Immeuble de rapport à vendre, Kuringen RBW33011

Overdemerstraat 31, 3511 Kuringen

270 000 €

5 Chambre(s) 235 m² 1 Garage Jardin

Description

Située au cœur de Kuringen, cette propriété d’investissement à vendre au 31 Overdemerstraat présente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Proposée au prix de 299 000 €, cette maison dispose d’une surface habitable de 235 m² implantée sur un terrain de 641 m² avec une orientation nord-ouest, offrant un volume intérieur particulièrement généreux et une organisation en trois façades. Le bien comprend une garage spacieux ainsi qu’une agréable jardin facile d’entretien, éléments qui viennent renforcer son caractère fonctionnel et attractif. Étant donné son état à rénover, le bâtiment nécessite une rénovation complète et une approche structurelle approfondie, ce qui ouvre la porte à diverses possibilités de réaménagement ou de reconstruction dans le cadre des règles d’urbanisme en vigueur. Actuellement non loué, ce bien a été précédemment aménagé en deux unités de logement distinctes, permettant ainsi une rentabilité locative intéressante avec un revenu mensuel d’environ 1 050 €. Toutefois, la configuration intérieure offre également la possibilité de retransformer l’ensemble en une grande résidence unifamiliale avec au moins cinq chambres, conformément aux permis urbains délivrés pour un usage résidentiel classique. Le chauffage fonctionne au gaz et l’EPC affiché est de 623 kWh/m²/an, classé en catégorie F, rappelant l’importance d’une rénovation énergétique adaptée pour valoriser pleinement ce bien. Il convient également de noter que l’installation électrique ne dispose pas encore du certificat conforme. Ce cadre permet donc aux investisseurs ou aux particuliers souhaitant réaliser un projet sur-mesure d’acquérir un immeuble au potentiel important dans un secteur résidentiel serein. La localisation centrale de cette maison à Kuringen est un atout majeur, offrant une proximité immédiate avec le centre-ville local et une accessibilité aisée à Hasselt, accessible en moins de 15 minutes à vélo. Cette situation géographique idéale combine la tranquillité d’un environnement résidentiel et la commodité d’un accès rapide aux infrastructures urbaines. Le prix demandé de 299 000 € reflète l’opportunité unique de concevoir un projet immobilier de grande envergure dans un cadre stratégique. Les intéressés sont invités à contacter notre agence pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite afin de saisir le potentiel exceptionnel que présente cette propriété.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 270 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Orientation du jardin Nord-ouest

Surface totale du terrain 641 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 623 kWh/m²/an

Référence PEB 20260330-000382553-RES-1

Date de validité PEB 30/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW33011 Réf. vendeur: 4402153 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

Ma Maison Fleur Crèches

905 m · 3' 905 m · 1' 51'' 783 m · 11' 905 m · 11'

Stedelijke Basisschool - Kuringen Écoles maternelles

631 m · 2' 40'' 631 m · 1' 19'' 578 m · 8' 631 m · 8'

Stedelijke Basisschool - Kuringen Écoles primaires

631 m · 2' 40'' 631 m · 1' 19'' 578 m · 8' 631 m · 8'

Virga Jessecollege Écoles secondaires

1,9 km · 10' 1,9 km · 2' 43'' 1,5 km · 22' 1,8 km · 22'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

2,6 km · 4'

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

7,9 km · 9'

5 - Sint-Jansheide - Godsheide Bus

19 m · 14''

5 - Godsheide - Sint-Jansheide

62 m · 44''

506 - Stevoort - Hasselt

616 m · 7'

Hasselt Gares

3 km · 14' 3 km · 4' 2,3 km · 27' 2,9 km · 34'

Garage Opel Hasselt Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Heilig Hartplein Voitures en libre-service

2,5 km · 12' 1,8 km · 26' 2,5 km · 30'

Magasins

Albert Heijn - Hasselt Supermarchés

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 54'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Shop & Go Delhaize Kuringer (Hasselt)

1,8 km · 10' 1,9 km · 2' 37'' 1 km · 17' 1,4 km · 17'

Hypermarché Carrefour Hasselt

1,7 km · 10' 1,9 km · 3' 1,3 km · 21' 1,8 km · 21'

Tourisme

Flanders Nippon Golf Golfs

7,4 km · 10'

Villes proches

Beringen

19,8 km · 15' 14,7 km · 0º 60'

Sittard

52,3 km · 39' 44,9 km · 2º 51'

Weert

53,5 km · 50' 48,6 km · 2º 56'

Kerkrade

68,4 km · 48' 60,9 km · 4º 34'

Genk

19,1 km · 16' 15,3 km · 1º 2'

Maastricht

34,5 km · 31' 31,5 km · 1º 51'

Transports en commun

Habiter à proximité d'Overdemerstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 5 - Godsheide - Sint-Jansheide, 5 - Sint-Jansheide - Godsheide avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 506 - Stevoort - Hasselt avec une station située à 7 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Albert Heijn - Hasselt" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Kuringer (Hasselt)" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Hasselt" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 4 minutes et la bretelle vers A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) à 9 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hasselt" est à moins de 4 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - Kuringen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Ma Maison Fleur", à seulement 11 minutes de marche.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Virga Jessecollege", une école secondaire à seulement 22 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Flanders Nippon Golf" est accessible en 10 minutes en voiture.

Villes proches

Avec Beringen à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Sittard en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Genk n'est qu'à 16 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 31 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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