Maison à vendre, Forest VBD97869

Avenue Général Dumonceau 13 , 1190 Forest

àpd 900 000 €

8 Chambre(s) 350 m² 4 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un vaste appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-) comprend un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G) propose un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G) comprend également un appartement 1 chambre, actuellement loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de châssis double vitrage bois/PVC, de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun avec provision mensuelle de 25 €/locataire. Revenu cadastral : ±2.400 €. Une procédure de régularisation urbanistique est à envisager afin d’aligner l’affectation actuelle sur la situation officielle, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, optimisation énergétique possible (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – Tel – Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 900 000 €

Revenu cadastral 2 400 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 12 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 350 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 4

Nombre de douches 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 412 kWh/m²/an

Emission de CO2 70

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Documents

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peb_3eme.pdf Télécharger

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pv_2eme.pdf Télécharger

pv_3eme.pdf Télécharger

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renseignements urbanistiques.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBD97869 Réf. vendeur: 7605217 Dernière modification: 01/06/2026

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Le quartier

Éducation

Aquarelle Crèches

91 m · 18'' 320 m · 46'' 91 m · 1' 5'' 91 m · 1' 5''

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée" Écoles maternelles

242 m · 49'' 468 m · 1' 7'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "la Cordée" Écoles primaires

242 m · 49'' 468 m · 1' 7'' 242 m · 2' 54'' 242 m · 2' 54''

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

399 m · 2' 29'' 679 m · 1' 37'' 399 m · 5' 399 m · 5'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

1,7 km · 3'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,9 km · 15'

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P Bus

89 m · 1' 4''

STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION

89 m · 1' 4''

STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD

411 m · 5'

STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS Trams

86 m · 1' 2''

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P)

1,6 km · 19'

Forest-Midi / Vorst-Zuid Gares

1,2 km · 11' 2,7 km · 4' 527 m · 15' 1,2 km · 15'

Brussels Airport Aéroports

17,2 km · 1º 2' 19,5 km · 22' 0 m · 0''

Renault Belgique Luxembourg Bornes de recharge

2,6 km · 4'

Cambio - Trésignies Voitures en libre-service

221 m · 55'' 221 m · 2' 39'' 221 m · 2' 39''

Villo - Kersbeek Vélos en libre-service

321 m · 4'

Magasins

Aldi Vorst Supermarchés

134 m · 38'' 137 m · 19'' 134 m · 1' 36'' 134 m · 1' 36''

Delhaize Forest

438 m · 1' 38'' 553 m · 1' 19'' 438 m · 5' 438 m · 5'

Colruyt Forest

1 km · 4' 1,1 km · 2' 31'' 796 m · 9' 1 km · 13'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

6,5 km · 12'

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

6,2 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

26,9 km · 21'

Librairies Royales Kbr Activités

5,7 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

7,5 km · 10'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

10,6 km · 12'

Villes proches

Termonde

36 km · 37' 32,2 km · 1º 57'

Beveren

65,3 km · 49' 51,9 km · 3º 37'

La Louvière

44,5 km · 30' 43,5 km · 2º 38'

Malines

42,7 km · 33' 28,8 km · 1º 48'

Alost

32,9 km · 24' 28,5 km · 2º 8'

Louvain

34,7 km · 33' 30 km · 1º 56'

Transports en commun

Ce bien, situé près de l'Avenue Général Dumonceau - Generaal Dumonceaulaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION, STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P avec un arrêt situé à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 74 - UCCLE-STALLE - CLEMENCE EVERARD avec une station située à 5 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 82 - GARE DE BERCHEM - DROGENBOS avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Site Experience Brussels".

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".

En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 21 minutes avec votre voiture.

À 10 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.

Transports

La station "Villo - Kersbeek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 22 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Forest-Midi / Vorst-Zuid" est à moins de 4 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Trésignies" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 3 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 15 minutes.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Aquarelle", une crèche à seulement 1 minute à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Vorst" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Forest" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Forest" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 33 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Maison à vendre, Forest VBD97869

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