Immeuble mixte à vendre, Trooz VBE73828

Rue Gomélevay 56 , 4870 Trooz

àpd 155 000 €

96 m² 1 Garage

Description

Ensemble immobilier polyvalent offrant une belle visibilité et composé d’un atelier/entrepôt avec bureau et emplacements de parking, ainsi que d’un appartement 2 chambres d’environ 50 m² à l’étage / COMPOSITION : Atelier / Entrepôt : Un espace de travail d’environ 36 m² (8 m x 4,5 m), complété par un bureau de 10 m² (2,6 m x 3,9 m). L’atelier bénéficie d’une porte sectionnelle manuelle avec une hauteur de passage de 3,40 m et d’une belle hauteur sous plafond de 3,90 m. Un WC indépendant complète cet espace. Appartement 2 chambres – 1er étage : L’appartement se compose d’un hall d’entrée de 4 m², d’une cuisine équipée de 6 m² (évier, taques de cuisson, four, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle), d’un séjour de 18 m², d’une salle de douche de 3 m² avec lavabo, douche et WC, ainsi que de deux chambres de 12 m² et 8 m² / DIVERS : Châssis PVC double vitrage, toiture en ordre et isolée, chauffage de l’appartement par poêle à pellets, plusieurs emplacements de parking et excellente visibilité. Un bien particulièrement intéressant pour une activité professionnelle, un indépendant ou un investisseur souhaitant combiner espace professionnel et logement au sein d’un même ensemble. Description non-contractuelle communiquée à titre informatif.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1966

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 155 000 €

Revenu cadastral 1 021 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 96 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Surface totale du terrain 155 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 358 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 24156 kWh/an

Emission de CO2 10

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE73828 Réf. vendeur: 7888064 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

M. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

2,9 km · 16' 4 km · 5' 1,8 km · 35' 2,9 km · 35'

Ecole Communale Groupe I Écoles maternelles

918 m · 3' 993 m · 1' 9'' 551 m · 10' 840 m · 10'

Ecole Communale Groupe I Écoles primaires

918 m · 3' 993 m · 1' 9'' 551 m · 10' 840 m · 10'

Athenee Royal Verdi Écoles secondaires

5,8 km · 27' 7,4 km · 7' 4,2 km · 24' 5,7 km · 1º 8'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

10,2 km · 13'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,1 km · 10'

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon Bus

69 m · 50''

TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon

69 m · 50''

TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Francais - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

418 m · 5'

Nessonvaux Gares

442 m · 1' 36'' 442 m · 40'' 442 m · 5' 442 m · 5'

Liège Airport Aéroports

25,9 km · 2º 20' 28,4 km · 29' 0 m · 0''

Cybo Interactive SPRL Bornes de recharge

6,6 km · 8'

Cambio - Verviers Park SNCB Voitures en libre-service

9,4 km · 40' 8 km · 21' 9,4 km · 1º 52'

Magasins

Intermarché Nessonvaux Supermarchés

543 m · 2' 9'' 543 m · 47'' 504 m · 7' 543 m · 7'

Delhaize Pepinster

5,5 km · 27' 7,1 km · 7' 4,7 km · 25' 5,5 km · 1º 6'

Aldi Pepinster

5,6 km · 27' 7,2 km · 7' 4,8 km · 26' 5,6 km · 1º 7'

Tourisme

Site Source O Rama Parcs d'attractions

9,4 km · 11'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

11,4 km · 13'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

41 km · 31'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

12,6 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

30,9 km · 32'

Domaine De Wégimont Châteaux

7,9 km · 9'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

8,5 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

63,4 km · 44' 47,3 km · 3º 10'

Sittard

64,6 km · 51' 55,6 km · 3º 31'

Kerkrade

70,5 km · 45' 46,2 km · 3º 42'

Verviers

12,2 km · 13' 10,2 km · 43'

Seraing

25,1 km · 28' 21,4 km · 2º 1'

Liège

18,5 km · 23' 17 km · 1º 46'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue Gomélevay, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Athenee Royal Verdi" (école secondaire) est accessible en 7 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. S. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est accessible en 5 minutes.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes en voiture.

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 13 minutes.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 32 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 11 minutes de route : "Site Source O Rama".

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 31 minutes avec votre voiture.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 10 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 13 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nessonvaux" est à moins de 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 29 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 13 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 188 - Pepinster - Trooz - Prayon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Francais - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Nessonvaux" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Pepinster" (7 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (7 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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