Immeuble mixte à vendre, Liège RBX12805

Rue Souverain Pont 30 , 4000 Liège

1 149 000 €

8 Chambre(s) 400 m² 8 Salle(s) de bain

Description

Easy Estate vous propose une opportunité d’investissement particulièrement intéressante au cœur de Liège.

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 6 appartements/studios et 2 commerces, offrant une combinaison particulièrement attractive entre rentabilité immédiate, revenus locatifs récurrents et potentiel d’optimisation important.

Les 6 appartements sont actuellement tous loués, permettant à l’acquéreur de bénéficier dès l’acquisition de revenus locatifs réguliers et d’une rentabilité actuelle d’environ 5 %. L’immeuble est donc déjà pleinement exploité et génère un rendement concret dès aujourd’hui, sans vacance locative au niveau des studios/appartements actuellement occupés.

L’intérêt majeur de cet investissement réside toutefois dans son potentiel d’augmentation des revenus. Grâce à sa configuration et surtout à sa localisation stratégique en plein cœur de Liège, plusieurs stratégies d’exploitation peuvent être envisagées : location classique, location courte durée de type Airbnb, kots étudiants ou encore stratégie mixte.

En cas d’exploitation en courte durée, une occupation minimale de 200 jours par an permettrait d’envisager une rentabilité pouvant atteindre environ 8 %, sous réserve des performances effectivement réalisées et du respect des réglementations applicables à ce type d’exploitation.

L’investisseur dispose ainsi d’une réelle flexibilité : conserver l’exploitation actuelle afin de privilégier la stabilité et la simplicité de gestion, ou optimiser davantage les revenus en adaptant le mode d’exploitation des studios.

Le bâtiment présente également d’excellentes caractéristiques techniques. Il est en parfait état, ne nécessite aucun gros travaux, les installations électriques sont conformes et les différents logements disposent de PEB allant de B à C.

Sa situation en plein cœur de Liège constitue un atout supplémentaire majeur. Cette localisation permet de cibler différents profils de locataires et offre une grande liberté dans le choix de la stratégie locative : étudiants, jeunes actifs, travailleurs, location résidentielle classique ou clientèle de courte durée.

Avec une rentabilité actuelle d’environ 5 %, un potentiel pouvant atteindre environ 8 % selon le mode d’exploitation, 6 studios déjà loués, 2 commerces, un bâtiment en excellent état et une localisation centrale, cet immeuble réunit les principaux atouts recherchés par un investisseur à la recherche d’un actif immédiatement rentable tout en offrant une marge d’optimisation intéressante.

Easy Estate – Investir aujourd’hui, optimiser demain.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 149 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface habitable 400 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 8

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Raccordé aux égouts Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBX12805 Réf. vendeur: 7879221 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

Le Traversier Crèches

669 m · 4' 845 m · 1' 29'' 575 m · 7' 575 m · 7'

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière" Écoles maternelles

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière" Écoles primaires

709 m · 6' 1,5 km · 2' 13'' 597 m · 8' 709 m · 9'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

675 m · 4' 852 m · 1' 31'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,5 km · 2' 3''

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km · 2' 40''

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères Bus

153 m · 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

153 m · 1' 50''

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

145 m · 1' 44''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

179 m · 2' 8''

Lüttich-St.-Lambert / Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus Gares

523 m · 4' 700 m · 1' 1'' 523 m · 6' 523 m · 6'

Liège Airport Aéroports

9,5 km · 34' 10,5 km · 10' 0 m · 0''

Interparking Saint-Georges Car Park Bornes de recharge

848 m · 1' 9''

Cambio - Cockerill Voitures en libre-service

513 m · 2' 39'' 513 m · 6' 513 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Leopold Supermarchés

73 m · 26'' 313 m · 30'' 73 m · 53'' 73 m · 53''

Intermarché Liège Saint-Lambert

297 m · 4' 628 m · 54'' 297 m · 4' 297 m · 4'

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

319 m · 3' 512 m · 54'' 319 m · 4' 319 m · 4'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

441 m · 41''

Musée De La VIe Wallonne Musées

1 km · 1' 54''

Maison De La Science Activités

1,1 km · 1' 36''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,3 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

8,2 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

4 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

69,7 km · 44' 49,8 km · 3º 17'

Sittard

54,7 km · 39' 49,3 km · 3º 7'

Kerkrade

61,2 km · 42' 47,5 km · 3º 8'

Verviers

31,6 km · 21' 24,2 km · 1º 33'

Seraing

11,9 km · 14' 10,6 km · 45'

Maastricht

31,7 km · 24' 27,5 km · 1º 36'

Transports

Vivre près de la Rue Souverain Pont offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cockerill".

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Lüttich-St.-Lambert / Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes).

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron, TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 42 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Ordinaire "sauvenière" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Le Traversier" est à 7 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Cefa - Ville De Liege" (école secondaire) est accessible en 2 minutes.

Tourisme

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Vous trouverez "Archéoforum" à 1 minute en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 2 minutes en voiture.

Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 2 minutes.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Leopold" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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