Duplex à vendre - Verviers VBE55331

Avenue de Spa 25 4800 Verviers

220 000 €

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VBE55331

  • 1 Chambre(s)
  • 111 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 300 m² Jardin
Avenue de Spa 25 4800 Verviers
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Description

L'Etude des Notaires GUYOT & CREMER a le plaisir de vous proposer à la VENTE ce SUPERBE, DUPLEX idéalement situé dans une petite copropriété. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, en fin de rue commerçante et à proximité immédiate des commodités et des parcs. Le duplex se trouve au 1ER et 2EME étage et se compose comme suit : un lumineux séjour (31,29 m²) avec balcon, une cuisine moderne et entièrement équipée(frigo américain, four, micro-ondes, taque à induction, hotte, évier, lave-vaisselle, îlot central). La cuisine donne accès à une terrasse orientée Est, ainsi qu’à un jardin privatif de +/- 310 m². À l’étage : un hall de nuit, un WC, une grande chambre à coucher (23 m²), un coin dressing qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. La salle de bains est équipée d'une baignoire d'angle, une douche, une double vasque, d'un sèche serviettes et d’un coin buanderie. Le bien dispose également d'une cave au sous-sol. Techniques: châssis en PVC triple vitrage, une chaudière gaz à condensation, compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz. Les charges communes sont de 50€/an. La copropriété est petite et bien gérée par les occupants. L'électricité est conforme, un "monte personne" est installé pour les escaliers intérieurs et extérieurs. Les sols sont en parquet ou carrelage. RC =722€, PEB C = 195 kWh/m².an et 24.453 kWh/an (n°20251124011195). Cette propriété représente une superbe opportunité à ne pas manquer à proximité d'Heusy ! Le prix d'affiche est une proposition qui ne lie pas le vendeur. Prise de rendez-vous en l'étude GUYOT & CREMER : Tel 087/ 77.10. 72 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 220 000 €
  • Revenu cadastral: 722 €
  • Frais mensuels: 50 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface habitable

111 m²

Surface du séjour

31 m²

Surface du bureau

11 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

5 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

22 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

300 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

195 kWh/m²/an

Référence PEB

20251124011195

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE55331 Réf. vendeur: AdId:299567 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Pas D'Oursons

416 m 1' 23'' 416 m 33'' 88 m 1' 3'' 88 m 1' 3''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

514 m 1' 42'' 557 m 45'' 514 m 6' 514 m 6'

Écoles primaires

Ecole Communale Des Hougnes

624 m 2' 4'' 624 m 1' 4'' 624 m 7' 624 m 7'

Écoles secondaires

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

627 m 2' 7'' 626 m 57'' 602 m 7' 602 m 7'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

900 m 1' 7''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,3 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

268 m 3'

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R

356 m 4'

TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont

554 m 7'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

1,4 km 8' 2,2 km 3' 861 m 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

1,2 km 7' 867 m 14' 1,1 km 14'

Supermarchés

Delhaize Heusy

163 m 32'' 163 m 13'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Aldi Verviers

555 m 2' 14'' 555 m 57'' 555 m 7' 555 m 7'

Intermarché Heusy

551 m 2' 14'' 551 m 50'' 509 m 7' 551 m 7'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

15,9 km 13'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

2,3 km 4'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

30,9 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

3,8 km 4'

Châteaux

Château De Franchimont

8,7 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

3,8 km 7'

Villes proches

Habiter à proximité de l'Avenue de Spa, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Thermes De Spa".Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec une voiture.Le château "Château De Franchimont" se trouve à 8 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Heusy" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Verviers" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Heusy" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 708 - Ningloheid - Thiervaux - Pl. Verte - Andrimont avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 1 minute et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 6 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 3 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 14 minutes à la marche.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "A Pas D'Oursons", une crèche à seulement 1 minute à pied.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Communale Des Hougnes" est à 7 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie", une école maternelle joignable en 6 minutes.À quelques minutes en voiture, "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" (école secondaire) est accessible en 1 minute.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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