Maison de maître à vendre, Liège VBE40211 Option

Rue de Campine 249, 4000 Liège

469 000 €

4 Chambre(s) 158 m² 1 Garage 2 Salle(s) de bain 42 m² Terrasse

Description

Charmante maison de maître idéalement située à Liège, offrant de généreux volumes, quatre chambres, un bureau et de beaux espaces extérieurs. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée de ± 10 m², une salle à manger de ± 19 m² disposant d’une loggia, un salon de ± 19 m² agrémenté d’un poêle à pellets, une cuisine équipée de ± 13 m² comprenant un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle, des taques vitrocéramiques, une hotte, un réfrigérateur et un congélateur, une buanderie de ± 4 m², une toilette indépendante ainsi que deux vastes terrasses de ± 28 m² et ± 14 m². Entre-sol : une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un WC. 1er étage : deux chambres de ± 16 m² et ± 14 m² ainsi qu’un bureau de ± 5 m². 2e étage : deux chambres de ± 14 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC. Divers : installation électrique conforme jusqu’en 2041, garage de ± 32 m² équipé d’une porte motorisée, deux caves de ± 7 m² chacune, châssis en PVC et en aluminium avec double vitrage, chauffage central au gaz, chaudière à condensation, 12 panneaux photovoltaïques installés en 2022 développant une puissance totale de 4,4 kWc, ainsi qu’un adoucisseur d’eau installé en 2018.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1930

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 469 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface habitable 158 m²

Meublé Oui

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 42 m²

Surface totale du terrain 216 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 320 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 60815 kWh/an

Date de validité PEB 06/10/2035

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE40211 Réf. vendeur: 7728397 Dernière modification: 06/07/2026

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Le quartier

Éducation

Escale Bébé Eclat De Rire Crèches

377 m · 1' 16'' 377 m · 35'' 377 m · 5' 377 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Xhovémont Écoles maternelles

592 m · 2' 56'' 1,8 km · 4' 477 m · 6' 477 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Xhovémont Écoles primaires

592 m · 2' 56'' 1,8 km · 4' 477 m · 6' 477 m · 6'

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Écoles secondaires

943 m · 3' 927 m · 2' 9'' 670 m · 8' 670 m · 8'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

2,7 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3 km · 5'

38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères Bus

81 m · 58''

73 - Liège - Glons

81 m · 58''

174 - Liège - Wihogne

81 m · 58''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,5 km · 19'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

1,5 km · 10' 2 km · 2' 54'' 885 m · 6' 1,4 km · 18'

Liège Airport Aéroports

9 km · 38' 10,4 km · 10' 7,4 km · 40'

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

1,7 km · 2' 35''

Cambio - Campine Voitures en libre-service

538 m · 1' 52'' 538 m · 6' 538 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Hopital De La Citadelle Supermarchés

896 m · 7' 1,2 km · 2' 28'' 659 m · 11' 896 m · 11'

Delhaize St Lambert

1,5 km · 8' 1,9 km · 3' 1,1 km · 8' 1,4 km · 17'

Intermarché Liège Saint-Lambert

1,5 km · 9' 2 km · 2' 54'' 1,1 km · 8' 1,5 km · 18'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2 km · 2' 54''

Musée De La VIe Wallonne Musées

3,1 km · 5'

Maison De La Science Activités

3,2 km · 5'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

39,6 km · 37'

Fort De Lantin Châteaux

6,5 km · 9'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,1 km · 8'

Villes proches

Herzogenrath

70,7 km · 46' 49,3 km · 3º 28'

Sittard

55,9 km · 42' 48,8 km · 3º 17'

Kerkrade

62,4 km · 44' 47 km · 3º 18'

Verviers

32,5 km · 23' 25,9 km · 1º 43'

Seraing

13,1 km · 16' 11,3 km · 46'

Maastricht

32,8 km · 26' 27 km · 1º 46'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Campine, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" : 3 minutes en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Campine", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" est accessible en 2 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Escale Bébé Eclat De Rire" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Hopital De La Citadelle" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize St Lambert" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 5 minutes de route.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 8 minutes de route.

À 9 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 37 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec une station située à 19 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 73 - Liège - Glons, 174 - Liège - Wihogne, 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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