Duplex à vendre, Waimes RBV78136

Rue du Bayehon 4 , 4950 Waimes

469 000 €

3 Chambre(s) 167 m² 1 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

À vendre – Duplex de standing 3 chambres et 2 salles d'eau avec terrasse et parking – Résidence Charly, Ovifat

Situé au 1er et 2ème étage de la Résidence Charly (future copropriété de 4 appartements), cet appartement haut de gamme et spacieux de 167m² allie confort moderne et cadre de vie agréable au cœur du village d'Ovifat.

Composition : superbe séjour lumineux avec cuisine full équipée et accès à la grande terrasse. Une suite parentale reprenant une chambre de 16m², un dressing et une salle d'eau. À l'étage: hall de nuit, buanderie , 2 chambres et seconde salle d'eau + grenier.
Terrasse privative + cave privative et 2 places de parking.

Technique : chauffage central au gaz, compteur d’eau individuel, compteur électrique individuel pour les parties privatives, futures charges communes (éclairage, nettoyage, extérieurs) réparties selon les quotités. PEB A.

Vente sous régime TVA de 21%.
Prix TVAC : 567.490€
Frais de raccordements et de mesurage à charge de l'acquéreur.

Atouts :
Petite résidence conviviale de 4 appartements proche des Fagnes
Situé dans un environnement calme et verdoyant
Matériaux de qualité, finitions haut de gamme
Parking privatif devant la Résidence

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 469 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 21 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface habitable 167 m²

Meublé Non

Surface du séjour 19 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 21 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 24 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 20 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Profondeur du terrain 43 m

Largeur du terrain à rue 20 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 81 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 13976 kWh/an

Date de validité PEB 28/11/2035

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

biens en liste de sauvegarde.pdf Télécharger

drigm.pdf Télécharger

export-cadgis.pdf Télécharger

lidaxes.pdf Télécharger

parcellaire agricole anonyme.pdf Télécharger

plan de secteur.pdf Télécharger

taxation des benefices.pdf Télécharger

alea d'inondation.pdf Télécharger

biens classes et zones de protection.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBV78136 Réf. vendeur: 7242478 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

2,8 km · 11' 3,1 km · 4' 2,1 km · 34' 2,8 km · 34'

Ecole Communale De Robertville Écoles maternelles

307 m · 1' 1'' 307 m · 27'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Ecole Communale De Robertville Écoles primaires

307 m · 1' 1'' 307 m · 27'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Athenee Royal Waimes Écoles secondaires

7,7 km · 27' 8,5 km · 9' 0 m · 0'' 7,7 km · 1º 33'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

13,4 km · 14'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach Bus

220 m · 2' 38''

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

220 m · 2' 38''

TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith

1,7 km · 20'

Hotel Des Bains & Wellness Bornes de recharge

3,4 km · 4'

Magasins

Proxy Delhaize Waimes Supermarchés

8,3 km · 29' 9,1 km · 10' 0 m · 0'' 8,3 km · 1º 40'

Okay Waimes

8,3 km · 29' 9,1 km · 10' 0 m · 0'' 8,3 km · 1º 39'

Hypermarché Carrefour Malmédy

8,6 km · 44' 9,5 km · 10' 0 m · 0'' 8,6 km · 1º 44'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

23,8 km · 24'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

22,6 km · 21'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

18,7 km · 19'

Site Robertville Les Bains Activités

3,1 km · 5'

Château De Reinhardstein Châteaux

1 km · 2'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

22,2 km · 22'

Villes proches

Alsdorf

62 km · 46' 52,8 km · 3º 12'

Herzogenrath

60,3 km · 47' 51,2 km · 3º 10'

Kerkrade

67,4 km · 48' 51,2 km · 3º 8'

Verviers

25,6 km · 24' 25,1 km · 1º 29'

Stolberg

50 km · 43' 43,5 km · 2º 38'

Aix-la-Chapelle

40,9 km · 42' 39,9 km · 2º 28'

Magasins

Vivre près de la Rue du Bayehon offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Waimes" (10 minutes en voiture), "Okay Waimes" (10 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (10 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Stolberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Aix-la-Chapelle en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 22 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 19 minutes de voiture.

À 2 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".

En 5 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 24 minutes en voiture.

Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (21 minutes de route).

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 14 minutes.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Waimes" se rejoint en 27 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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