Maison à vendre, Forest VBD97869

Avenue Général Dumonceau 13 , 1190 Forest

àpd 900 000 €

8 Chambre(s) 350 m² 4 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un vaste appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-) comprend un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G) propose un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G) comprend également un appartement 1 chambre, actuellement loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de châssis double vitrage bois/PVC, de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun avec provision mensuelle de 25 €/locataire. Revenu cadastral : ±2.400 €. Une procédure de régularisation urbanistique est à envisager afin d’aligner l’affectation actuelle sur la situation officielle, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, optimisation énergétique possible (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – Tel 02/217.00.32 – Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 900 000 €

Revenu cadastral 2 400 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 350 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 412 kWh/m²/an

Emission de CO2 70

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Documents

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peb_2eme.pdf Télécharger

peb_3eme.pdf Télécharger

peb_rez.pdf Télécharger

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pv_2eme.pdf Télécharger

pv_3eme.pdf Télécharger

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renseignements urbanistiques.pdf Télécharger

rgpd recherche cadastre avenue general dumonceau 13.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBD97869 Réf. vendeur: 7605217 Dernière modification: 01/06/2026

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Le quartier

Éducation

Aquarelle Crèches

91 m · 18'' 320 m · 46'' 91 m · 1' 5'' 91 m · 1' 5''

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée" Écoles maternelles

242 m · 49'' 468 m · 1' 7'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée" Écoles primaires

242 m · 49'' 468 m · 1' 7'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

399 m · 2' 29'' 679 m · 1' 37'' 399 m · 5' 399 m · 5'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,7 km · 3'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,9 km · 15'

STIB/MIVB - N13 - GARE CENTRALE - WESTLAND SHOPPING Bus

89 m · 1' 4''

STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY

89 m · 1' 4''

STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD

411 m · 5'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND Trams

86 m · 1' 2''

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P)

1,6 km · 19'

Forest-Midi / Vorst-Zuid Gares

1,2 km · 11' 2,7 km · 4' 527 m · 15' 1,2 km · 15'

Brussels Airport Aéroports

17,2 km · 1º 2' 19,5 km · 22' 0 m · 0''

Renault Belgique Luxembourg Bornes de recharge

2,6 km · 4'

Cambio - Trésignies Voitures en libre-service

221 m · 55'' 221 m · 2' 39'' 221 m · 2' 39''

Villo - Kersbeek Vélos en libre-service

321 m · 4'

Magasins

Aldi Vorst Supermarchés

134 m · 38'' 137 m · 19'' 134 m · 1' 36'' 134 m · 1' 36''

Delhaize Forest

438 m · 1' 38'' 553 m · 1' 19'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Colruyt Forest

1 km · 4' 1,1 km · 2' 31'' 796 m · 9' 1 km · 13'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

6,5 km · 12'

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

6,2 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

26,9 km · 21'

Librairies Royales Kbr Activités

5,7 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

7,5 km · 10'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

10,6 km · 12'

Villes proches

Termonde

36 km · 37' 32,2 km · 1º 57'

Beveren

65,3 km · 49' 51,9 km · 3º 37'

La Louvière

44,5 km · 30' 43,5 km · 2º 38'

Malines

42,7 km · 33' 28,8 km · 1º 48'

Alost

32,9 km · 24' 28,5 km · 2º 8'

Louvain

34,7 km · 33' 30 km · 1º 56'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue Général Dumonceau - Generaal Dumonceaulaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Kersbeek" à 4 minutes à pied.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Trésignies" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 22 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 15 minutes en voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 12 minutes de route.

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 10 minutes de route.

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 21 minutes de voiture.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 12 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Aquarelle", à seulement 1 minute de marche.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY, STIB/MIVB - N13 - GARE CENTRALE - WESTLAND SHOPPING avec un arrêt situé à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD avec une station située à 5 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Vorst" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Forest" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Forest" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 37 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 33 minutes en voiture.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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