Immeuble mixte à vendre, Heverlee RBX02974

Sint-Jansbergsesteenweg 415, 3001 Heverlee

1 200 000 €

5 Chambre(s) 600 m² 3 Salle(s) de bain

Description

Une occasion unique d'acquérir le domaine polyvalent Raesborre à Louvain-Heverlee, où l'on peut vivre, travailler et rentabiliser sur un terrain exceptionnellement privé d'environ 1,5 ha. Le domaine comprend une majestueuse maison de maître, une maison d'hôtes indépendante et un B&B déjà opérationnel ainsi que des activités événementielles avec des permis valides. Aujourd'hui, la propriété génère un chiffre d'affaires annuel de plus de 100 000 euros, avec la possibilité de l'optimiser ou de l'agrandir. Le magnifique jardin avec étang, beaucoup de verdure et plusieurs terrasses crée un cadre exceptionnel pour vivre et travailler en toute intimité. La maison principale a été entièrement rénovée tout en conservant son caractère authentique et offre quatre chambres, trois salles de bains, un studio loft, plusieurs pièces multifonctionnelles, deux cuisines et de spacieuses terrasses donnant sur le jardin du parc. Le cottage séparé constitue une seconde unité de vie à part entière, adaptée aux invités, à la location ou à un usage professionnel. En outre, la propriété dispose de garages, de salles de stockage et d'un parking pour plus de 30 voitures. La situation est particulièrement favorable : proche de Louvain, de l'autoroute E40 et d'un accès facile à Bruxelles, elle offre en même temps une tranquillité et une intimité totales dans un cadre idyllique. La propriété n'est pas protégée, ce qui offre une flexibilité supplémentaire pour la rénovation ou l'expansion. Le Domaine de Raesborre combine le charme historique avec le confort moderne et est idéal comme lieu de vie exclusif, projet d'investissement ou une combinaison unique des deux.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 1 200 000 €

Revenu cadastral 2 858 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 600 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 10309 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 176 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX02974 Réf. vendeur: 6666 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Het Elfenbosje Crèches

2,3 km · 15' 15,1 km · 11' 1,9 km · 27' 2,9 km · 35'

Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven Écoles maternelles

1,2 km · 4' 12,6 km · 9' 902 m · 17' 1,9 km · 22'

Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven Écoles primaires

1,2 km · 4' 12,6 km · 9' 902 m · 17' 1,9 km · 22'

Veld-Veltem Écoles secondaires

4,6 km · 28' 8,7 km · 9' 3 km · 52' 5,3 km · 1º 3'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

12,7 km · 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

14 km · 9'

595 - Leuven - Groenendaal Bus

1,2 km · 14'

70 - Leuven - Groenendaal

1,2 km · 14'

595 - Groenendaal - Leuven

1,2 km · 14'

Oud-Heverlee Gares

3,2 km · 20' 12,1 km · 12' 2 km · 35' 3,4 km · 41'

Brussels Airport Aéroports

16,2 km · 1º 6' 27,6 km · 18' 12,9 km · 1º 20'

KUL Bornes de recharge

9,2 km · 10'

Cambio - Egenhoven Voitures en libre-service

1,3 km · 4' 969 m · 17' 1,9 km · 23'

Blue-Bike - Heverlee Wetenschapspark Vélos en libre-service

3 km · 35'

Magasins

Day To Day Heverlee Zuid Supermarchés

721 m · 4' 276 m · 26'' 257 m · 3' 257 m · 3'

Aldi Bertem

3,2 km · 20' 14,4 km · 10' 2,4 km · 27' 3,7 km · 45'

Delhaize Terbank

3,2 km · 11' 13,8 km · 10' 2,8 km · 25' 3,9 km · 46'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

26 km · 24'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

31,5 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

32,8 km · 23'

Porte De Hal Châteaux

34 km · 26'

Duisburg Military Golf Club Golfs

24,4 km · 21'

Villes proches

Beringen

69 km · 41' 49,4 km · 3º 10'

Termonde

62,5 km · 50' 49,2 km · 3º 9'

Beveren

76,9 km · 51' 55,4 km · 3º 40'

Malines

43,5 km · 30' 25,4 km · 1º 32'

Louvain

13,1 km · 14' 5,3 km · 19'

Bruxelles

32,7 km · 27' 23,8 km · 1º 38'

Éducation

Habiter à proximité de Sint-Jansbergsesteenweg, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Terbank-Egenhoven" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Veld-Veltem" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Het Elfenbosje" se rejoint en 15 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Pour les amateurs de deux-roues, Louvain se trouve à environ 19 minutes à vélo. Besoin de rejoindre Bruxelles pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 595 - Leuven - Groenendaal, 595 - Groenendaal - Leuven, 70 - Leuven - Groenendaal avec une station située à 14 minutes à pied.

Tourisme

"Aventure Parc Wavre" se trouve à 24 minutes.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" se trouve à proximité (23 minutes de route).

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 23 minutes en voiture.

À 26 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

À 21 minutes de là se trouve le golf "Duisburg Military Golf Club".

Transports

En moins de 10 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 80 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Egenhoven" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (8 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Day To Day Heverlee Zuid" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bertem" (10 minutes en voiture), "Delhaize Terbank" (10 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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