Immeuble mixte à vendre, Arbrefontaine VBE85420

Gîte de 4 personnes à vendre.

Partner Immo a le plaisir de vous présenter à la vente un gîte de 4 personnes en ordre urbanistique et disposant des conformités nécessaires pour la location de courte durée ( pompiers, électricité, autorisation d'urbanisme , etc.). Plus d'informations à l'agence.

Ce gîte bénéficie d'une activité locative annuelle et offre un potentiel d'évolution au niveau financier. Sa rentabilité pourrait notamment être améliorée grâce à une optimisation des tarifs sous les conseils des différentes plateformes de location utilisées par la propriétaire ( ardennes étape, AIRBNB,..)

Le gîte a été entièrement rénové il y a 4 ans, à l'exception de la toiture et de la chaudière.

Il allie le côté moderne suite à sa rénovation tout en ayant conservé son charme authentique avec ses planchers apparents, ses poutres et ses murs remis en valeur.

Le gîte bénéficie de 2 poêles à bois pour son côté chaleureux ainsi que d'une chaudière au mazout.

Le bien est vendu avec presque tout le mobilier (plus de renseignements à l'agence ). Les propriétaires transmettent ainsi un concept complet, avec une activité existante et un fonctionnement déjà en place.

En plus d’être en bon état, le gîte est situé dans un cadre calme, paisible et verdoyant. Il se trouve à proximité de magnifiques balades, un véritable atout pour les visiteurs. De plus, le gîte bénéficie d’une situation intéressante à proximité du circuit de Spa-Francorchamps, une destination prisée qui constitue un réel avantage pour la location touristique.

Le gîte offre également des volumes encore disponibles permettant d’envisager le développement de services supplémentaires. Nous pensons notamment à l’aménagement d’un espace détente comprenant un sauna et un jacuzzi, des équipements particulièrement recherchés par les visiteurs. Cet aménagement permettrait d’améliorer l’attractivité du bien, de justifier un tarif de location plus élevé et ainsi de maximiser sa rentabilité.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a38565895b5f4f4ea96b1fb166fafc3e

Disposition :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, deux espaces salle à manger, cuisine, pièce avec WC et douche ainsi qu'un accès au garage. Le garage donne également accès à une cave voûtée.

1er étage : 3 chambres, une superbe salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un palier superbement aménagé en coin détente.

2e étage (combles) : environ 100 m² exploitables offrant un beau potentiel d'aménagement pour agrandir le gîte ou développer un autre projet. Espace à rénover, sous réserve des autorisations nécessaires.

Technicités :
- Électricité conforme
- Chauffage au mazout
- 2 poêles à bois
- Châssis en bois à double vitrage, certains récents
- Rénovation complète réalisée il y a 4 ans, hors toiture et chaudière
- Boiler remplacé il y a 3 ans
- Isolation au niveau du plafond du 1er étage
- Vente avec la quasi-totalité du mobilier (voir avec l'agence)

Si vous avez la moindre question concernant la rentabilité, les revenus locatifs ou le potentiel d'évolution du gîte, contactez directement l'agence.

PEB F – 493 kWh/m²/an – n° 20261005008562 250m² de planché chauffé d'après le PEB.

Ne tardez pas !
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