À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un vaste appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-) comprend un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G) propose un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G) comprend également un appartement 1 chambre, actuellement loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de châssis double vitrage bois/PVC, de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun avec provision mensuelle de 25 €/locataire. Revenu cadastral : ±2.400 €. Une procédure de régularisation urbanistique est à envisager afin d’aligner l’affectation actuelle sur la situation officielle, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, optimisation énergétique possible (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – Tel 02/217.00.32 – Contact
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Habiter à proximité de l'Avenue Général Dumonceau - Generaal Dumonceaulaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 37 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 33 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale N°14 D'Enseignement Spécialisé Communal "La Cordée" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Aquarelle" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
À 10 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.
À 12 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".
Le monument religieux "Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 21 minutes avec une voiture.
13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".
"Site Experience Brussels" se trouve à 12 minutes.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Vorst" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Forest" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Forest" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 55 - Da Vinci - Rogier avec une station située à 19 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : N12 - Gare Centrale - Stalle P, 50 - Gare Du Midi - Lot Station avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, T82 - Gare Du Midi - Heros avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (3 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (15 minutes).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Vorst-Zuid / Forest-Midi" : 4 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.
Grâce à la station "Cambio - Trésignies", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Kersbeek".
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 22 minutes en voiture ou 63 minutes en transport en commun.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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