Immeuble mixte à vendre, Bruxelles RBX29270

Rue des Atrébates 47, 1000 Bruxelles

1 350 000 €

5 Chambre(s) 405 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Magnifique maison de maître idéalement située, actuellement exploitée en coliving de standing par une société spécialisée, offrant un investissement clé en main particulièrement performant. Configurée en 8 chambres, elle bénéficie d’une organisation optimale permettant une excellente rentabilité brute prévisionnelle, basée sur un potentiel locatif individuel attractif dans le contexte actuel. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un garage et de 2 chambres avec accès direct à l’extérieur. Le premier étage accueille de belles pièces de vie comprenant un salon chaleureux, une cuisine super-équipée avec accès à une agréable terrasse, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Le deuxième étage se compose de 2 chambres et de 2 salles d’eau. Le troisième étage propose 2 chambres additionnelles ainsi qu’une salle d’eau avec sauna. Le grenier a été aménagé en chambre complémentaire. Le sous-sol offre de grandes caves exploitables et comprend actuellement une buanderie commune. Située dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires et professionnels, la propriété est en excellent état général. Elle combine parfaitement le cachet de l’ancien, des espaces communs qualitatifs et une organisation préservant l’intimité de chaque occupant. Un bien rare sur le marché, alliant rentabilité optimisée et qualité de vie, idéal pour investisseur à la recherche d’un actif stable et immédiatement opérationnel.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1928

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 350 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 11 m²

Surface habitable 405 m²

Meublé Non

Surface du séjour 57 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Surface du jardin 50 m²

Terrasse aménagée Oui

Barbecue Non

Surface totale du terrain 146 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 370 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 370 kWh/an

Date de validité PEB 15/06/2029

Emission de CO2 74

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX29270 Réf. vendeur: 7926457 Dernière modification: 03/11/2026

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Le quartier

Éducation

Babilou Sint-Pieters-Woluwe Crèches

306 m · 1' 5'' 1 km · 2' 21'' 306 m · 4' 306 m · 4'

British Junior Academy Of Brussels Écoles maternelles

0 m · 0'' 371 m · 53'' 387 m · 5' 387 m · 5'

Ecole Primaire Centre Scolaire Saint-Michel Écoles primaires

458 m · 4' 934 m · 1' 50'' 282 m · 3' 282 m · 3'

Centre Scolaire Saint-Michel Écoles secondaires

458 m · 4' 934 m · 1' 50'' 282 m · 3' 282 m · 3'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,6 km · 5'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,3 km · 5'

61 - Gare Du Nord - Pleiades Bus

272 m · 3'

80 - Porte De Namur - Haren

382 m · 5'

T39 - Montgomery - Ban-Eik

382 m · 5'

25 - Boondael Gare - Rogier Trams

647 m · 8'

7 - Vanderkindere - Heysel

647 m · 8'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

432 m · 5'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux

542 m · 7'

Merode Gares

881 m · 3' 1,2 km · 2' 8'' 569 m · 9' 881 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

9,7 km · 38' 12,4 km · 11' 8,6 km · 43'

Legerlaan Bornes de recharge

322 m · 46''

Cambio - Armée/Leger Voitures en libre-service

215 m · 1' 3'' 215 m · 2' 35'' 215 m · 2' 35''

Villo - Montgomery Vélos en libre-service

242 m · 2' 54''

Magasins

Shop & Go Delhaize Metro Montgomery Supermarchés

350 m · 1' 52'' 1,7 km · 2' 46'' 352 m · 4' 352 m · 4'

Carrefour Market Etterbeek

634 m · 2' 26'' 650 m · 1' 39'' 518 m · 6' 518 m · 6'

Aldi Woluwe-Saint-Lambert

1 km · 4' 1,2 km · 2' 48'' 770 m · 11' 1 km · 13'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,5 km · 6'

Musée Autoworld Musées

2,1 km · 4'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

6,7 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

6,2 km · 9'

Villes proches

Termonde

34,6 km · 41' 32,7 km · 1º 59'

Beveren

61,7 km · 44' 49,2 km · 3º 34'

Saint-Nicolas

48,7 km · 42' 45,8 km · 3º 10'

Malines

28,2 km · 23' 24,1 km · 1º 34'

Alost

32,3 km · 29' 31 km · 2º 10'

Louvain

27,5 km · 22' 23 km · 1º 25'

Transports

Vivre près de la Rue des Atrébates - Atrebatenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Armée/Leger".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Merode" : 2 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) sont accessibles en 5 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 11 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Montgomery" à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école primaire "Ecole Primaire Centre Scolaire Saint-Michel" est à 3 minutes à pied.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Michel", à seulement 3 minutes de marche.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Babilou Sint-Pieters-Woluwe" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "British Junior Academy Of Brussels", une école maternelle à seulement 5 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 25 - Boondael Gare - Rogier, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 61 - Gare Du Nord - Pleiades avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 80 - Porte De Namur - Haren, T39 - Montgomery - Ban-Eik avec une station située à 5 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Shop & Go Delhaize Metro Montgomery" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Etterbeek" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Woluwe-Saint-Lambert" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 6 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 6 minutes de route.

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Autoworld".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 9 minutes de route.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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