offre une opportunité rare que ce soit pour une occupation personnelle ou pour un investissement locatif rentable. Implanté à Galmaarden (1570), ce duplex jouit d’une situation privilégiée à proximité immédiate du centre du village, garantissant ainsi un mode de vie paisible tout en assurant un accès aisé aux commodités essentielles. Cette localisation vous permet de concilier tranquillité et praticité au quotidien. Le prix affiché est de 337 000 €, hors TVA. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite de ce duplex idéalement situé et parfaitement entretenu, n’hésitez pas à contacter notre agence professionnelle. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2006

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 337 000 €

Revenu cadastral 610 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 9 m²

Surface du séjour 35 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 16 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 159 kWh/m²/an

Référence PEB UC: 2443673-RES-1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW76166 Réf. vendeur: 4436254 Dernière modification: 07/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Vedetjes Crèches

85 m · 17'' 85 m · 6'' 85 m · 1' 1'' 85 m · 1' 1''

Vrije Basisschool - Sint - Catharinacollege Écoles maternelles

274 m · 54'' 1 km · 1' 40'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Vrije Basisschool - Sint - Catharinacollege Écoles primaires

274 m · 54'' 1 km · 1' 40'' 274 m · 3' 274 m · 3'

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

7,3 km · 33' 7,6 km · 9' 6,5 km · 1º 24' 7,2 km · 1º 27'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

9,9 km · 12'

711 - Geraardsbergen - Enghien/Edingen Bus

44 m · 32''

712 - Geraardsbergen - Bever/Biévène

44 m · 32''

712 - Bever/Biévène - Geraardsbergen

61 m · 44''

Galmaarden / Gammerages Gares

1,3 km · 6' 1,3 km · 1' 47'' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Daelstraat Bornes de recharge

7,9 km · 9'

Cambio - Enghien-Gare Voitures en libre-service

9,6 km · 33' 8,2 km · 31' 9,5 km · 1º 54'

Magasins

Delhaize Galmaarden Supermarchés

146 m · 29'' 146 m · 11'' 55 m · 39'' 55 m · 39''

Spar Moerbeke

4 km · 13' 4 km · 4' 3,7 km · 48' 4 km · 48'

Okay Vollezele

4,5 km · 17' 5,8 km · 7' 3,9 km · 54' 4,5 km · 54'

Tourisme

Parc Pairi Daiza Parcs d'attractions

23,5 km · 25'

Espace Gallo-Romain Musées

25,2 km · 21'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

15,1 km · 17'

Golf Club Enghien Golfs

11,9 km · 14'

Villes proches

Termonde

40,2 km · 43' 36,2 km · 2º 19'

La Louvière

40 km · 36' 39 km · 2º 16'

Alost

25 km · 26' 23,7 km · 1º 30'

Mons

40,9 km · 46' 37,9 km · 2º 10'

Gand

47,6 km · 43' 42,6 km · 2º 36'

Bruxelles

40 km · 41' 31,7 km · 2º

Transports

Vivre à Galmaarden offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 12 minutes.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Gand en 43 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "De Vedetjes", une crèche à seulement 1 minute à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" est accessible en 9 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Galmaarden" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Moerbeke" (4 minutes en voiture), "Okay Vollezele" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Espace Gallo-Romain" est accessible en 21 minutes.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 17 minutes avec une voiture.

Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Parc Pairi Daiza".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Enghien" à 14 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 712 - Geraardsbergen - Bever/Biévène, 712 - Bever/Biévène - Geraardsbergen, 711 - Geraardsbergen - Enghien/Edingen avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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