Duplex à vendre, Herstal VBE06395 Option

Rue Haute Maison , 4040 Herstal

149 000 €

2 Chambre(s) 79 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

L’Immobilière Wolfs vous présente ce charmant duplex lumineux. Profitez d’un salon agréable, d’une spacieuse cuisine ainsi que de deux confortables chambres réparties sur deux niveaux. Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour y vivre ou pour investir, à deux pas des commerces, écoles et axes rapides ! 1er étage : terrasse, hall d'entrée, salon lumineux de +/- 20 m², cuisine équipée de +/- 20 m², chambre/ bureaux de +/- 9 m², salle de bain (baignoire, lavabo), toilette indépendante. 2ème étage : hall de nuit, spacieuse chambre de +/- 17 m². Divers : surface de plancher chauffé (PEB) : +/- 79 m², châssis double vitrage en PVC, électricité conforme, chauffage par pompe à chaleur, R.C. : 440 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20260421019578, PEB : D, E spec : 331 kWh/m².an, E totale : 25 956 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 149 000 €

Revenu cadastral 440 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface habitable 79 m²

Surface du séjour 20 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 3 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Terrasse aménagée Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 331 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 25956 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE06395 Réf. vendeur: 7643666 Dernière modification: 25/08/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale Crèches

774 m · 3' 778 m · 1' 34'' 718 m · 9' 774 m · 9'

Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas Écoles maternelles

384 m · 1' 16'' 559 m · 54'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas Écoles primaires

384 m · 1' 16'' 559 m · 54'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Saint Lambert College Doa Écoles secondaires

1,2 km · 5' 1,4 km · 2' 922 m · 14' 1,2 km · 14'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

2,9 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,6 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons Bus

230 m · 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael

216 m · 2' 36''

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

625 m · 8'

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,7 km · 21'

Herstal Gares

788 m · 2' 45'' 858 m · 1' 17'' 602 m · 9' 773 m · 10'

Liège Airport Aéroports

12,8 km · 47' 16,9 km · 15' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,4 km · 3'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

1,8 km · 10' 1,4 km · 20' 1,7 km · 21'

Magasins

Carrefour Market Herstal La Prealle Supermarchés

1,5 km · 6' 1,5 km · 3' 743 m · 13' 1,1 km · 13'

Intermarché Herstal

1,5 km · 9' 2 km · 3' 985 m · 18' 1,5 km · 19'

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 30'' 1 km · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,5 km · 7'

Musée Grand Curtius Musées

4,9 km · 6'

Maison De La Science Activités

6,1 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

11,7 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

926 m · 1' 51''

Villes proches

Herzogenrath

65,7 km · 43' 45,6 km · 3º 5'

Sittard

50,7 km · 39' 45,2 km · 2º 55'

Kerkrade

57,2 km · 41' 43,3 km · 2º 56'

Verviers

27,6 km · 21' 25,1 km · 1º 48'

Seraing

17 km · 20' 14,9 km · 0º 60'

Maastricht

27,6 km · 23' 23,3 km · 1º 24'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Petite Foxhalle, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet vers la crèche "Crèche Communale" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Saint Lambert College Doa" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 2 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Archéoforum".

6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay avec une station située à 8 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Herstal La Prealle" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Herstal" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 15 minutes en voiture.

À environ 21 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Parc Poldine".

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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