Maison de maître à vendre, Gand VBE72916

Baudelostraat 71 , 9000 Gand

695 000 €

4 Chambre(s) 269 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maison de maître pleine de caractère, idéalement située avec vue sur le Baudelopark.

Cette spacieuse habitation offre 269 m² habitables, 3 à 4 chambres selon l’aménagement, 3 salles de bains, une cave et un agréable espace extérieur.

La large façade permet trois fenêtres par étage, garantissant une belle luminosité dans toute la maison. Plusieurs travaux énergétiques ont déjà été réalisés : isolation des façades avant et arrière ainsi que de la toiture. Avec une nouvelle chaudière, le PEB D peut évoluer vers un PEB C.

Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, salle à manger, véranda, cuisine équipée récente, première salle de bains (douche, lavabo, WC), espace extérieur, buanderie et cave sèche.

1er étage : séjour lumineux avec kitchenette, salle de bains avec baignoire et WC séparé, grande chambre avec accès terrasse.

2e étage : grande chambre avec lavabo et espace polyvalent (chambre/bureau). Actuellement ouvert mais divisible en deux pièces grâce à deux portes.

3e étage : grenier aménagé en chambre avec baignoire et douche.

Une maison de ville spacieuse, alliant charme, confort et emplacement exceptionnel à Gand.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1888

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 695 000 €

Revenu cadastral 1 006 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 26 m²

Surface chambre à coucher 4 35 m²

Surface habitable 269 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 115 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 392 kWh/m²/an

Emission de CO2 20392

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE72916 Réf. vendeur: 7883622 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

KDV 't Sleepken Crèches

247 m · 55'' 951 m · 2' 29'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Stedelijke Basisschool - De Triangel Écoles maternelles

108 m · 26'' 632 m · 1' 36'' 108 m · 1' 17'' 108 m · 1' 17''

Stedelijke Basisschool - De Triangel Écoles primaires

108 m · 26'' 632 m · 1' 36'' 108 m · 1' 17'' 108 m · 1' 17''

Secundair Kunstinstituut Écoles secondaires

132 m · 41'' 102 m · 18'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

5 km · 8'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7 km · 9'

563 - Gent Zuid - Boekhoute Bus

229 m · 2' 45''

56 - Gent Zuid - Eeklo

229 m · 2' 45''

564 - Gent Zuid - Bassevelde

229 m · 2' 45''

T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat Trams

447 m · 5'

T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation

453 m · 5'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

995 m · 4' 1,8 km · 4' 815 m · 12' 992 m · 12'

Battmobiel Cambio Minnemeers Bornes de recharge

422 m · 1' 4''

Cambio - Baudelo Voitures en libre-service

177 m · 1' 21'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Donkey - Gelukstraat 27 Vélos en libre-service

168 m · 2' 1''

Magasins

Okay Compact Okay City Gent Krommewal Supermarchés

238 m · 58'' 238 m · 38'' 238 m · 2' 51'' 238 m · 2' 51''

Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt

394 m · 1' 56'' 860 m · 2' 14'' 394 m · 5' 394 m · 5'

Spar Gent Joremaaie

425 m · 1' 38'' 957 m · 2' 28'' 425 m · 5' 425 m · 5'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

9,7 km · 13'

Villes proches

Termonde

35,1 km · 30' 30 km · 1º 46'

Beveren

50,1 km · 37' 42,9 km · 2º 26'

Flessingue

71,7 km · 58' 54,1 km · 3º 25'

Middelbourg

67,9 km · 56' 59,1 km · 4º 20'

Saint-Nicolas

42,1 km · 32' 33,8 km · 1º 59'

Alost

35,1 km · 27' 27 km · 1º 31'

Transports en commun

Habiter à proximité de Baudelostraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 563 - Gent Zuid - Boekhoute, 56 - Gent Zuid - Eeklo, 564 - Gent Zuid - Bassevelde avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation, T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat avec une station située à 5 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 4 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Gelukstraat 27".

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 8 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 9 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Baudelo", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Secundair Kunstinstituut" est accessible en 1 minute.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "KDV 't Sleepken" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Gent Joremaaie" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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