Immeuble de rapport à vendre, Fleurus VBE46519

chaussée de charleroi 198 , 6220 Fleurus

180 000 €

1 Chambre(s) 160 m²

Description

FLEURUS: Immeuble mixte Ce bien offre un potentiel important pour un investisseur. Rez-commercial et appartement en location actuellement. Rendement locatif 1000€/mois Rez-de-chaussée commercial : - Grand espace de vente lumineux avec vitrine sur rue. - Bai longue durée et activité toujours en cours. Étage résidentiel : - Pièce de vie principale chaleureuse et lumineuse, aménagée pour accueillir salon et salle à manger avec une ambiance conviviale. - Cuisine fonctionnelle attenante, prête à être personnalisée selon vos goûts. - Chambre principale bien dimensionnée. - Salle d’eau équipée - Ambiance générale claire et moderne, prête à être habitée sans travaux lourds. - Grenier offrant un fort potentiel d’aménagement complémentaire Autres atouts : - Emplacement stratégique à Fleurus, avec accès facilité aux commerces, services et axes routiers principaux. - Immeuble en bon état structurel, offrant une base prête à être personnalisée pour correspondre exactement à votre concept. - Compteurs électriques nouvelle technologie séparés, Chaudières au gaz (marque Vaillant) récentes séparées par exploitation. Informations non-contractuelles n'engageant pas la responsabilité de l'agent immobilier FAIRE OFFRE A PARTIR DE 180.000 EUROS. Sous réserve d'acceptation des propriétaires. PERFORMANCES ENERGETIQUES: PEB N°20251011008877 - PEB E - E spec: 404 kWh/m².an - E totale: 30.317 kWh/an.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 180 000 €

Revenu cadastral 818 €

TVA Non

Surface commerciale 70 m²

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface du séjour 15 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Nombre de façades 2

Surface totale du terrain 70 m²

Profondeur du terrain 7 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 404 kWh/m²/an

Référence PEB 20251011008877

Date de validité PEB 11/10/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE46519 Réf. vendeur: 8765 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

R. C. Du Service Sac Les Oisillons Crèches

402 m · 3' 334 m · 24'' 361 m · 4' 361 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame Fleurus Écoles maternelles

601 m · 2' 52'' 1,3 km · 1' 26'' 527 m · 5' 601 m · 7'

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame Fleurus Écoles primaires

601 m · 2' 52'' 1,3 km · 1' 26'' 527 m · 5' 601 m · 7'

Athenee Royal Jourdan Écoles secondaires

435 m · 1' 37'' 366 m · 30'' 393 m · 5' 393 m · 5'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

1,2 km · 1' 36''

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

8,4 km · 6'

TEC Namur - Luxembourg - E83 - Gembloux - Charleroi Bus

30 m · 22''

TEC Brabant Wallon - 568 - Nivelles - Marbais - Fleurus

30 m · 22''

TEC Namur - Luxembourg - 77 - Gembloux - Fleurus - Tamines

30 m · 22''

Fleurus Gares

744 m · 4' 675 m · 48'' 554 m · 8' 717 m · 9'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

8,1 km · 29' 9,3 km · 8' 7,5 km · 47'

Airspace Indoor Skydiving Bornes de recharge

7,2 km · 6'

Magasins

Carrefour Market Fleurus Centre Supermarchés

191 m · 38'' 121 m · 9'' 148 m · 1' 47'' 148 m · 1' 47''

Trafic Fleurus

379 m · 2' 48'' 335 m · 41'' 284 m · 3' 284 m · 3'

Lidl Fleurus

497 m · 2' 6'' 427 m · 38'' 418 m · 5' 418 m · 5'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

16,4 km · 11'

Musée Ligny 1815 Musées

4,9 km · 5'

Abbaye De Villers Monuments religieux

14,5 km · 17'

Espace De L'Homme De Spy Activités

11,7 km · 9'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

28 km · 22'

Domaine Du Château De Seneffe Châteaux

28 km · 19'

Golf La Bruyère Golfs

11,4 km · 15'

Villes proches

La Louvière

28,9 km · 19' 29,1 km · 1º 49'

Mons

46,1 km · 36' 46,6 km · 3º 11'

Louvain

58,4 km · 53' 50,4 km · 2º 59'

Namur

27,2 km · 21' 25,2 km · 1º 43'

Charleroi

14,9 km · 13' 12 km · 41'

Bruxelles

62,8 km · 46' 46,5 km · 3º 5'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Chaussée de Charleroi, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine Du Château De Seneffe".

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 17 minutes avec une voiture.

Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".

Le golf "Golf La Bruyère" se situe à 15 minutes de route.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Ligny 1815".

Vous trouverez une excursion en bateau à 22 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Espace De L'Homme De Spy" à 9 minutes de route.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 77 - Gembloux - Fleurus - Tamines, TEC Namur - Luxembourg - E83 - Gembloux - Charleroi, TEC Brabant Wallon - 568 - Nivelles - Marbais - Fleurus avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Fleurus Centre" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Fleurus" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Fleurus" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 2 minutes et la bretelle vers A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) à 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "R. C. Du Service Sac Les Oisillons" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Jourdan" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez seulement 19 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mons pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

Immeuble de rapport à vendre, Fleurus VBE46519

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