Immeuble de rapport à vendre, Verviers VBE32470

Rue Rogier 40 , 4800 Verviers

285 000 €

4 Chambre(s) 300 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Idéalement situé sur les hauteurs de Verviers, à proximité immédiate de la gare, MY PLACE IMMO vous propose cet immeuble de rapport composé de deux appartements reconnus urbanistiquement, développant respectivement 93 m² et 123 m² habitables, ainsi que de vastes caves de 73 m².

Le premier logement, situé principalement au rez-de-chaussée, offre un spacieux séjour avec cuisine attenante, une salle de bain, deux WC séparés, une chambre ainsi qu'un agréable jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois espaces supplémentaires complètent ce bien : une seconde chambre, une salle de douche et un WC.

Le second appartement séduit par ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle. Il se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine séparée avec remise, de deux grandes chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire.

L'immeuble bénéficie également de plusieurs atouts techniques : installation électrique conforme, toiture en bon état et compteurs individuels pour l'eau et l'électricité (un compteur gaz commun avec calorimètres).

Une opportunité idéale pour investisseurs ou pour un projet d'occupation avec rendement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MY PLACE IMMO au Tel 087 85 84 81 .
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Appartement rez : PEB F - Rapport numéro 20260602025444 - E.Spec 455 kWh/m2.an - E.Tot : 55453 kWh/an
Appartement étages : PEB D - Rapport numéro 20260602026058 - E.Spec 280 kWh/m2.an - E.Tot : 37063 kWh/an

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Détails financiers

Prix 285 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 19 m²

Surface chambre à coucher 4 19 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Nord

Surface totale du terrain 231 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE32470 Réf. vendeur: 7701256 Dernière modification: 08/06/2026

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Le quartier

Éducation

V. H. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

113 m · 22'' 113 m · 9'' 113 m · 1' 21'' 113 m · 1' 21''

Ecole Communale Des Boulevards Écoles maternelles

793 m · 2' 38'' 793 m · 1' 28'' 214 m · 2' 34'' 214 m · 2' 34''

Ecole Communale Des Boulevards Écoles primaires

793 m · 2' 38'' 793 m · 1' 28'' 214 m · 2' 34'' 214 m · 2' 34''

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II Écoles secondaires

845 m · 2' 51'' 883 m · 1' 26'' 845 m · 10' 845 m · 10'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,2 km · 1' 31''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,9 km · 6'

TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R Bus

114 m · 1' 22''

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

975 m · 12'

TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster

1 km · 12'

Verviers-Central / Verviers-Centraal Gares

824 m · 4' 1,3 km · 2' 3'' 694 m · 8' 694 m · 8'

Mcdonald'S Verviers Bornes de recharge

1,3 km · 1' 58''

Cambio - Verviers Park Sncb Voitures en libre-service

1,2 km · 4' 1 km · 13' 1 km · 13'

Magasins

Carrefour Market Verviers Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 26'' 1 km · 12' 1 km · 12'

Delhaize Verviers

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 11'' 540 m · 15' 1,4 km · 16'

Trafic Verviers Gerarchamps

1,5 km · 7' 1,1 km · 2' 5'' 619 m · 10' 1,2 km · 15'

Tourisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Parcs d'attractions

12,4 km · 13'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

1,4 km · 2' 32''

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

30,8 km · 20'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

2,1 km · 2' 50''

Château De Franchimont Châteaux

8,6 km · 8'

Golf Du Haras Golfs

3,5 km · 7'

Villes proches

Alsdorf

55,8 km · 34' 42,4 km · 2º 34'

Herzogenrath

54,2 km · 35' 40,2 km · 2º 37'

Sittard

68,4 km · 46' 51,9 km · 3º 43'

Kerkrade

61,2 km · 36' 39,6 km · 2º 36'

Seraing

48,9 km · 33' 30,7 km · 2º 1'

Liège

33,1 km · 23' 23,9 km · 1º 33'

Transports

Vivre près de la Rue Rogier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Grâce à la station "Cambio - Verviers Park Sncb", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes).

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Central / Verviers-Centraal" est à moins de 2 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Des Boulevards" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers la crèche "V. H. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet.

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Un parc de loisirs est accessible en 13 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.

Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.

Le golf "Golf Du Haras" est accessible en 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy P+R avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 703 - Ensival - Pl. Verte - Heusy - Jehanster, TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Verviers" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Verviers" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers Gerarchamps" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Villes proches

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