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Immeuble mixte à vendre, Éghezée VBE18523 Option

Rue de la Gare 20, 5310 Éghezée

350 000 €

WE INVEST Namur

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4 Chambre(s) 389 m² 1 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse 237 m² Jardin

Description

VOUS CHERCHEZ UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ?

Cet immeuble mixte en ordre urbanistique pour 2 unités est maintenant disponible. Idéalement situé au centre d’Éghezée (en face de l’Académie de musique), à proximité de toutes les facilités, il vous séduira par ses grands volumes.
Le bien se compose d'un rez commercial de 246 m2, à exploiter en l’état ou réaménager, d'un appartement DUPLEX à rafraîchir, de 71 m2 au 1er étage et 72 m2 au 2e étage. Ce logement offre un séjour lumineux de potentiellement 30 m2, une grande cuisine séparée, 4 belles chambres de 10 à 18 m2 et une agréable terrasse.
Occupation : commerce libre, appartement sous bail de 9 ans jusqu'au 30/06/28.
Chauffage central au gaz de ville pour l’appartement et électricité conforme. Chauffage au mazout pour le commerce.

Venez découvrir ce bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder !
Vente sous réserve d'accord du propriétaire.
PEB appartement : C - 201 kWh/m² an – 36 819 kWh/an - 20240715012351.

** Pour recevoir d'autres opportunités en exclusivité, nous vous invitons à nous appeler directement. Nous sommes disponibles pour vous accompagner dans votre recherche d'achat ou d'investissement, ainsi que dans votre projet de vente. Pour toute demande d'évaluation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT, contactez votre expert au Tel 0472/75.08.34 . **

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1940

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 350 000 €

Revenu cadastral 2 183 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 10 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface habitable 389 m²

Surface du séjour 11 m²

Surface du bureau 50 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 39 m²

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 19 m²

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 237 m²

Orientation du jardin Est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Orientation de la terrasse Est

Surface totale du terrain 620 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 201 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 36819 kWh/an

Date de validité PEB 15/07/2034

Emission de CO2 37

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE18523 Réf. vendeur: 7584709 Dernière modification: 30/10/2026

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Le quartier

Éducation

Harlue - Les Capucines Crèches

1,9 km · 6' 1,9 km · 3' 1,4 km · 23' 1,9 km · 23'

Ecole Fondamentale Autonome D'Eghezée Écoles maternelles

483 m · 1' 36'' 483 m · 47'' 483 m · 6' 483 m · 6'

Ecole Fondamentale Autonome D'Eghezée Écoles primaires

483 m · 1' 36'' 483 m · 47'' 483 m · 6' 483 m · 6'

College Abbe Noel Écoles secondaires

205 m · 41'' 206 m · 28'' 205 m · 2' 28'' 205 m · 2' 28''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

7,7 km · 8'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,3 km · 11'

543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée Bus

291 m · 4'

71 - Gembloux - Eghezée

291 m · 4'

33 - Eghezée - Ottignies

291 m · 4'

Kewlox Bornes de recharge

3,4 km · 5'

Magasins

Intermarché Eghezée Supermarchés

900 m · 3' 900 m · 1' 27'' 535 m · 11' 890 m · 11'

Colruyt Eghezée

816 m · 2' 43'' 816 m · 1' 11'' 759 m · 10' 816 m · 10'

Lidl Eghezée

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 42'' 1,1 km · 14' 1,1 km · 14'

Tourisme

Parc Attractif Reine Fabiola Parcs d'attractions

17,8 km · 20'

Musée Des Arts Anciens Du Namurois Musées

15,6 km · 17'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

17,6 km · 17'

Espace De L'Homme De Spy Activités

23,6 km · 23'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

17,6 km · 17'

Château Féodal De Moha Châteaux

25,6 km · 25'

Avernas Golf Club Golfs

21,3 km · 22'

Villes proches

Seraing

56,3 km · 39' 48,1 km · 3º 33'

Hasselt

55,1 km · 51' 51,5 km · 3º 7'

Louvain

41 km · 43' 36,7 km · 2º 5'

Namur

15,3 km · 16' 15,3 km · 51'

Liège

56,2 km · 38' 51,9 km · 3º 6'

Charleroi

52,3 km · 37' 41,9 km · 2º 24'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue de la Gare, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le golf "Avernas Golf Club" se situe à 22 minutes de route.

Vous trouverez "Parc Attractif Reine Fabiola" à 20 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Château Féodal De Moha" ? Il est accessible à 25 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace De L'Homme De Spy" à 23 minutes en voiture.

Le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois" est accessible en 17 minutes.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Téléphérique De La Citadelle De Namur" à 17 minutes de route.

Il y a une promenade en bateau à 17 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 71 - Gembloux - Eghezée, 33 - Eghezée - Ottignies, 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 8 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 11 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Eghezée" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Eghezée" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Eghezée" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Harlue - Les Capucines" (crèche) est accessible en 3 minutes.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "College Abbe Noel" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Namur est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 38 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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