À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un vaste appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-) comprend un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G) propose un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G) comprend également un appartement 1 chambre, actuellement loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de châssis double vitrage bois/PVC, de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun avec provision mensuelle de 25 €/locataire. Revenu cadastral : ±2.400 €. Une procédure de régularisation urbanistique est à envisager afin d’aligner l’affectation actuelle sur la situation officielle, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, optimisation énergétique possible (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – Tel 02/217.00.32 – Contact
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Habiter à proximité de l'Avenue Général Dumonceau - Generaal Dumonceaulaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 24 minutes, pratique pour le quotidien.
À 10 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".
13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".
"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 21 minutes de voiture.
"Site Experience Brussels" se trouve à 12 minutes.
Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Vorst" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Forest" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Forest" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 1 minute à pied, 55 - Da Vinci - Rogier avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes N12 - Gare Centrale - Stalle P, 50 - Gare Du Midi - Lot Station avec une station située à 1 minute à pied, T82 - Gare Du Midi - Heros avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Le trajet vers l'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Aquarelle" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "La Cordée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Grâce à la station "Cambio - Trésignies", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
La station "Villo - Kersbeek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 3 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 15 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 22 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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