Tourisme
Habiter à proximité de Baudelostraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 13 minutes de route.
Maison de maître à vendre, Gand VBE81359
Baudelostraat 71
, 9000 Gand
695 000 €
4 Chambre(s)
269 m²
3 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Maison de maître pleine de caractère, idéalement située avec vue sur le Baudelopark.
Cette spacieuse habitation offre 269 m² habitables, 3 à 4 chambres selon l’aménagement, 3 salles de bains, une cave et un agréable espace extérieur.
La large façade permet trois fenêtres par étage, garantissant une belle luminosité dans toute la maison. Plusieurs travaux énergétiques ont déjà été réalisés : isolation des façades avant et arrière ainsi que de la toiture. Avec une nouvelle chaudière, le PEB D peut évoluer vers un PEB C.
Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, salle à manger, véranda, cuisine équipée récente, première salle de bains (douche, lavabo, WC), espace extérieur, buanderie et cave sèche.
1er étage : séjour lumineux avec kitchenette, salle de bains avec baignoire et WC séparé, grande chambre avec accès terrasse.
2e étage : grande chambre avec lavabo et espace polyvalent (chambre/bureau). Actuellement ouvert mais divisible en deux pièces grâce à deux portes.
3e étage : grenier aménagé en chambre avec baignoire et douche.
Une maison de ville spacieuse, alliant charme, confort et emplacement exceptionnel à Gand.
Cette spacieuse habitation offre 269 m² habitables, 3 à 4 chambres selon l’aménagement, 3 salles de bains, une cave et un agréable espace extérieur.
La large façade permet trois fenêtres par étage, garantissant une belle luminosité dans toute la maison. Plusieurs travaux énergétiques ont déjà été réalisés : isolation des façades avant et arrière ainsi que de la toiture. Avec une nouvelle chaudière, le PEB D peut évoluer vers un PEB C.
Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, salle à manger, véranda, cuisine équipée récente, première salle de bains (douche, lavabo, WC), espace extérieur, buanderie et cave sèche.
1er étage : séjour lumineux avec kitchenette, salle de bains avec baignoire et WC séparé, grande chambre avec accès terrasse.
2e étage : grande chambre avec lavabo et espace polyvalent (chambre/bureau). Actuellement ouvert mais divisible en deux pièces grâce à deux portes.
3e étage : grenier aménagé en chambre avec baignoire et douche.
Une maison de ville spacieuse, alliant charme, confort et emplacement exceptionnel à Gand.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1888
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
695 000 €
Revenu cadastral
1 006 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
26 m²
Surface chambre à coucher 4
35 m²
Surface habitable
269 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Oui
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
115 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
392 kWh/m²/an
Emission de CO2
20392
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
G-score
C
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
P-Score
C
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
C
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
Le quartier
Éducation
KDV 't Sleepken
Crèches
Stedelijke Basisschool - De Triangel
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - De Triangel
Écoles primaires
Secundair Kunstinstituut
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
563 - Gent Zuid - Boekhoute
Bus
56 - Gent Zuid - Eeklo
564 - Gent Zuid - Bassevelde
T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat
Trams
T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Gares
Battmobiel Cambio Minnemeers
Bornes de recharge
Cambio - Baudelo
Voitures en libre-service
Donkey - Gelukstraat 27
Vélos en libre-service
Magasins
Okay Compact Okay City Gent Krommewal
Supermarchés
Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt
Spar Gent Joremaaie
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 56 - Gent Zuid - Eeklo, 564 - Gent Zuid - Bassevelde, 563 - Gent Zuid - Boekhoute avec une station située à 3 minutes à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat, T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Transports
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Gelukstraat 27".
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (8 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (9 minutes).
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Baudelo" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 4 minutes en voiture.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Compact Okay City Gent Krommewal" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Gent Joremaaie" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Éducation
À quelques minutes en voiture, "KDV 't Sleepken" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Secundair Kunstinstituut", à 2 minutes.
Villes proches
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 32 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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