Immeuble de rapport à vendre, Charleroi VWD19325

Rue fréché 32-34, 6000 Charleroi

195 000 €

4 Chambre(s) 150 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Adresse : Rue Fréché 32 et 34, 6000 Charleroi Un bel investissement à Charleroi : 2 maisons partiellement rénovées, vendues ensemble, érigées sur un terrain de 2a 24ca. Elles ont un beau rendement locatif avec des loyers payés régulièrement. Le n°34 est une maison 3 façades d'environ 102 m² habitables, avec 3 chambres, une terrasse, un passage latéral et un grenier aménageable, qui offre la possibilité de créer une 4e chambre. Elle est louée 850 €/mois. La chaudière est neuve et les châssis sont récents. Le n°32 est une maison 4 façades d'environ 48 m² habitables, avec jardin, accessible par le passage latéral. Elle est louée 450 €/mois. L'installation de chauffage central est en place : il ne reste qu'à installer une chaudière. Composition : Maison n°34 Rez-de-chaussée : hall d'entrée (5 m²), salon (16 m²), salle à manger (20 m²), cuisine équipée (10 m²) avec taque vitrocéramique, four et hotte filtrante, salle de bains/buanderie (4 m²) avec douche, lavabo et WC 1er étage : chambre (18 m²), chambre (15 m²), bureau/petite chambre (6 m²), hall de nuit (1 m²), hall (3 m²) 2ème étage : grenier aménageable accessible par un escalier (44 m²) Au sous-sol : cave (14 m²) À l'extérieur : terrasse, passage latéral Maison n°32 Rez-de-chaussée : séjour (18 m²), cuisine (6 m²), salle de bains (3 m²) avec douche, lavabo et WC 1er étage : chambre (12 m²), palier/bureau (8 m²) À l'extérieur : jardin Équipements : Maison n°34 Chauffage : chauffage central avec chaudière au gaz neuve (Vaillant ecoTEC plus) et radiateurs Production d'eau chaude : en direct de la chaudière Châssis : PVC - double vitrage Toiture : tuiles Raccordé aux égouts Électricité : non conforme Maison n°32 Chauffage : installation de chauffage central en place (tuyaux, collecteurs, radiateurs) Production d'eau chaude : boiler électrique Châssis : PVC - double vitrage Toiture : tuiles Raccordé aux égouts Électricité : non conforme R.C. : 775 € (pour les deux maisons, une seule parcelle cadastrale) PEB n°34 : F n°20261003017565 – 429 kWh/m².an – 56 108 kWh/an PEB n°32 : G n°20261003017705 – 816 kWh/m².an – 44 373 kWh/an Conditions : Faire offre à partir de : 195 000 € Prix d'achat immédiat : 220 000 € Vendues louées : 850 €/mois pour le n°34 et 450 €/mois pour le n°32

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 195 000 €

Revenu cadastral 775 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Chauffage au sol Non

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur électrique individuel Oui

Compteur Bi-horaire Oui

Compteur d'eau individuel Oui

Compteur de gaz individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Adaptations pour les seniors Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 224 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 429 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VWD19325 Dernière modification: 13/11/2026

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Le quartier

Éducation

Pré En Bulle Crèches

917 m · 3' 917 m · 1' 8'' 635 m · 10' 835 m · 10'

Ecole Communale Du Nord Écoles maternelles

346 m · 1' 9'' 426 m · 48'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Ecole Communale Du Nord Écoles primaires

346 m · 1' 9'' 426 m · 48'' 258 m · 3' 258 m · 3'

College Des Aumoniers Du Travail De Charleroi Écoles secondaires

475 m · 1' 40'' 475 m · 36'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

1,1 km · 1' 35''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

8,6 km · 7'

710 - Fleurus - Charleroi Bus

221 m · 2' 39''

M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale

419 m · 5'

CITY - bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse

440 m · 5'

M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) Métros

577 m · 7'

M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

1,1 km · 13'

Lodelinsart Gares

1,7 km · 10' 1,8 km · 3' 980 m · 20' 1,6 km · 20'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

4,8 km · 17' 4,9 km · 4' 3,7 km · 45'

Parking Rive Gauche Charleroi Bornes de recharge

4 km · 5'

Cambio - Roullier Voitures en libre-service

1,2 km · 4' 975 m · 14' 1,1 km · 14'

Magasins

Delhaize Warmonceau Supermarchés

344 m · 1' 8'' 344 m · 27'' 344 m · 4' 344 m · 4'

Aldi Lodelinsart

853 m · 6' 972 m · 1' 41'' 639 m · 10' 798 m · 10'

Lidl Charleroi

1,3 km · 4' 1,8 km · 2' 4'' 834 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

9 km · 7'

Musée D'Art De La Province De Hainaut Musées

1,9 km · 3'

Abbaye D'Aulne Monuments religieux

15 km · 15'

Maison De La Poterie Activités

9,1 km · 8'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

28,6 km · 20'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

25,2 km · 18'

Golf La Bruyère Golfs

18,5 km · 21'

Villes proches

Valenciennes

82,1 km · 50' 71,9 km · 4º 12'

La Louvière

26 km · 18' 23,9 km · 1º 25'

Mons

43,2 km · 35' 38,3 km · 2º 13'

Louvain

83,3 km · 54' 59,4 km · 3º 42'

Namur

37,1 km · 27' 32,3 km · 1º 57'

Bruxelles

59,8 km · 44' 51,7 km · 3º 5'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Fréché, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 710 - Fleurus - Charleroi avec une station située à 3 minutes à pied, M4ab - Châtelineau (Pl. Destrée) - Gare Centrale, CITY - bus Charleroi Ville Haute - Ville Basse avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "College Des Aumoniers Du Travail De Charleroi" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.

À quelques minutes en voiture, "Pré En Bulle" (crèche) est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée D'Art De La Province De Hainaut".

En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Poterie".

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Aulne" à 15 minutes de route.

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Il y a une promenade en bateau à 20 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 21 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Warmonceau" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Lodelinsart" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Charleroi" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 2 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 7 minutes en voiture.

À environ 14 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Roullier".

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 4 minutes en voiture.

Villes proches

Bonne nouvelle pour les navetteurs : La Louvière n'est qu'à 18 minutes en voiture. Mons reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Bruxelles pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

Immeuble de rapport à vendre, Charleroi VWD19325

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Éducation

Transports

Magasins

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Villes proches

Transports en commun

Éducation

Tourisme

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Villes proches

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