Immeuble de rapport à vendre, Forêt VBE85446

Rue Franklin Roosevelt 269, 4870 Forêt

299 000 €

2 Chambre(s) 200 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement, composé d'un rez-de-chaussée commercial, de deux appartements et d'un vaste parking privatif de 140 m² / COMPOSITION : Rez-de-chaussée : Surface commerciale actuellement exploitée par un restaurant, elle comprend un hall d'entrée de 8m² (commun avec accès aux appartements), un espace toilette H/F de 15m², une salle de réception de 55m² avec coin cuisine ouverte (four à pizza, comptoir, cuisinière, évier), une réserve (garde-manger) de 6m² donnant accès à deux caves de 18m² - 25m² et une arrière-cuisine de 15m² - 1er étage & 2ème étage : Appartements identiques de 45m² composés d'un petit sas d’entrée, une chambre de 17m², un séjour de 15m², une cuisine de 6m² et une salle de bain de 4m² (douche, lavabo, WC) / DIVERS : Châssis PVC DV, chauffage central gaz pour le rez commercial et chauffage électrique pour les appartements, compteurs séparés pour l'électricité, parking privatif permettant plusieurs possibilités d'aménagement, proximité immédiate des commodités, excellente visibilité sur un axe de passage. Description non-contractuelle communiquée à titre informatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 299 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 324 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 744 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 97504 kWh/an

Emission de CO2 212

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE85446 Réf. vendeur: 7920625 Dernière modification: 29/10/2026

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Le quartier

Éducation

R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 3'' 1,7 km · 25' 2,1 km · 25'

Ecole Communale Groupe I Écoles maternelles

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Ecole Communale Groupe I Écoles primaires

632 m · 2' 6'' 632 m · 41'' 571 m · 7' 571 m · 7'

Athenee Royal Verdi Écoles secondaires

6,1 km · 29' 7,8 km · 8' 4,4 km · 19' 6 km · 1º 13'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

9,7 km · 9'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,9 km · 12'

188 - Pepinster - Prayon Bus

110 m · 1' 19''

389 - Beaufays - Nessonvaux

162 m · 1' 56''

31 - Rép. Francais - Nessonvaux

124 m · 1' 29''

Nessonvaux Gares

201 m · 48'' 201 m · 19'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Liège Airport Aéroports

25,6 km · 2º 19' 28 km · 28' 21 km · 1º 26'

Cybo Interactive SPRL Bornes de recharge

6,4 km · 8'

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

9,8 km · 41' 8,3 km · 18' 9,8 km · 1º 57'

Magasins

Intermarché Nessonvaux Supermarchés

182 m · 57'' 182 m · 20'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Delhaize Pepinster

5,9 km · 28' 7,5 km · 7' 5 km · 20' 5,9 km · 1º 10'

Aldi Pepinster

6 km · 28' 7,6 km · 7' 5 km · 21' 5,9 km · 1º 11'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

9 km · 11'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

11,8 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

41,4 km · 31'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

13 km · 14'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

29,7 km · 32'

Domaine De Wégimont Châteaux

7,5 km · 8'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

8,1 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

63,8 km · 45' 47,7 km · 3º 12'

Sittard

64,3 km · 50' 55,4 km · 3º 32'

Kerkrade

70,9 km · 46' 46,5 km · 3º 33'

Verviers

12,5 km · 14' 10,6 km · 45'

Seraing

24,8 km · 27' 21 km · 2º

Liège

18,2 km · 22' 16,7 km · 1º 45'

Transports

Vivre près de la Rue Franklin Roosevelt offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 9 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 12 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 28 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Nessonvaux" : 1 minute en voiture ou 2 minutes en transport en commun.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Verdi" (école secondaire), accessible en 8 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "R. F. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) est accessible en 2 minutes.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 14 minutes en voiture.

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 9 minutes de route.

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 31 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Site Source O Rama".

Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 8 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 31 - Rép. Francais - Nessonvaux, 188 - Pepinster - Prayon avec une station située à 1 minute à pied, 389 - Beaufays - Nessonvaux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 14 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Nessonvaux" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Pepinster" (7 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (7 minutes en voiture).

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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Villes proches

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