Maison à vendre, Auderghem VWD19106

avenue Benjamin Jansen 39, 1160 Auderghem

535 000 €

3 Chambre(s) 134 m² 2 Salle(s) de bain 3 m² Terrasse

Description

Charmante maison unifamiliale de 134 m² habitables, en excellent état général et techniquement à jour. Située dans un environnement exceptionnel, elle offre un cadre de vie sécurisé, convivial et verdoyant. Un véritable cocon clé en main, idéal pour une famille en quête de sérénité et de connectivité.

✨ Une Situation Géographique Exceptionnelle & Familiale
• Le paradis des enfants : Rue en cul-de-sac sans passage, idéale pour la sécurité des plus petits et une ambiance de quartier chaleureuse.
• Cadre de vie unique : À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la promenade verte et de la Forêt de Soignes.
• Mobilité parfaite : Transports en commun accessibles à pied ; accès direct au Ring et à l'E411 à seulement 2,5 km.

✨ Rez-de-Chaussée : Luminosité et Convivialité
• Accueil : Un petit hall d’entrée fonctionnel optimisant l'espace.
• Pièce de vie : Un living de 22,62 m² combinant harmonieusement un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse.
• Cuisine : Entièrement équipée, récemment installée et baignée de lumière naturelle dans un espace de 7,52 m².
• Extérieurs : Un jardinet accueillant en façade avant et une cour arrière très agréable pour les repas en plein air.

🛏️ Étages : Espaces Nuit, Rangement et Télétravail
• Au 1er étage :
o Une chambre principale confortable de 12 m².
o Un bureau ou chambre d’enfant de 11,22 m².
o Une salle de douche de 5,5 m² avec un WC séparé.

• Au 2ème étage :
o Des combles aménagés de 11,15 m², très lumineux, parfaits pour une chambre, une salle de jeux, un espace de travail ou un atelier. Grand placard/bibliothèque intégré.
o Un petit grenier de rangement de 3 m².

🔑 Le Grand Plus : Un Sous-sol Aménagé et Polyvalent
• Studio / Espace invités : Deux pièces en enfilade (9,94 m² et 10,41 m²) équipées d'une douche, d'un évier et d'un WC. Idéal pour une chambre d'amis, un adolescent ou une profession libérale (accès privatif par la cour arrière).
• Espaces techniques : Une buanderie/cave de 6,14 m² et une petite cave de rangement.

PEB E (aux normes jusqu'en 2045)
Urbanisme régularisé, en attente du document administratif
Electricité OK

PAS D'AGENCE SVP

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1936

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 535 000 €

Revenu cadastral 780 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 134 m²

Grenier Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Type de chauffage Gaz

Pompe à chaleur Non

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 3 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 254 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD19106 Dernière modification: 21/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Mômes Crèches

195 m · 1' 6'' 816 m · 1' 57'' 195 m · 2' 20'' 195 m · 2' 20''

Centre Scolaire Du Souverain Écoles maternelles

248 m · 1' 16'' 763 m · 1' 49'' 248 m · 2' 58'' 248 m · 2' 58''

Centre Scolaire Du Souverain Écoles primaires

248 m · 1' 16'' 763 m · 1' 49'' 248 m · 2' 58'' 248 m · 2' 58''

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse Écoles secondaires

454 m · 4' 911 m · 1' 40'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,3 km · 2' 53''

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,3 km · 2' 53''

543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée Bus

114 m · 1' 22''

N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux

90 m · 1' 5''

34 - Porte De Namur - Sainte-Anne

90 m · 1' 5''

8 - Louise - Roodebeek Trams

250 m · 3'

44 - Montgomery - Tervuren Station

2 km · 25'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

826 m · 10'

Delta Gares

1,7 km · 7' 3 km · 4' 1,5 km · 16' 1,7 km · 20'

Brussels Airport Aéroports

10,5 km · 43' 11,5 km · 13' 9,6 km · 1º 3'

Emile Steenostraat Bornes de recharge

659 m · 1' 35''

Cambio - Kouter Voitures en libre-service

404 m · 1' 38'' 404 m · 5' 404 m · 5'

Villo - Centre Culturel / Cultureel Centrum Vélos en libre-service

307 m · 4'

Magasins

Shop & Go Delhaize Metro Hankar Supermarchés

211 m · 1' 4'' 655 m · 1' 17'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Carrefour Express Souverain

295 m · 1' 45'' 741 m · 1' 29'' 295 m · 4' 295 m · 4'

Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)

414 m · 1' 29'' 414 m · 1' 2'' 414 m · 5' 414 m · 5'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

6,9 km · 10'

Musée Autoworld Musées

5,5 km · 9'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

7 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

10,1 km · 14'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,8 km · 7'

Villes proches

Termonde

46,4 km · 46' 35,6 km · 2º 24'

Beveren

60,8 km · 47' 52,1 km · 3º 46'

La Louvière

52,5 km · 36' 45,7 km · 2º 54'

Malines

27,4 km · 25' 26,6 km · 1º 49'

Alost

35,7 km · 33' 33,5 km · 2º 24'

Louvain

27,9 km · 24' 21,5 km · 1º 19'

Tourisme

Ce bien, situé près de l'Avenue Benjamin Jansen - Benjamin Jansenlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 7 minutes en voiture.

À 14 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le musée "Musée Autoworld" se trouve à proximité (9 minutes de route).

À 10 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 10 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Metro Hankar" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Souverain" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Auderghem (Boulevard Du Souverain)" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 24 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Centre Scolaire Du Souverain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Mômes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Centre Culturel / Cultureel Centrum" à 4 minutes à pied.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 13 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Les autoroutes R0 (Ring de Bruxelles) et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) sont à portée de main, à seulement 3 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Delta" est à moins de 4 minutes en voiture.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kouter".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 44 - Montgomery - Tervuren Station avec un arrêt situé à moins de 25 minutes à la marche.

Ce quartier offre une connexion en métro avec 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 543 - Bruxelles/Brussel - Eghezée, N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux, 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne avec une station située à 1 minute à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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